东门好不好？说实话，成都早就摆脱了“东穷”帽子，随后翻天覆地的颜值板块呈现，吸引了一大批实力开发商和年轻人的入驻，迄今已经成为中心城区最有活力的方位之一。

从东大街到攀成钢，从万象城到杉板桥，从东湖到三圣乡，一个板块的崛起和成熟，都是有迹可循的。

如今趁着大运会和东进东风的洪河，在规划权属回归龙泉驿后，有大干快干的趋势，今天就推出一套紧邻玉石国际社区的次新刚改房源。

从外部来说，板块潜力大+地铁环绕；从内部来说，次新刚改+横厅套四。综合来说，单价2万左右，不输新房的品质，但是对比周边新房和土拍节奏，的确性价比拉满。

小区：东原晴天见板块/地址：洪河/龙泉驿区洪河中路600号面积：128.8平楼层：8楼/总34层梯户比：3T5户总价：255万单价：19798元/m²朝向：南户型：4室2厅2卫1厨房龄：2018年装修：开发商统装（2021年自加装）

中介费：0中介费税费：满二唯一

东原晴天见所在的洪河板块，处于锦江三圣乡和成华成渝立交之间，多年来由于规划权属的问题，所以一直“龟速”发展，眼见三圣乡起高楼，眼见成渝立交来万科、首创、万科，但洪河却相当难堪。不过好在2018年初，龙泉驿开始重新规划打造，趁着东风，紧锣密鼓的呈现出来当前的十陵和行政学院板块。而东原晴天见在1公里开外，明面上紧邻行政学院，暗地里绑定玉石国际。作为东进桥头堡之一，未来承上启下，可以连接主城核心区，东安湖以及东部新区。

行政学院板块目前依托2号线和待批复的9号线二期，形成了以万科高线公园和龙湖光年为代表的超级大盘。

周边2公里还环绕多宗土拍，比如行政学院人居地块，清水限价2.55-2.8万不等；成渝立交的楠盛宝樾，清水限价2.79万；十陵人居地块，清水限价2.65万...

对比东原晴天见，一是能看到新房二手房的价差在拉大，二是能看到板块开发进度在加速...

至于玉石国际社区，已经有省政府机关租赁住房项目，玉景苑，由于可开发地块多，配套丰富，周边想象空间还很大。

比如地铁方面，东原晴天见附近除了成熟的2、4号线，还有在建的30号线玉石站，以及规划中的9号线二期、12、20号线，未来或将成为龙泉重点开发的核中核板块。

东原晴天见是一个非常次新的楼盘，由东原地产开发和物业服务，2018年交房，距今不过5年房龄，所以整个楼盘的设计理念放到目前来看，依然在线。整个小区从1-10栋均为高层建筑，单元大厅石材装饰，公共过道墙面全部贴砖。呈现围合式建筑，因此楼间距大，采光好。小区主打的是89-96-128平的套三套四户型，适合刚改需求。由于不临大路，又远离西门航噪，还有双层镂空玻璃，因此整体安静不吵，非常适合居家自住。

不仅如此，小区还自带多功能运动场，星光电影草坪，观水池，中庭面积800平米花园绿地，有足球场，儿童童梦乐园等娱乐运动设施。近可休闲娱乐，远可瞭望大片东门绿化和绿地468等地标，十分惬意。

小区楼下就是30号线玉石站，预计2025年开通，届时可以直达金融城、市一医院等核心板块，往南门上班的话十分方便。医疗的话，在2公里范围内就有省医院东院区（成渝立交）；在教育上不仅有公立的川师上东附小，也可以读高端私立的青苗国际双语学校；在商业上有绿地468伊藤洋华堂（10分钟车程），万科凯德广场，行政学院TOD这边的龙湖天街。

今天推荐的这套房源，房东非常诚心买房，期望遇到有缘人。

目前该房屋带有租约，到今年10月底，所以尽量协商安排届时腾退和过户。

房屋位于4栋，当属楼王段位，整体坐北朝南，视野采光都非常好，楼层是8楼，不高不矮，接地气的同时，又将中庭绿化环境尽收眼底，还能避免低楼层的蚊虫困扰，视野遮挡。

该户型建面128.8平，是标准的套四双卫，得房率能达到86.5%，放在当前的新房市场来说，也是非常亮眼的数据——基本等同于当前好些新房的143户型了。

该户型动静分区，难能可贵，还能做到横厅布局大采光，阳台足足6.7米，不仅如此，还带有生活阳台，主卧包括厕所，足足22平之多，改善氛围很浓厚。

由于是前期开发商统一精装交付的，所以后期房东还购置了软装部分（全屋衣柜（富森美）、TCL滚听洗衣机、美菱冰箱、格力空调、液晶电视、美的热水器、全友软床、茶几、岩板餐桌椅），全屋灯具，壁纸，独立衣帽间...当前完全达到了拎包入住的状态和水准。

考虑到该房源同小区同户型的挂牌定价，当前房东直接价格释放到位，挂牌255W（全网最低）。对比其他房源（楼栋、朝向、楼层、装修良莠不齐），再回来看本房源，几乎没有什么槽点，但即便如此，依然设定了一个比较中低的价格段（同户型有好些挂牌260+）。现在来说，单价已经在2万以内，可以回想一下周边新房单价？再考虑到满二唯一0增值税，0中介费的大背景，优势更加明显。不过需要注意的是，该房源是2021年为了腾资格赠与给家里，所以需要合同以政府核定单价进行签订（节税，对双方都有利），额外部分需要客户单独支付（这部分可以找贝壳链家进行担保，保证买方资金安全），如果客户愿意配合可进行2W区间让利（房东诚意）。耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

申明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。