楼市回暖迹象初现：市场信心与成交量齐升
随着2024年的深入，中国楼市在经历了一段时间的调整后，似乎正在释放出一些积极信号。尽管全国范围内的房地产开发投资和新建商品房销售情况仍然面临挑战，但部分城市尤其是北上广深这样的大都市中，市场情绪开始逐渐转向乐观。接下来，我们将通过几个关键指标来解读当前楼市现状，并探讨未来可能的发展趋势。
一、开发投资放缓，市场需求分化加剧
根据国家统计局公布的数据，截至8月底，全国房地产开发投资额达到了69284亿元人民币，较去年同期减少了10.2%；其中住宅项目投资总额为52627亿元，同比下降了10.5%。这一数据表明，在经历了长时间快速增长之后，中国房地产行业正步入一个相对平稳甚至是略显收缩的新阶段。
值得注意的是，虽然整体投资额有所下滑，但在不同地区之间存在着显著差异——一线城市及部分二线城市由于其强大的经济基础以及人口吸引力，依然保持着较高的开发热度。
二、新房销量下滑，二手房市场活跃度提升
从新房销售情况来看，今年前八个月里，全国范围内共售出新建商品住宅面积约为60602万平方米，比去年同期减少了18%，销售额也相应地降低了23.6%。然而，在二手住宅市场上却呈现出另一番景象。以北京为例，进入十月以来，该市二手房网签数量已突破12979套，并且预计全月将达到1.6万套以上，创下自2022年以来的最佳记录。
同样地，在深圳，新盘认购量亦达到近年来最高水平。这些现象反映出购房者对于成熟区域物业价值的认可度日益提高，同时也说明了存量房市场的流动性正在逐步增强。
三、价格走势分化明显，一线表现优于二线
就房价变动而言，目前呈现出明显的地域性特征。在全国70个主要城市当中，大部分城市的商品住宅售价仍处于下行通道之中。但是，在北京、上海等少数几个超级大城市内，房价表现出较强韧性甚至出现反弹迹象。
例如，上海9月份新建商品住宅均价环比增长了0.6%，而同期其他三个一线城市则均出现了不同程度的下跌。这背后既有宏观经济环境变化的影响，也反映了人们对优质地段房产长期增值潜力的信心恢复。
四、预期向好，从业者看好后市发展
最新一期由国家统计局发布的《全国城市房价问卷调查报告》显示，超过半数（58.3%）的专业人士认为未来半年内新建商品住宅的价格将保持稳定或小幅上涨；而对于二手住宅市场，则有近四成五（45.4%）的人持相似观点。相较于此前几个月份的调查结果，此次受访者对房价走势的看法更加乐观。（数据源:国家统计局）
这种正面情绪的形成，一方面得益于近期政府出台的一系列稳增长政策措施发挥了积极作用；另一方面也是基于对未来城镇化进程加快、居民收入水平不断提高等因素所带来的需求支撑力增强所做出的合理预判。
五、结论：机遇与挑战并存下的楼市新篇章
综上所述，当前中国房地产市场正处于一个转型期，传统意义上的“普涨”模式已经难以再现，取而代之的是更为精细化、差异化的发展格局。对于开发商而言，如何准确把握消费者偏好、深耕细分领域将成为制胜关键；
而对于普通投资者来说，则需要更加谨慎地选择投资标的，避免盲目跟风造成不必要的损失。无论如何，在这样一个充满变数却又充满希望的时代背景下，我们有理由相信中国楼市将迎来更多令人期待的变化与发展。
你发表这言论，到底收多少好处，降都没人要了还涨。
那你还有时间这里瞎比比，赶紧去买
为得到一把狗粮至于吗？
[得瑟]你悄悄的买几套不是发了?去吧抓紧去买，不要告诉别人
涨你nndt
有好事轮到你在这逼逼？[大笑]
我去，你个败家玩意，涨了你不偷偷买几套，告诉大家干嘛。从来没听说过有发财机会，广而告之的，难道UC都是你家长辈？[得瑟]
2024年深圳房价跌幅排行榜前10 （全部以能公开查到的真实成交为据，考虑到有些成交未公开，实际跌幅可能更夸张） 第1名：八卦岭宿舍，跌幅76.7% 福田，八卦岭片区，八卦岭宿舍25-28平单间，从435万跌到101万，跌幅76.78%。荔园八卦岭校区9年制。 第2名：盈富家园，跌幅72.36% 坪山，燕子岭片区，盈富家园38/42平单间，从246万跌到68万，跌幅72.36%。深中坪山9年制。天津楼市从2023年6月到现在，天津楼市的和平区房价从6.6万跌成了5.4万，跌没了12000元，这个跌幅接近20%了，这也是为什么，很多天津房东，都感觉到了和平区房价下跌的原因。因为的确跌的多，一平跌没了12000元，100平就是120万了。天津的工资水平又不是很高，自然能感受到的。
炒房客作梦了！
广州黄埔区某楼盘： 2021年9月的购买价格是32675元/㎡ 2024年9月的挂牌价格是19154元/㎡ 失去的不止一个首付的价格了
没必要把太多的钱放在一个没有增值空间房子上面，人生之路过得太累了，有多余的钱为什么不去做自己喜欢的事情，用不了几年我国老百姓心里会有变化，更喜欢旅游享受生活，不是去无限制去拼命工作挣钱
房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。
是的我们都相信楼价是在上涨，所以小编你赶紧多买几套，要不然就上不了车了。
那你赶紧买呗，多买几套！
乐子
高房价这个姿势需要手里有房子卖不出去的一群人共同支撑着才行，而不是让想买房的人出高价来买去支撑的，[呲牙笑]
买的大都不支声，嗷嗷叫的买不起
涨跌无所谓，关键是有人接盘[静静吃瓜]
房价一直跌，只是有人不愿相信[笑着哭]
A[笑着哭]多么悲壮的公告呀，看了要 会欣然落泪的。公告拍于24年10月24曰。只隐去了公司的名字，以勉对该公司造成不良影响。全文如下: {{ 售楼处关停公告 首先，感谢各位业主和广大社会消费者对我公司开发建设的滨海新区汉沽XX项目(备案名：mn里)的长期关注和支持! 近几年受新冠疫情的影响，房地产市场受到重创，恒大等众多房地产企业暴雷，发生严重债务危机。我公司作为房地产企业的一员，虽同样受到市场大环境的不利影响，陷入严重经营困难，但经过多方努力，于2023年5月完成了保交楼任务。我公司于2023年9月重启售楼处以来，至今成交惨淡，实在无力继续维持售楼处的日常运营和人员开支，故决定停止集美天城项目营销中心的开放，售楼处即日起关停。 广大业主请联系物业管理公司处理问题，给您带来不便，望理解。 天津SJⅩ房地产开发有限公司 2024年X月X日}}。 [哭哭]无独有偶，在这个小区马路对面的另一售楼处也大门上锁了。 [笑着哭]
你块点去买
你悄悄发大财，不要广而告之。
傻子已经不够用了
高盛都说了要降40左右，你还在这里涨啊
短期利好，长期利空
小编神经
涨涨涨！涨破天
楼市应该涨涨涨📈，不涨都不像话了
只有草包才信房价涨了，成都新房售楼部十天都不见一个客户，你给老子说涨了？[点踩][点踩][点踩][点踩][点踩]
涨个毛：瞪大眼睛看看多少人东奔西跑找工作。
说来说去还是那几个城市，能代表啥
确实涨了，小编你自己赶快多买几栋好发财。
又是一个狗屁不通专家
蠢才！
你多盖一些改善房 房价涨的还快
脑子是个好东西
百晓门，你还不赶快买，特别是鹤岗就缺你了，百吃们
傻逼，忽悠吧
每个月全各产生多少套法拍房？
炒房，涨房价，断子子绝孙，出门出车祸，下十九层地狱！
信。就是没钱买。
有脑瘤的才会相信它会涨
小编赶紧多买点，下个世界首富就是你了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
涨很涨反正不买
只是似乎而已，
刚需可以入手，跌也不会跌多少，涨就不要想了。
小编悄悄的快去买十套
只是新房涨，而且这价格是需要审批的。
毫无意外的这一波又套了不少人
相信你妹
看了一下评论区的，基本上都是希望房子掉价的[笑着哭][笑着哭][笑着哭]，应该都是和我一样没买房的[得瑟][得瑟][得瑟]
换气啦[哭笑不得]
你就说哪次新政出台当月不涨吧，然后呢？救了一次又一次，关键现在没需求了啊[笑着哭]
不是蠢就是坏
我造谣，得进去，你造谣，该当何罪？
涨使劲涨，反正买不起，在使点劲，
信，过不了多久，现在一两万一平的就会涨到一二十万一平方，以后我打算吃利息租房子了，好不容易套现上岸先开心开心
能上车的，已经基本都上车了
房价不可能涨了，涨也是人为设的坑，人口下行，房子再也不会辉煌，还指望房地产坐收渔利那是做梦
卖给谁？
不是北上广深邻居低价出售楼房，引得整个小区围追堵截的时候了[得瑟]
不是在深圳我就信你了
你赶紧去买几套！
涨啊，反正没钱买
涨不涨都不关我事，买不起。
这么好的赚钱机会说出来跟家人们分享 你真是好人啊
你多买点好做你的墓
死亡率已经大于出生率，就算以后人口继续往大城市集中，也改变不了这个事实。也就改善型需求还有些增量，该买的都买了，还不止一套。继续建新房上涨的空间有多高？支撑点在哪？
好多人现在连每天菜钱都开始计算花了，几百万房子说买就买了？
有病的[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
老子有房子住，涨铁无所谓了[得瑟]
拿命涨吗
胡言乱语
涨也只是昙花一现而已，国庆前我一套也满怀期待的挂了五天，房东直售，结果就几个中介打电话过来，太多人挂了，半小时刷新一下就被掩盖了，后来懒的再折腾
房价是否涨价，，和我们老百姓没有关系，因为我们不买！