当前，我国房地产市场正在遭遇史上罕见之低迷。

作为支柱产业，对宏观经济的拖累非常显著。

房产作为居民家庭财富的主体（占比八成），对于居民部门的消费支出构成了很大的制约。

因此，相关部门在出台或公布政策时，凡是和房地产、房屋相关的，一定要谨慎，避免增加民众对于楼市和房子的悲观预期。

比如，房住不炒，就尽量不要公开强调了；现在也没什么人炒房了，都跌成这熊样了，还想着炒房的人可真是傻二了。

再如，房屋养老金、体检、保险等三项新制度，出发点是好的，但上周五新闻发布会上，没有解释清楚，结果网上舆论炸锅了，很多老百姓以为每年都要多掏一份钱来喂食房子。

自从宣布要在22个城市开展房屋养老金制度试点以来，网络上流行着一种恐慌情绪。

这种情绪主要是被一些自媒体有意无意的夸张、歪曲、错误引导出来的。

比如，有部分自媒体认为，房屋养老金相当于房产持有税，以后每年都要交自己掏钱为自己的房屋养老。

我国几亿人有房子呀，每个人都要为自己的房子每年掏出一笔钱进行养老，那房子不就变成吸血鬼了？谁还敢持有房产呢。

其实，

房屋养老和房产税，完全是两码事！

房产税，是对个人持有的房屋征收，税负是根据房屋的价值，每年或两年进行动态的评估。

欧美国家一般是按照房产评估价的1%-2%征收房产税；我国在上海和重庆的试点，基本上按照每年0.5%左右征税；而且只是按当年买进价，并不是按近期的市场评估价；另外还设有很大的免征面积，比如上海人均60平不征税。

房屋养老金，主要是有两个账户。个人账户，也就是房屋维修基金，这笔钱在个人买房的时候，已缴过了，一般是按照房子建筑成本的5%-8%。

而当前住建部进行试点的房屋养老金制度，重点在于由政府建立公共账户。

网上关注的焦点是，公共账户的钱来自哪里？会不会直接或间接来自于个人业主呢？

显而易见，相关部门监测到了近几天网上舆论有点闹腾，于是26日晚紧急发声。

8月27日早上6点，人民日报就急忙发稿子，辟谣网上观点，澄清了事实。

根据上述负责人的解释，

房屋养老金的个人账户，是住宅专项维修资金，以后继续按国家相关规定执行，没什么大的变化。

而新增加的公共账户，取之于房、用之于房，不增加个人负担、不减损个人权益。

也就是说这个公共账户的资金筹措，由地方政府操心，与个人业主无关！

那么，公共账户的资金，来自哪里？

可以通过财政补一点，土地出让金归集一些等方式筹集。

公共账户资金，主要用于房屋体检和保险等支出。

看完上述解释，广大网友、业主朋友们，如同吃了定心丸吧

一方面，新建立的公共账户的钱不是来自于个人，不会增加业主负担；

另一方面，之前很多人担心房屋体检和房屋保险等支出，可能需要个人承担。现在清楚了：这两项支出的钱来自于公共账户。

既然如此，广大网友们就不要担心、不必恐慌了。

当然，公共账户里的钱，不管是来自财政，还是土地出让金，其实质仍由所有民众集体负担了。

也可以说，这属于是：为了公共利益而实行的公共支出。

但如果细究，其实与地铁、公路、大桥、公园、图书馆等纯公共品相比，房屋基本属于私有物，我国九成以上的住房皆属于私有。

那么，将私有物的房屋维修、养老、体验、保险等，部分的动用了全民共有的公共资金（财政税收与土地出让金等），是否合理？

这点，值得商榷。

如果进一步将房屋分类，涉及的利益存在明显差异！

1998年之前，也即房改和建立住房维修基金制度之前的那些旧房子，大部分都已经进入到中老年了，他们急需资金进行维修；但这些老旧小区，其实是比较缺钱的，也更需要通过公共账户，来补贴他们的资金不足窘况。

相对而言，1998年之后建的商品房，建筑品质要明显强于1998年之前；过去20年，很多人买的商品住宅小区，已经交了较多的住宅维修资金了。而且，当前这些房子还没有进入到中老年阶段，暂时不用担心房屋养老金、体检费、保险金等等。

房屋养老金制度，一般民众也是可以理解的，人要养老，房也要养老，把之前购房人缴的维修基金，更好的使用起来，估计没人会反对吧。

但是，

关于房屋体检制度和房屋保险制度，连房地产从业者的老杨，都有点​费解。

房屋是建筑，国家对于建筑设计、施工、交付等各个环节，都有一整套的规范文件和管理部门条线。

如果一幢住宅，是严格按照国家规定建成的，那么​在建筑使用年限（比如50年）之内，需要不断地给它做体​检吗？需要给它的健康状况买​保险吗？

对此，​我是有点不太理解的。

如果与人比较，人过中年，需要做体检，那是因为可以意外的生病，或有大病潜伏。每个人​的身体都有差别。

但住宅建筑呢，如果所有建材、设备，所用设计图纸，所用施工工艺，都是严格遵守国家相关规范要求的。在使用年限之内，会生什么大病呢​？会有什么重大隐​患呢？

或许，有些人会举很多建筑倒塌的案例，来说明体检的重要性​、必要性。

比如，2022年长沙就曾​发生过一起恶性事件。

2022年4月29日，湖南省长沙市望城区金山桥街道的一栋居民自建房忽然垮塌，8层楼变成一片废墟，造成54人死亡、9人受伤。

为什么倒塌呢​？

是因为当时没有建立体检制度吗？

我看到一篇文章，截图三段，供大家探究原因​。

看完后，大家知道原因了吧。

如下图（倒塌之前），这是一幢自建房，而且严重违规加盖了​好几层。

按照当时国家有关规定，只要相关部门中规中矩地执行，就能避免这起死​伤几十人​恶性事件！

我在网上粗略地搜了一下，没发现国外有所谓的房屋体检制度和保险​制度。

不过，国外没有，不代表咱就不能干。

凡事，总得有第一个吃螃蟹的。

如果这事经过22个城市试点之后，想要全国铺开，我想最好不要让老百姓操心这事，房屋体检制度和房屋保险制度，可以作为完善政府相关部门工作的分内之事。

老百姓么，只求一点：自己买的房子、住的房子，是相关部门严格按照国家相关建筑规划、设计、施工等各项要求、规范、流程，严格监督开发商、建筑商生产出来，且通过竣工验收标准的合格​产品！

这个要求，并​不算高吧……​