楼市,应尽快打破“背刺”怪圈!

合肥班长来了 2024-09-11 17:53:36

“背刺”这个词,这两年很火。

通过百科查询,“背刺”早在2008年就开始流行,词语来源是“暴雪魔兽地图DOTA中英雄,隐形刺客力丸的技能;英雄联盟中人物萨科的技能。”

但随着社会竞争日益激烈,无论是职场、商业领域还是社交生活中,人们都可能面临各种利益冲突和竞争压力,“背刺”成为一种方便快捷的情绪表达方式,最典型的如 “买了东西没多久就降价”。

在楼市当中,“背刺”这个词也是高频出现,更亟待打破“背刺”怪圈,助力市场回归理性、稳定。

在当下楼市,买房人议论最多的点,一是“房贷利率”,二是房价。

2024年以来,央行取消了全国层面首套、二套房贷利率下限,多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右,部分城市利率降至3%以下,房贷利率处于历史低位。

据克而瑞研究中心数据显示,目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%,二套房平均贷款利率3.53%,较年初下调约0.6-0.7个百分点。

存量和新增房贷之间的“高利差”,让存量房贷利率下调的呼声非常高。

和房贷利率一同下调的还有房价,迫于市场、资金、去化和竞争等压力,楼盘降价促销成为常态,有可能刚买完房,就遇到打折促销。

对于“降价”这个事情,有人认为刚买的房子就降价,遭受了经济损失,房企应该给予补偿。

也有人认为房地产交易是市场行为,购房合同本身就是一种买卖合同,购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的,因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险,再说“房子涨价了,买房人也不会补给开发商”。

每个人的立场和角度不同,看法不同,我们没必要纠结对错,看由此带来的影响。

不管房贷利率,还是房价下调,在特定的时间段、尤其楼市下行期,似乎都印证了“早买早吃亏”的观点,让人觉得持币观望或许才是明智之举,也许“等等更便宜”。

而且除了房贷利率、房价外,目前各地还纷纷卷起容积率、得房率,100%、甚至120%得房率新房陆续出现,限价时代后产品也在更新。虽然对于改善居住环境是好事,但在当前市场下,也一定程度加重了观望情绪。

当然,如果完全把市场下行归结于此,是非常片面的,等待也并非没有风险。

一方面,房贷利率和房价有可能持续下行,但也可能在某个节点突然反弹。经济形势的好转、政策的调整或者市场供需关系的变化,都可能促使房价和房贷利率止跌回升。

另一方面,等待过程中,如果是自住买房人,租房成本的持续支出、家庭结构的变化以及对稳定居住环境的渴望,以及可选择楼盘选择面、市场行情波动,都会带来焦虑的情绪。

但当前楼市所面临的挑战极为严峻,干扰因素众多且下行压力巨大,维护市场稳定无疑是当务之急。在充满不确定性的市场环境中,应当给予买房人最大程度的确定性。

如同步下调存量房贷利率,不但能减轻购房者的经济负担,也能增强对楼市的信心。

房企也应合理制定价格和优惠政策,避免出现频繁打折的情况,以稳定市场预期,让购房者能够安心做出购房决策。

与此同时,政策的稳定性至关重要,频繁变动的政策会使买房人陷入迷茫与不安之中,因此在土地供应、金融政策、限购限贷等方面应保持连贯性,从而给予市场一个清晰明确的预期。

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