纵观福州楼市这上半年的情况，可以发现为了刺激楼市已经出台了不少的利好政策，然而效果却似乎不尽人意，虽有波动，但整体的市场情绪一如既往疲软。而就在近日，福州又出台了一则楼市利好措施。
福州确认放宽二孩家庭限购日前，就有小道消息称福州五城区户籍的二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第三套144平方米以下商品房；房屋在不动产中心登记出租5年，以及网签未备案的房屋，不计入名下套数。
而这个消息也于近日得到了福州市不动产登记和交易中心工作人员的证实，工作人员表示已于近两天收到相关文件，并已经开始在原有政策基础之上执行新政。
据悉，之前福州的限购政策是五区户籍在五城区范围内限购2套144平方米及以下商品房，相比于原来政策，新政放宽了对于二孩家庭的限制，可购买第三套。也不难看出，人口和买房已经逐渐相互捆绑在一起，为了让大家多生孩子，在房子上也做出了相应的配套措施。
楼市持续疲软
新政的推出也间接证实了福州楼市整体仍旧处于疲软之中。据统计，2022年上半年福州五城区新房网签成交总套数报出13010套，同比2021年上半年的28552套减少15542套，同比下跌54.43%。
从销售金额来看，福州五区+闽侯TOP3、TOP5和TOP10入围门槛分别是8.15亿元、7.89亿元和5.89亿元，与2021年上半年同期相比，均有40%以上的下滑，降幅分别为64.35%、40.9%和47.08%。
尽管期间有些许利好政策落地，让福州第二季度成交量有所反弹，但楼市分化依旧在加剧。占据福州主城区核心资源的高品质楼盘依旧热销，而其他非热点、人气相对较弱的近郊、远郊楼盘，若优惠力度不够，则表现较差。
利好政策难救市
不仅仅是福州，全国多地也在持续推出楼市利好消息来刺激市场。近两个月，有超过25个二线城市发布了超过80次稳楼市政策，成为楼市调控主力。
调控手段除了松绑限购限售、降低首付比例和房贷利率外，还包括提升公积金贷款额度、多孩家庭增加购房套数发放购房补贴、实行“房票”安置、一人买房全家帮等等。
但为何福州仍旧是不见起色呢？其实自2021年1月1日起福州施行全面放开落户限制，实现落户“零门槛”，限购政策在某种程度上已经松绑，购买力也已消耗了很大部分。至于剩下的利好措施能够照顾到的人群覆盖率普遍较少。
但也有专家表示福州新房市场下半年或有回升，但受限于闽系开发商成片爆雷，以及市场成交持续低迷，恢复至去年的可能性不大。不过二手房市场则相对比较稳定，下半年还有升温的空间。
