前段时间，我在朋友圈看到一套佳田未来新城的二手房，单价只有九千左右。
我知道这个盘。
前几年有一阵子特别火，我问了一下详细情况得知其实就是新房，小区刚刚交房，毛坯，中间楼层，商品房，二梯四户。
总体看，没啥毛病。
另外，未来新城在城东路石化路附近，标准的二环内，这位置，新房，价格很诱人。
我决定去看看。
【1】
让人惆怅的路感谢关注《楼八地产研究所》。
我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。
开着车，下了中州大道，我沿着石化路向西走，到了项目路口的时候，我打开车窗看了一下。
项目门口道路是这样的。
上图：未来新城一期交付我估计，这应该是条断头路。
所以，我没有再往里面开，就把车停在了路边，然后步行前往小区。
往里走了200米，果然是个断头路。
上图：佳田未来新城工程部这条路是南北路，没有通车，因为前面的东西向道路还没修好。
佳田也一不做二不休，弄个闸门当停车场了。
站在这里，向右一拐，就是未来新城刚交付的组团，如下图。
上图：佳田未来新城
这是小区目前唯一进出大门。
宽度也只能允许人行和电动车出入。
二边都是蓝色施工铁皮，路边还堆放着建筑材料，道路很小，破烂不堪，乱七八糟。
一个迎宾台，一个保安，茕茕孑立。
这应该是郑州最尴尬的交付了
保安年轻帅气，一脸稚气。
感觉他一个人站在这里有点尴尬，下雨的话也没个伞，跑都跑不及。
我和他聊了一会，态度很热情。
交付大门成这个样子，业主要不要骂佳田？还别说，今天这事还真不能怪佳田。
这个不是小区的正式大门，正式大门在南侧，但因为道路没通车，用不了，项目无奈，也只能在社区西北角开了个临时小门，以供业主出入。
来！看一下小区正式大门前面的道路。
上图：佳田未来新城正式大门前道路
正式大门前的道路地基看样子已经做得差不多了，但没有通车。
小区南大门沿街面佳田做得还是很不错的，绿化做得也可以。
后来我看了这个房子，之所以便宜，是工程方的工抵房，要求一次性付款。
再后来，我就把这事忘了。
没想到一个月后，我又来到了这里。
上图：二次看盘路线图
上图中，黄色是上次看佳田新城的路线，其中黄色虚线为断头路；绿色是这次我跟着鑫生坤悦居的营销人员来的，绿色虚线道路还未通车。
道路现状情况如下：
上图：佳田未来新城门前道路
上图中，左侧高层是上次我看的佳田未来新城，前方施工多层洋房是鑫生坤悦居。
我和营销人员就是翻山越岭走过眼前的这条路去看的房子。
【2】
什么是救市？从坤悦居回来，我就在想一个问题。
救市，到底应该是一次又一次的政策出炉？还是应该从一件件小事上服务好房企和楼盘？
坤悦居的顾问在路上的讲解的时候都快哭了：“哥，您说实话，我们门前的这条路和地铁如果现在就通着的话，我们一平米能不能多卖你二千块？”
我告诉他能，他顿时就想落泪。
做个假设。
如果坤悦居的路如果通了，销量是不是就能上去了？价格是不是也跟着上去了？鑫生的开发周期是不是短了？资金成本是不是低了？利润是不是高了？企业是不是有信心了？项目清盘了是不是还要拿地？拿地了政府是不是又有收入了？
这其实不也是救市的基本逻辑吗？
同样的道理，也适用于未来新城。
虽然我去佳田未来新城没有接触到他们的置业顾问，但我绝对相信，他们对周围道路的期盼程度一点也不亚于鑫生坤悦居。
未来新城的情况，急切的不止开发商，还有已经交付入住的业主们。
所有的行业都是一样的，天天拿着大喇嘛吆喝，质量和服务不行，结果一定是啥也卖不出去。如果质量和服务上来了，不用吆喝，自然有人替你吆喝。
我就差点胖东来名字了。
鑫生坤悦居，这么好的位置，地铁就在门口，旁边还有规划公园，容积率1.43，一切条件都有了，现在就差一条路。
项目无奈也只有把售楼部放在了城东路上。
置业顾问呢？每一次来带客户看房子都要走一段泥路，心情可想而知。
服务好房企，急房企之所急，想房企之所想，也是救市，甚至比政策更重要。
同样，交付路不通，对购房客户的行业信心也是影响，这种影响同样会传染。
郑州的房地产市场已经到了生死存亡的紧要关头，政策和服务相辅相成，缺一不可。
从上面的图片我们也能看出来，道路目前已经在加班加点施工了，这是难得的好事。
我们也期待这二条路快点通车，让未来新城不再尴尬，让坤悦居顾问不再流泪。
【3】
复苏中的市场说郑州房地产到了生死存亡时刻并不夸张。
根据目前现状，郑州市场在成交量和价格稳定性上不仅已经和武汉成都西安这些之前被视为与郑州同一档次的城市拉开了不小的差距，而且和地市相比，优势也在缩小。
今年，楼八2次去新乡看了一个叫“国悦城”的楼盘，这个楼盘的开发商团队是原来郑州的团队，几年兢兢业业深耕下来，他们操作的这个楼盘去年在新乡卖了1300套，成交金额高达14个亿。
这个开发商是又一城置业。
上图：新乡国悦城项目
不过，国悦城能拿到新乡的销冠，靠的还是产品，上图是项目做的地下会所和地下公园，这规模和气势，在郑州也不多见。
项目新一期的低密产品国悦院子，入市即火爆，成为新乡主城区高端改善置业的首选。
希望地市也能影响郑州。
越是到了生死存亡的时刻，不论是人，还是城市，都能迸发出巨大的能量。
基于国庆热度和房票政策的退出，郑州楼市在近一段时期的表现大家都已经看到了，就是一个字：火。
这个经历了国庆的10月份，很多项目的月度销售套数都突破了100套，比如郑轨云麓、中海时光之境、美盛中环壹号、信达未来公元、招商林屿境、越秀天悦江湾、万科云河锦上等项目，月度销售额都打破全年月销记录。
结尾
楼八的话10月份的郑州房地产市场很热闹，不仅仅是“郑州加速推进房票安置工作”入选月度行业热点事件，“10月9日及10日，郑州连续两日举行集中土拍”和“10月21日，5年期以上LPR下降25个基点，调整为3.6%”也同时入选郑州地产自媒体矩阵月度联合榜单行业热点事件。
感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。
