读懂一个词，往往需要匹配相应的生活。 比如说，你这两年生活艰难，低三下四求人，出去借钱，为父母治病、为孩子上学等，就能够理解：共克时艰。 再比如说，“惊涛骇浪”，有人喜欢用“乘风破浪”，看起来积极一些，但在我看来，怎么踏马的都是“风浪”呢？咱们老百姓的生活，经不起那么多的风浪，一生遇见一次，就趴下了。 我今天想说的的词，最近两天琢磨了许久： 先立后破。 这是在最高会议上提出来的，也代表着最高精神，但我查了一下，其实从2021年就开始说了，只是我的政策敏感性不够，一直没关注到。 现在关注到了，是因为这次最高会议决定的是2024年的经济方针，所以我特别关注。 解读此类词汇，一丝丝感情都是浪费，因为我们不需要情感，而需要干货。在我看来，针对房地产行业，两个层面： 一是之前领导们说，找到了替代房地产的经济发展引擎，新能源和数字经济，感兴趣的可以看看2023年夏季达沃斯论坛，朱民的讲话。 那现在就是要纠偏。先发展好一些新兴行业，再“破”，房地产行业也就没那么多的风浪了，不能再坏了！ 当然，我这是理想化的状态。就看债务化解进展咋样，毕竟金融工作会议之后，从井里抽很多水到河里面没灌溉到庄稼的局面并没有改变。 二是房地产行业本身，要高质量发展，甩掉之前“三高”模式，结果就是今天的局面：金融风险已经从民营蔓延至混合所有制，下一步就是国央企，真心希望万科能够守住。 然而，在市场尚未恢复正常之前，准确地说是房地产行业销售没有恢复正常之前，开发商不要想着化债，而是活下去。 我看碧桂园就拎得很清楚： 保交付，保资产，保核心团队。 保交付，才能保住品牌；保资产，才有反攻的战场；保核心团队，才有反攻的可能。 这点值得出险房企认真学习，也是活下去的真经。至于应付账款，如果上面三个有一个保不住的话，那你的应收账款，碧桂园大概率是还不了的！所以，还是盼开发商好一些吧！ 当下一个阶段，房地产行业的命运，恐怕就是这四个字指导决定：先立后破。 有人问郑州楼市什么时候好起来，我在2023年初的态度：谨慎乐观；现在2023年底：难言乐观。 之前一直看某中介平台的二手房挂牌数量，一直走高，那房地产就好不起来，因为二手房稳不住，新房就稳不住，房企和土地市场也就稳不住，整个郑州楼市就没有到底。 后来发现，那个平台数据竟然会聚变，突然某天增加几百套，这个很有操控数据的嫌疑，因为没有外界刺激的情况下，这是极其不合理的。因此，郑州二手房挂牌15万套以后就不看了！ 再后来不知道看什么数据评判了，直到最近看外贸数据，但也不那么乐观，毕竟国内的产能极其过剩，尤其是房地产，外贸数据不好起来，包括房地产在内的整个经济产能过剩短时间就不可能解决。 2024年，仍然是寒冬，将有多长，有多冷，不知道，自己注意防寒保暖才是真理。我们最重要的是过冬的能力，而开发商而言，是穿越周期，其实是一个意思。 最后，唠唠我自己，很就没写文章了，因为实在没啥可说的，庙堂喜欢的文章，民间被骂；民间喜欢的文章，也是被骂。我想做独立的第三方，不欺世不媚俗，结果更惨，因为你没站队，直接被举报了： 这个时代的言论，连标点符号都要有利益的立场，没有站队本身就很要命。 因此，有限的说话机会还是坚持： 真话不全说，假话全不说，有话好好说。 提前给大家拜年了，新年快乐！