福州,印象西湖,27平米的房子,卖出95万的价格

小白看楼市 2024-10-02 22:56:05

时间一晃,再过3个月的时间,2024年就结束了,回首这几年,福州一手商品房的发展,已经很少有出现单身公寓,低于40平米户型的房子。除了一些安置型小区内,还会有部分的小户型,现在开发商基本上不做小面积的产品。

近10年来,福州市面上很少出现商品房单身公寓,由于现在的户口放开以后,人们不再因为落户问题,而选择低总价的房子;由于房地产下行的过程中,开发商更愿意打造高端的置换产品;更由于市中心的小户型房源,已经十分饱和的状态。

房子的单价一直以来,都是人们关注的话题,小户型的房子,单价必然非常之高,譬如:九彩华庭27平米的房子,卖出10万的单价;万旭秀冶里37平米的房子,卖出12万单价。

抛开学区属性,多数小户型的房子,同小区内,面积越小的房子,其单价也就越高。

今日分析房源,印象西湖,一个划片一般的学区,成交的单价3.45万,买这样的房子,值不值?

成交小区:印象西湖;

成交时间:2024年9月;

成交数据:产权27.46平米,1房0厅,中楼层,朝北,精装修,95万,成交单价34596元/平米。

房源成交分析:

1、这套房子挂牌305天,期间价格调整2次,首次挂牌123万,总共带看客户4次,距离成交最近一次让价10万,相当于买家谈价10%后达成交易。不论买家出自于哪种目的买这套房子,至少业主卖掉这房子,是一个很正确的选择。

2、印象西湖小区不大,位于西峰小学对面,小区内仅有2栋楼,共有543户业主,属于安置型商品房小区。容积率较高5.5,公共空间较小,主要是环境优于周边小区,543套房源里头,多数是54以内的小户型。

3、今年这套是唯一成交房源,2023年成交一套54平米的户型,44000元的单价,两套房子之间单价差距1万,朝南与朝北向仍有较大的差别。朝南侧的房子,阳光采光面更高,北侧的房子,更为阴冷潮湿一些。

4、东街口商圈周边,同样有27平米小户型的社区有:中庚财富天下,蒙古营,青鸟世纪等,小区之间的单价相差不大,都在3.5万左右。印象西湖目前待售房源14套,业主挂牌单价全部茶超过4万,不论哪种户型,因此也很少看到有交易量。

购房建议:

从我个人角度出发,通常情况下不建议购买单身公寓,与其买单身公寓,不如选择SOHO商住楼。

从居家的角度上看,27平米的房子,扣除掉一些公摊面积,室内没有客厅,厨房,卫生间都极其狭小,即便是一个人住,多放一些东西,屋内就会显得十分的拥挤。

从投资的角度上看,住宅类的单身公寓市场租金大约在2000元左右,而商住楼SOHO的租金却有3500元左右,回报率要远远高于住宅类的单身公寓。

当下市场,单身公寓户型不好成交,银行贷款按揭的首付降低,可选择的范围广,房源多,单身公寓就像是顶层或一楼的房子,除了学区属性强,几乎很少有成交的案例出现。

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