越来越多的线索证明，青岛在房地产方面正进入国家队。

01 城市更新国家队

近日，财政部、住建部宣布：从2024年起，中央财政支持部分城市实施城市更新行动，首批选中了15个城市。

青岛是山东唯一入选的城市。

城市更新包括城市地下管网更新改造、城市污水管网全覆盖样板区建设、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等方面，其中的“老旧片区更新改造”就事关房地产。

青岛曾在2021年12月14日《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》中，提到了城市更新和低效片区再开发的12个重点片区：

如今看来，其中的张村、东李、老四方、楼山后等都是青岛楼市的新阵地。毕竟，低效片区的再开发，就是拆旧建新，大批的新房子也就诞生了。

青岛这一次进入城市更新国家队，一个利好就是可以获得国家总额不超过8亿元的补助。

钱虽然不多，但这是一种重视，一种信号，青岛在国家重点要保楼市的名单里。

02 青岛已经频频进入国家队

除了这一次的城市更新，青岛在这两年已经频频进入楼市的国家队。

去年，自然资源部印发了《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，决定在北京等15个省（市）的43个城市开展为期4年的低效用地再开发试点。

青岛仍是山东唯一的低效用地再开发试点城市。

低效用地再开发是城市更新的一部分内容。国家两次发布15个城市名单，青岛两次入选，而且都是山东唯一，其中的重视溢于言表。

而在今年1月份，央行批复了总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款。

这次央行选取了8个试点城市，用住房租赁团体购房贷款购买商品房用作长租房。这8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

青岛又一次入选救市国家队。

青岛的速度也很快，1月4日中国人民银行青岛市分行发布《青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款落地》的消息。

国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。

把卖不出的新房收购了，当做保障房，这是最直接的去库存，对青岛楼市的利好作用将是比较长远的。

03 青岛楼市未来不会太差

此时，我们应该思考一个问题。

青岛经济是山东最强的，其楼市这几年虽然比较差，但不缺潜在客户，只要价格合适，省内其他城市还是愿意来青岛买房。

相对来说，省内其他兄弟城市的楼市隐患更大，人口外流、经济不振，未来楼市免不了进入长期阴跌通道。

国家为什么把诸多政策、资金给青岛，而不是更需要的省内其他城市？

这其实源于城市之间的马太效应，青岛这样的城市还有得救，人口还在正增长，未来楼市还有需求。

所以说，进入国家队的青岛，未来楼市不会太差。

相反，三四线城市已经出现供大于求的情况，再加上人口在减少，买房需求也在快速减少。你即使给他们一批钱，让他们去拆旧建新，那只会继续增加新房库存，对于市场来说不但不起积极作用，反而会起反作用。

这样人口在减少的城市，只能是暂时不卖地、不增加库存，靠时间慢慢去“舔伤口”。