▼ 文｜老墨

专家直言，2023年我国楼市的增长结构发生了较大变化，尤其是二手房增长约30%，和2022年相比是全面反弹；然而新房市场却下降近10%。实际上，这份数据无疑透露出了我国楼市的一大问题。

有数据显示，2023年我国百城新房销售规模出现翘尾，虽然销售面积依然同比下跌17%，但是却环比上涨近20%。此外，TOP100房企拿地总金额13206亿元，尤其是12月节奏明显加快。

即便如此，我发现很多人依然对楼市信心不足，尤其是他们始终觉得没人买房。那么问题来了，这个问题到底该怎么解决呢？

其实对此，我注意到了一点，中央党校中国式现代化研究中心主任张占斌又提出了一个“新方案”，内容很新颖，期待会有效果。

根据新京报的报道，贝壳研究院院长李文杰提到，2023年新房市场规模仅为行业高峰期的60%，房地产行业发展速度已经慢下来了。作为房地产领域的代表企业之一，我还是认可这句话的。

毋庸置疑，在短短20年里，我国城镇化就从区区36%暴增至66%，算下来年均增长1.3%，这样来看，你们肯定觉得变化太小了，但其实只要我换成人数就完全不同了，平均每年都有超过1000万人进城定居。

为了满足这么多人的居住需求，就必须要大量建造住房，因此过去我国楼市发展就是追求速度和数量。

有数据显示，2000年我国商品房新开工面积仅为2.9亿平，到了2023年就暴增到了9.5亿平，如果以巅峰时期2020年的16.4亿平作为标准，直接翻了五倍。

然而，楼市不可能一直按照这个模式发展，否则就肯定会潮水退却和泡沫破灭，因此肯定需要改变。可问题是到底该怎么改变呢？对此，专家张占斌提出了一个新方案，我觉得很有意思。

其实他的答案并不复杂，核心就是从“三高”全面转变成“三好”，所谓三高就是“高负债、高杠杆、高周转”，而三好则是“高质量、新科技、好服务”。对此，你能看出了什么不同？

在我看来，过去楼市的核心就是满足我们的生存需求，说白了就是只要在城里有房子住，但代价就是压力大，而未来则是更加注重生活品质，不论是质量科技还是服务都是一个意思。

就以物业为例，现在很多新小区的物业费都超过了3元/平/月，但是实际的服务品质确实不高，部分小区甚至还出现了物业打业主的情况。

乍一看，你肯定觉得这个新方案并无新意，根本没什么特别的，自然也就不会有效果。

但是我却完全不这么看，随着收入水平的不断提高，据统计2023年我国人均可支配收入已经达到了3.92万元，同比名义增长6.3%。那么自然而然，我们对于生活品质就会提出更高的要求。

作为每天都要生活的家，房子必须要好，而这个好就体现在质量科技和服务，并不是数量。我这样问你，现在给你两个选择，第一是两套老房子，第二是一套新房子，你会怎么选？

如果是我，我会毫不犹豫选择新房子。原因主要有两点：第一是房子失去了投资价值，就算有10套房子也没有意义；第二是住着舒服才最重要。

综上所述：

表面来看，房地产数据的下滑是楼市衰退，但其实可以说是必经之路，因为我们不可能每年都继续建造10亿平、11亿平新房，到最后就真的会硬着陆。

与其这样继续强调数量，真不如追求生活品质，也就是把上述三点作为首位。

其实这完全是跟着时代走，过去我们提高城镇化率，城市房子根本不够，那就必须要大量造房，但是现在已经完全足够了，甚至供大于求，而且城镇化也不会快速发展，提高品质就是时代所需。

对此，你怎么看呢？

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