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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
日前，位于南湖板块的万邦中心，上演了一场风波。
3月底，业主突然接到通知，称物业管理公司将撤场。
物业管理公司撤场，没有提前通知，而是说走就走，也没有新的物业管理公司前来交接。
当原物业撤走后，万邦中心就成了管理“真空”，并引发了各种乱象。
最先暴露的便是背后的垃圾站无人运输、清理，大量垃圾堆放在垃圾站门口，紧靠温瑞塘河，发出阵阵恶臭。
还有建筑入口处无人管理，停满私家车，堵塞了通道，影响业主进出。
水电方面出现问题，无法及时维修，影响业主生活、经营。
一些在万邦中心经营民宿的商家，还因环境等问题，影响了生意。
好在，清明假期里，万邦中心迎来了一家新的物业管理公司，这些乱象才得以逐步解决。
不过，据业主称，这家物业管理公司并非由全体业主聘请，而是继续由开发商选聘。
选聘新物业告知函
对于当前的乱象，万邦中心公寓及商铺业主，拟成立业委会解决，但遭到了一些波折。
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成立业委会、聘请物业管理公司，本应是业主的权利，为什么万邦中心会出现各种问题呢？
万邦中心，与一般的小区，不一样。
万邦小区位于南湖板块，与万象城相邻，西滨温瑞塘河、正对荷塘月色公园，东望三垟湿地西入口，地理位置优越。
万邦小区所在地块，一条大路在此分岔为渊渟路、泽汇路，与温瑞塘河形成扇形地块，原规划为绿地、广场，作为南湖板块入口形象区域。
后来，为招引万象城，该地块改为商办地块，拟打造包括星级酒店、服务式公寓、街区式商业在内的地标建筑群，与万象城共同形成一座城市综合体。
2012年，该地块与万象城所在地块相继出让。很快，万象城及其住宅华润悦府，相继开工建设，并于2016年建成开业、交付。
然而，万邦中心所在地块，迟迟未启动建设，后被转让给其他开发商。
2019年，万邦中心项目启动，以“万象之光”为推广名，主打建筑面积约28㎡、约45㎡两种公寓产品（产权为酒店），层高约4.19米。
2020年初，万邦中心公寓开盘，均价近20000元/㎡，比市区其他同类产品贵了不少。要知道，当时南湖板块有些在售商品住宅，毛坯均价也就约23000元/㎡。
不过，凭借分割面积小带来的低总价，再加上三垟湿地、温瑞塘河景观资源，当年万邦中心近500套公寓，还是被购房者一抢而空。
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2022年8月，万邦中心交付了。
其中，公寓业主用于自住、出租、经营等都有，其中也有不少公寓开设了民宿。
街区式商业由开发商自持，被以长租形式“出售”了使用权。
在万象城外溢、南湖板块基础生活需求之下，万邦中心街区式商业多数商铺正在营业中。
万邦中心街区式商业
星级酒店也由开发商自持，计划引进万豪集团旗下的万丽酒店，但至今未启动装修，整楼空置至今。
当公寓、街区式商业、星级酒店地处同一地块，使用共同的配套设施，开发商自持面积大、比例高，在不少事务上始终占据着主导权。
这一回，从原物业管理公司撤场，到新物业公司进场，都由开发商操作，而非公寓业主。
迄今为止，万邦中心尚未成立业委会，而业主也担心物业管理公司撤场等各类事件，再次发生。
从万邦中心的案例可以看出，非住宅性质的商品房，尤其是包括多种业态、业主持有比例差异大的综合项目，易出现各类争议。
事实上，这类综合项目需由实力强大、经验丰富、资源充沛的开发商来操盘，不仅有利于确保自持物业成功运营，还能在更大程度上保障销售物业业主权益。
而万邦中心自地块从被转手起，就失去了原有优势。
因此，购房者在购买类似产品时，要比普通住宅更需关注开发商的开发、运营实力，并非总价低、周边资源好就值得入手。
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众所周知，以南湖板块为代表的市区南部，是温州优质资源众多的地方，在附一医、万象城、温州中学、茶山高教园区等重大设施汇聚之下，加上两条高速公路交汇，能辐射浙南闽北，一定程度上体现着温州城市吸引力、竞争力。
因此，南部是温州重要的城市门户，聚集了大量郊县、周边城市人口，其中不乏众多年轻人、高端人才。
而当万邦中心占据着瓯越大道、万象城、三垟湿地、温瑞塘河等一种优质资源，成了南部的重要地标。
然而，当这座地标运营不力、乱象频发，将影响着温州城市形象。
尤其是万邦中心以酒店业态为主，已有大量民宿、谋划星级酒店的情况下，更是温州面向外来游客的一面“镜子”。
因此，万邦中心的乱象，有关部门有必要介入协调。
一方面，若业主能成立业委会、选聘更好的的物业管理团队，确保物业正常运行，能一定程度避免这种乱象再次发生。
另一方面，对于空置已久的星级酒店，也应督促开发商尽快推进项目，确保地标价值兑现。
而对于类似的综合项目、地标项目，在招引真正有实力的开发商后，还应在土地出让时对转让等条件加以限制，确保其后续正常建设、运营，避免再次出现类似现象。
