年轻人，再好的老破小也别轻易去买！

我、30岁，买了一套老破小，总楼层6层，没有电梯，最底下是车库，我买的一楼，当时选老破小就是图学区和出行方便，以后养老带娃两不误。

我相信很多人选老破小，不光是学区，还有一个很重要的因素，是周边配套设施完善，而且大多数的老破小的总价和首付相对较低，年轻人承受起来压力没那么大。

但如果真是这样，我真心建议，千万不要轻易去买老破小，因为老破小房子的问题实在是太多了。

有网友与我是同样的感受：

网友@小飞的成长笔记表示，此生再也不会碰老破小学区房，一开始很开心地认为买上了学区房，到后来发现生活质量很差。

在这三室没有厅的房子里住了五年，搬离的那一刻，内心庆幸是终于可以脱离这个环境了。

她说，老破小带来的，除了一个学校，再无其他优点。

至于房价，不一定卖得上当初那个价，加上房贷利息，不赔本的话，只有等拆迁，现在她是入手了一套大平层，这套老房子挂牌在，没人买就先空着吧！

为何说老破小不能买？最主要是因为有以下这几个原因，大家看看是不是这么回事。

小区内没有专属停车位，就是停在路边，白天停车和出去都还好，因为能见度高，但还是得小心翼翼的。

到了晚上，灯光昏暗，即使把两边后视镜调低了也看不清地上的距离。

网友@慕翎玥表示，她开了快十年的车，在这种老小区的路上也有施展不开的时候。

并且，她说小区有很多僵尸车占着车位，只有春节才开或是一年就开几次的那种，人家也按时交物业费，也不能把人家怎样！

还有另一位网友说，他都不敢将车子开出小区，平时上下班就坐公共交通，因为大家车子一个月不动就为了个车位。

还有的小区用电动车占车位，物业也管不了，亲眼看见物业来搬走电动车腾车位，立马有个老太太大吵大闹不让搬，还说车位是她家的。

老破小小区大多环境差，没什么绿化，公共设施维护不善，卫生状况也很差。

没有电梯，物业管理差，能有个扫地阿姨就不错了，有些小区内连保安都没有，停车不方便，部分住户及租户素质不好，会影响到邻里关系。

网友@阿乔同学表示，在广州买了个45平的老破小，入住一年半，20多年的楼龄，没有电梯，一共9层，他们住在6楼。

整栋楼的邻居不仅素质低，还欺生，由于房子隔音差，隔壁家大半夜打孩子，吓得以为打进自己家了。

装修的时候，楼里的人也是各种为难人，装修垃圾一刻都不能放，本想凑一车拉走，然后这个楼的人立时立刻都不能忍，天天居委会投诉。

后面入住后，楼上晾晒衣服，有事没事洗衣服都不拧干，就晾在阳台外面，水全滴滴到她家阳台，说了无数次不听，还说洗的衣服很干净。

平常偶尔在家做个饭，楼上说抽油烟机的烟呛到他了，立刻在他们家窗户外的楼梯上钉了个大板子，真是无语了。

此外，老破小下水管老化、小区老鼠蟑螂滋生、老年人居多、每月都有人摆丧事、小区内人员也很混杂。

很多买老破小房子的业主，有一大部分是因为孩子上学的问题而选择老破小，但是，如果觉得学区这一条就能掩盖老破小的所有缺点，这是不现实的。

曾经，老破小所处的学区教育资源好，但是，随着新城区的建设，加上打击学区房炒作，学区的优势大不如前了。相关的教育资源配置也发生了改变，如是，老破小学区房的房价在不断跳水。

楼龄超过20年以上的，很难贷满30年。

银行的贷款不仅跟贷款人有关，更与房龄有关，贷款年限+房龄，不能超过50年！

银行认为太老的房子价值会逐渐贬值，将来无法兑付抵押金额。

房龄越长，贷款越难办，贷款少了，自垫首付金额就要增加，对年轻人来说压力会很大，而且如果买了，后期再卖，接盘人贷款更难，房子出手率就更低了，有极大可能老破小会砸在手里。

网友@喜多多表示，她买房的时候冲动草率，总价400万，交160万首付买了个98年的房子，顶着高额的房贷压力，郁闷一年多了，每次想起来真想扇死自己。

就目前来说，拆迁的性价比已经不是当年了，现行经济状况下，老破小拆迁会越来越难，即使拆了给你补个房子不要你加钱都烧高香了。

所以，别对拆迁抱有太大的期望。

现阶段，处理老房子的方式不再以拆迁为主，更多采用的是“留改拆”的方案。

除非被认定为无法居住的危房，否则大规模的棚户区改造几乎不太可能再发生。

大部分老旧小区的改造，如果实在太破烂了，影响市容市貌，外面给你涂个涂料或者给你加个电梯啥的，但是金玉其外败絮其中，居住体验和居住格局根本不会变好。

总结：

综上所述，年轻人千万不要买老破小，真的很痛苦，到时候卖不掉也不想住，彻底成为不动产。

年轻人还是努力赚钱吧，有钱就能换独栋别墅。