9月10日，成都市规划和自然资源局官网发布了一则控规调整公告，涉及温江区生资市场片区。

拟调规地块位置及现状

本次调整地块位于温江区南侧，调整范围由杨柳东路、骑士大道和浩旺路规划路段围合而成。

拟调整地块现状为温江再生资源市场（南方生资市场），现状建筑多为彩钢瓦棚，质量较差。

底图源自腾讯地图，范围由作者自制

调整内容及影响

本次调整主要涉及三个方面的内容：

一是调整用地性质。

将原规划的商业用地（现南方生资市场所在地块）调整为二类城镇住宅用地、公园绿地、防护绿地和社区服务设施用地。用地性质变化较大。

二是优化道路线型。

为了增强调整后住宅用地的通达性，在规划的物流仓储用地和住宅用地之间新增一条城市道路，并对原来位于地块东南侧的城市道路线型进行了优化。

三是增设社区服务设施。

根据居住区规划设计标准，在住宅用地旁配备了必要的社区服务设施，以满足片区居民的日常需求。例如，社区食堂、运动场、再生资源回收点、儿童之家等等。

值得注意的是，本次调整地块旁边规划有物流仓储用地。从城市规划的角度来看，该类用地类型对良好城市界面的形成是存在一定负面影响的。并且，物流仓储用地通常需要大货车运送货物，由此带来的噪音污染和交通拥堵也会影响该片区的居住品质。

来源：成都市规划和自然资源局官网

有无拆迁的可能？

先说结论：可能性很大。

南方生资市场所在地块的用地性质已经调整为二类城镇住宅用地、公园绿地、防护绿地、社区服务设施用地等与其不匹配的用地类型。

如果要按规划修建住宅小区及相应配套，南方生资市场必定会被拆迁。

并且，南方生资市场设施陈旧，无法满足城市发展的需求。据了解，该市场目前已经关闭，商户也已搬迁到其他地方。

综合来看，南方生资市场的拆除是必然的。

片区规划分析

根据《成都市温江区国土空间总体规划（2021-2035年）（征求意见稿）》（PDF完整版获取方式见文末），该地块位于温江中心城区城市空间结构中的生态融合发展轴上，并非温江的核心发展区域。

从片区划分来看，拟调整地块属于红桥、共耕、浩旺片区。而温江的核心发展区域位于光华新城片区和文庙历史城区等区域。本次拟调整地块距离核心片区还存在一定的距离。

来源：成都市温江区国土空间总体规划（2021-2035年）（征求意见稿）

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