今年6月份张先生在网上通过竞拍，买下了一套洋房十年的租赁权，随后张先生花了十多万元装修这套房子。
如今张先生一家才入住几个月，没想到两家法院上门贴了告示，要求张先生一家尽快搬走。
这究竟是怎么回事呢？
事情经过张先生：先是巴南法院贴了一个腾房公告，后面又是南岸法院贴了一个腾房公告。
记者：为什么法院要来贴公告呢？要求你们强制搬移呢？
张先生：因为业主不偿还贷款，就会面临一个法拍。
在巴南区一小区一楼带花园的洋房是张先生在去年6月份花了45000拍下了这套房子十年的租赁权。
张先生：这套房子比较大，上证面积就有三百来个平方，我们想的就是对我们日常生活也好，然后我们做手工也好，它的面积是足够了。
我们出价到45000元之后，也没有人再进行出价，我们也觉得这个价格拍下来还是比较划算的。
记者：现在装修花了多少钱？
张先生：现在花了有十五万左右吧。
45000元就能租一套近300平米的洋房，张先生觉得这笔买卖还是比较划算的。然而装修好之后，张先生一家才入住没多久，意外就发生了。
法院来临两家法院陆续上门来贴告示，要求张先生一家尽快搬走。
张先生：先是巴南法院贴了一个腾房公告，后面又是南岸法院贴了一个腾房公告。
记者：为什么法院要来贴公告呢？要求你们强制搬移呢？
张先生：因为业主不偿还贷款，就会面临一个法拍。
经过向法院了解，张先生才知道这套洋房的产权人是瞿女士，在网上拍卖这套房子的十年租赁权之前，先把房子抵押给了银行。
由于没有按时偿还银行贷款，被银行告上了法院，目前已经进入到了强制执行阶段。
房东说法发现问题之后张先生立即通过租赁合同上的电话，希望联系上业主瞿女士。
张先生：根据合同上的电话联系不上，但是她后面给我发了一个单方的解约书，让我配合法院执行，配合法院腾出房屋；那我们的租金，我们的装修费用这个损失，凭什么要我们来承担？
记者联系房屋产权人瞿女士，但电话一直未能接通。
俗话说买卖不破租赁，张先生认为自己承租房屋的手续合法合规，如今业主不还贷款，法院却要自己强制搬移，这很不公平。
律师说法对此律师表示，买卖不破租赁，其关键要看是抵押在先还是租赁在先。
律师：如果我们是先租赁后抵押，那么这个抵押权实现后，租赁合同在有效期内就对抵押物的受让人，比如银行继续有效。换句话说即使房屋所有权发生了变化，原来的租赁合同仍然有效。
另外一种情况就是先抵押后租赁，在这种情况下，如果抵押权实现后，租赁合同对于抵押物的受让人是不具有约束力的，原来的租赁合同就会终止。
采访时记者发现在租赁权竞拍的网页上，以及租赁合同中已经注明了这套房子在出租之前，已经处于抵押状态。也就是律师所说的第二种情况。
律师表示张先生目前可以一边配合法院的强制执行，一边搜集好证据，比如装修费用清单和收据等，起诉业主瞿女士，要求对方退还剩余的租金并赔偿损失。
对于张先生来说，原本以为花45000元捡了一个大便宜，没想到到头来竟然是一个大坑。
张先生：现在我们就是很难联系上房东，包括我们去报警处理，警察也很难联系上房东；希望房东可以出面和我们面对面，在公安也好，在法院也好，可以进行友好的协商沟通。
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