合肥三县包括肥西县、肥东县、长丰县，如果在县城买房，首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省各县城中第一。肥西房价也是最高的，基本价格在1.3-1.5万；北城：1.2-1.4万左右；肥东：1万到1.2万左右；

肥西已经纳入合肥主城区规划

一、三县中为何肥西最好？

我们从以下几个方面分析一下：

1、地理位置上：

因为肥西在合肥南边，合肥重点发展方向是朝南发展，肥西从地理位置上而言，肥西挨着合肥的经开区、政务区与滨湖区的，现在合肥政务区和经济开发区，就是把肥西一部分土地吞并后形成的。一直到上派，才开始暂停吞并。上派镇与桃花镇都是被纳入主城区发展规划的，也就是说这边的由合肥市区统一规划发展的。

经开区产业人口多，政务区与滨湖区的上班的购买力都比较强盛的。但是合肥南边价格太高了的，经开区房价1.7-1.8万，政务区3万左右了，滨湖区房价现在也普遍2万以上了，所以很多人在南边上班的或者是安庆等南边地市过来的，因为购买力有限，虽然合肥瑶海区与新站区价格也便宜，奈何距离南边太远了，所以优先考虑肥西的了。

金寨路高架南延规划

2、交通方面而言：

1）从交通方面而言，南北向的金寨路高架从市中心三孝口直通肥西，再通到舒城，目前金寨路高架只修到了明珠广场，未来金寨路高架规划一直修建到肥西县城，规划已经出来的了。

2）东西向的方兴大道，从滨湖一直延伸到机场高速，全程没有一个红绿灯，非常方面。未来滨湖的云谷路等东西向道路还将打通，从滨湖环湖板块或金融基地板块到肥西更加方便快捷，开车只要20分钟即可。

3）交通方面还有地铁3号线延长线，3号线目前已经开通到市区的翡翠湖板块，未来还将延伸到肥西东部。

4）未来肥西还有高铁站规划，使得外地人来肥西更加方便。

方便的道路使得通勤时间大大缩短，这使得更多人愿意去肥西买房。

3、肥西房价上涨快：

肥西从2010年房价三四千，到2012年五六千，再到2016年飞速上涨，从七八千快速上涨到一万出头，合肥刚施行限购政策，肥西房子不限购，导致很多人拥挤到肥西买房，当时肥西一万元左右房子一房难求，买房托关系要号头，就这样还很多人购买。现在肥西房价已经上涨到1.4万了，看来当时那一批买房的人都赚了的。

二、肥西房子与合肥房子的区别：

1、目前从交通与规划而言，肥西发展已经与合肥一体化的发展了。预计合肥未来县改区，肥西肯定是第一个改区的，当然这个需要时间的，个人预计十年内可以实现的。因此从居住角度而言，住在肥西与住在经开区差距不大，开车也就多二十分钟而已。

2、唯一短板就是教育方面，肥西教育当然不能和合肥相比的。以前还在中考优秀的，还可以报考合肥市区好的高中但是从今年2020年今年起公民办普通高中不得跨市招生。未经市教育局批准，市区公民办普通高中不得面向四县一市招生，四县一市普通高中也不得面向我市其他县(市)和市区招生;未招满的经市教育局批准后，可面向全市范围招生。也就是说，以后在肥西上学的，只能上肥西的高中的了。

3、另外，就是产证写着肥西县的，有些人比较介意的。只要房子值钱，以后增值好出手，所以个人觉得这个没有什么本质差异的。

三、关于限购问题：

1、肥西不限购：合肥限购的区域为：瑶海区，庐阳区，蜀山区，包河区，新站区，政务区，高新区，滨湖区，经开区。非合肥户籍，提供一年及以上的社保证明或纳税证明，在限购区限购一套。如果没有社保的话，可以花钱补的，现在要一万多元 。三县肥西、肥东、长丰是不限购的，可以直接购买的。

2、肥西购房门槛低：三县首付低，首付只要25%的，二套房不管以前贷款有没有还清，首付只要35%的，而市区还要首付40%或者60%的，甚至不能贷款的。这个也是很多人购买肥西的原因之一。

总结下，肥西从规划、交通已经与合肥主城区发展一体化的了，南边肥西房价目前最低，才1.4万左右，未来地铁利好，今年上半年土地出让比较火，未来肥西预计还会上涨到1.5-1.6万是可期的。肥西目前买房可以重点关注三号线延长线沿线的与肥西东边。

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