这一波存量房贷利率下降，效率非常高，但是很多人都完全搞不明白，这一波到底降了个啥，怎么自己的就没变呢？然后有的人也没有降到3.55%啊？

你说降30BP吧，但是3.55%以下的都不降，然后4.79%又只能降到3.9%，并不是直接降到3.55%。

我找了某全国股份制银行的利率解释表给大家解释下。现在5年期以上LPR是3.85，此次的利率降30个BP是按照贷款日期的LPR来计算的，并不全是3.85%。

一、假如你买房时的基础LPR为4.2%，不管你是不是下浮上浮，像24年1月-2月20日得到的利率就是这个月底的利率3.9%。就是4.2%-30BP。

然后每个人转LPR会有个特定的时间，有的人是1月1日，有的人是贷款日，或者有的银行提供了不同的日期，在这个日期之后，就会把你3.9%的利率调整为3.55%，即3.85%-30BP。

也就是最终会调整为3.55%，但是会在LPR变更日之后才会降。

二、假如你贷款的基础LPR是3.95%，那么这次下浮就是3.65%，同样在LPR变更日之后，就会转为3.55%。

当然如果你当初买房就是下浮了利率的，那么只要低于3.55%，就按照低于3.55%的利率计算，不会变动。

三、假如你买房时间是2024年7月22日至今，那会到你的LPR肯定是低于3.55%的，那就保持原样不会调减。

这样看这三点，大家明白了吧，总之这次调降主要是针对之前基础LPR过高，或者急于买房上浮了利率的人员，本身利率比较优惠的，这次并没有沾光，整体就是将存量房贷利率调整的更为合理，保持绝大部分买房人的利率在3.55%这个平衡点。