▼ 文｜老墨

不卖关子，我们直接看这两份数据：

第一、截止到2021年底，我国新房销售面积已经达到了17.9亿平；第二、然而到了2022年，却直接大跌两成，仅剩下13.5亿平。

按照正常逻辑来说，房子难卖，房价就肯定会下跌，可现实完全不是这样。听到这，你会不会这样想，

“现在只不过是暴风雨来临的前夜，就算再怎么安静，暴风雨肯定还会到来。”

真的是这样吗？说实话，每个人的想法不同，所以这根本就不可能有答案。

但是其实这并不是重点，我觉得我们真正要明白的是，如果房价继续下跌，42%的家庭就都可能不得不面临三个问题。

我突然想到了那句老话，“物以稀为贵”。其实在楼市领域，我认为这句话才是过去房价上涨，房子价值升高的重要原因之一。

有数据显示，从2000年到2010年的这十年里，我国城镇人口足足增加了1.6亿，也就是说均算到每年就是新增千万人。很显然，有了这么充足的外来人口支撑，房价想不涨都难。

再加上炒房氛围盛行，就导致房子不再只是居住地，而是投资品，价值当然就会不断攀升，翻两倍甚至翻三倍都不稀奇。然而，我们谁都没想到的是变化来得这么快。

正如上文所说，在短短一年里，我国新房销售面积就足足少了4.4亿平，你有没有想过，这背后原因到底是什么？

表面来看，最大的原因就是房价下跌，但其实真正的原因并不是这个，而是价值减弱，说白了就是大家不敢买房。而这正是今后拥有多套房的42%家庭都需要面临的问题。

我们暂且把手持多套房的42%家庭描述成“改善族”，其实毋庸置疑，他们和刚需族有本质的不同。一旦房价难涨和房子难卖，价值就会减弱，他们就会立刻面临止损问题。

先给大家算笔账，我们就以去年12月全国百城新房均价16220元/平为例，按照七成比例贷款一套面积百平的房子，利率暂且定为3.7%，算下来每年需要还贷约6.2万元。

说实话，至少在三年前，房价的确有可能涨这么多，可是现在非常难，甚至根本做不到，因此就肯定会出现止损问题。

如果当下你也遇到了这个问题，我有两个建议：

第一、如果你当初是跟风投资房产，并且今后没有换房的打算，我建议能卖掉就尽快卖掉，因为持有就肯定需要成本，我们没必要背着包袱。

第二、如果你今后有换房的打算，那么保持现状或许就是好办法，而且也不用纠结，本来你就打算自己住，不管房价涨跌都得住。

这也是很多人都在犯的错误，虽然我们嘴上都说楼市已经转型，我们要赶紧做好准备，但是真正落到现实，就完全变了样。

举个例子，你是不是也出现了这种情况，过去你看到别人买房赚了钱，后来也跟着买了一套，然后就不管不顾了，特别是别人已经卖房脱身之后，你还在继续还贷，等着暴涨的到来。

其实这就是典型的观念老旧，我们要明白房价稳涨不跌的时代已经结束了，未来就是稳定，而稳定就意味着不赚钱。

因此，如果你是纯投资，建议你赶紧更转变观念，房子能卖就卖。

综上所述：

毫不夸张地说，其实从楼市多项数据下滑开始的那一刻，警钟就已经敲响了。不管是销售面积、销售额、单价还是开发商投资热度，只要数据不好，这本身就是信号。

当然了，长远来看，楼市肯定还会慢慢稳定，这点毋庸置疑。可是我们毕竟都是贷款买房，而稳定可能就意味着贬值。

特别是手持多套房的42%家庭，这个数据可不是我无中生有，而是央行早在2019年就已经公布了。

对此，你怎么看呢？

欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏！