几年前，几乎所有的售楼部都在讲“未来”：未来地铁规划就在项目附近、未来这里学校医院商业配套都有、未来等项目建成后就不是这个价了......

与几年前心动“未来价值”不同的是，如今在历经多番洗礼之后，“画饼式的未来”已太过飘渺，所见即所得反而成为广被购房者认可的购房逻辑。

“所见即所得”意味着地产商不跟你讲项目预期，而你也只信现实。此时购房风险能降到最低，产品价值能真实的反映在购房者的感官触觉中。

眼见着2023年已经结束，这也就是说房地产又到了一年的年终大考，考题自然还是交付力。

放眼整个北京市场，也不乏有些交付力不错的项目，但瞭望君总觉得差点意思，要么是项目本身的设计较为平淡，要么是一眼就能看到地产商“不出错就可以”的态度，挑挑拣拣始终未能合心意。

直到看到东四环的云筑，从云筑一期外立面的高还原度兑现，到二三期每天都有新变化的工程进度，要品质有一期可参考，要速度有二三期可见，内心自然而然地发出了“就是它”的声音！

丝毫没有夸张，这是一位朋友在实地看了云筑后同瞭望君讲到的。

的确，如今的购房者，在钥匙交到手中之前，心都是悬到嗓子眼儿的，一怕项目哪天突然停工，二怕交付品质不如人意。如果这时有一个项目不仅能够正常交付，甚至品质还超出预期，那对于购房者来说简直就是福音。

而大云筑社区，就是着重关注产品兑现力的购房者心中的“本命选择”。

在产品兑现上，云筑给予了市场足够的安全感。

2022年8月，云筑首开逆势热销。2022年年底，云筑推出二期产品也直接升温朝阳市场。2023年5月再加推云筑三期·云未，为一众没赶上一二期的购房者提供了新的上车机会。更是在23年度热销数据中，云筑荣获朝阳区成交套数&面积&金额“三冠王”。

年年都推新产品的背后，正是云筑看得见的工程进展。

瞭望君2023年11月底实地调研过，云筑的施工进度真的很快。现在，云筑一二三期已全部封顶；一期外立面也已经以高还原度实景呈现，看着特别的大气、上档次；二三期的施工也在按预期有序地推进中。

从零到地基的搭建，到建筑主体的封顶，再到内饰的铺陈......在进度成为各家房企相互过招关键词的当下，没有比施工进度更有说服力的了。

当然，交付力并不只追求速度，产品品质兑现度更为关键。

效果图

云筑一期的外立面，南侧外立面为大开窗比窗户+铝扣板+灰色真石漆，侧面为白色真石漆，符合一线城市的国际化调性，兼具颜值与辨识度。已有一期的呈现，二三期完全不用担心。

在云筑一期面世时，均价7.5万元/㎡却有着超10万+才配备的大会所就成为项目最大的亮点，支撑其逆势销量。

惊喜的远不止于此，云筑一二三期均配备了这样的会所，且各有特色！

其中，一期会所定位活力社交，是为朝阳精英客群量身打造的社交领域，功能涵盖日光泳池、家庭和睦空间、未来成长空间、专属会客厅、活力健身房等，每一处都是轻松社交之地。二期打造的是亲密互动空间，更在意家庭式的娱乐与社交，与一期形成相互补充的关系。

一期会所—家宴厅实景拍摄

目前，云筑三期的大会所已经提前展现，是美感与功能的完美呈现。

三期·云未的会所，划分私享泳池、专属会客厅、活力健身房、宴会厅等功能区，打造全方位的新贵生活，构筑潮流、品质的生活式社交场域，演绎着朝阳圈层的格调与优雅。

三期会所—儿童区实景拍摄

三期会所—健身房实景拍摄

三期会所—瑜伽室实景拍摄

三期会所—游泳池效果图

园林是社交的第二重场地。在云筑大社区的实景示范区内，呈现的是以“微度假”居住为重点的风格，通过800米超长健康跑道、十大沉浸式园林的落地，营造出“以草木植被之情趣，寓山水自然之意境”的园林特点，为业主打造家门口的度假区。

云筑健康跑道效果图

景观、艺术、功能的巧妙结合，兼容生活与享受。漫步云筑园林，恍若游遍山川四季。不必远行，天下美景自在脚下。

从交付速度到会所的高品质兑现，这一刻，云筑严控品质，一比一高质量兑现了效果图。

在所有产品的设计中，户型的空间尺度最是关键。因为它最直接关系到业主的居住感受。

云筑关于户型的兑现力，堪称完美，完全涵盖到了市面上大尺度全明空间、利用率高、覆盖人群广等优势。

考虑到全年龄层的购房者，云筑在户型的打造上，一二期主打全维改善，规划建面是约108-152㎡的精奢美宅，以全部房源为南北通透，超大面宽让空间、视野以及居住感都跃升到一个新高度的绝佳优势，俘获一大批高端购房者。

三期·云未则凝练空间尺度，以约83㎡-128㎡一至两居主攻新贵人群。

比如建面约83㎡一室两厅一卫户型，在北京楼市算得上是极具颠覆的户型。在80多平主流做两居甚至三居的市场中，云筑一居室的设计可谓开了市场先河，也正因为它的特别，也吸引了不少年轻人的喜爱。这个户型最适合对品质有追求的单身贵族或者二人世界，虽然面积不大，但客厅超级大，满足年轻城市精英爱社交、爱热闹、爱聚会的需求。

而且270°的巨幕景观角厅的设计完全将逼格拉满，瞰景视野一级棒。

虽然客厅大，但是丝毫没有压缩朝南主卧空间，是刚刚好的两人私密空间，舒适度未降分毫。

再如建面约106㎡的两室两厅两卫户型。卧室一南一北的设计，两代人住互不干涉，这对于当下很注重享受独处时光的城市人最为贴心。而对于独居者而言，则可将其中一卧进行个性化改变，书房、茶室、画室、游戏室等多重想法都将在这里实现。同时两个卫生间各靠近两个卧室，动线更清晰、更方便、更独立。

同样的，客厅也是巨幕景观角厅。相较83㎡户型，106㎡通过更为阔绰的客厅面宽，不仅可以享受到更佳的室外风景，还让厨房餐厅的采光也上一个台阶。

128㎡两室三厅两卫的户型，将空间做到了极致。3.6米面宽的朝南主卧，即便放置了独立卫生间和衣柜，空间依旧足够大。同时考虑到有小孩或者是父母来住，另一卧室也做朝南设计，居住更舒适。

开放性厨房让面积显得更大，配备的独立采光点让厨房更敞亮。LDKX一体方厅以及南北都有的采光，让整个空间通透度和利用率都达到顶峰。

为提升居住品质与幸福度，云筑特别与国内外一线品牌科勒、东芝、西蒙、诺贝尔瓷砖等合作，作用在全能玄关、舌尖厨房、明净卫浴、智能安防、关老护幼、贴心细节、洁净用水、恒温洗浴等多个模块中，为东四环打造已兑付的范本级精装标准。

向来，站位购房者角度去思考去设计产品的项目，市场从来不会让它输。

热销项目从来就不止有一个亮点。产品兑现力王者的大云筑社区，更妙的点在于东四环的价值也在逐步兑现。

从位置来看，大云筑社区正位于近十年断供的东四环上的朝阳港。

这是一个怎样神奇的地带？首先，朝阳港是朝阳全新的“先规划、后建设”区域；其次该位置正处在北京CBD和亦庄两大商圈之间，成为两大商圈中间的大住宅区，有效承接CBD及亦庄板块置业人群，价值不言而喻。

而地处四环，便也意味着是站在交通枢纽上。

地铁17号线是最值得提及的。其距离云筑大社区仅约300米，步行不过短短5分钟。规划中的市郊铁路S12线以及正在扩宽的大羊坊路，都将为大云筑社区的业主们构筑四通八达的交通路网。

瞭望君了解到，地铁17号线北段已正式运行。全线贯通后，向北换乘10号线6站到达国贸，向南换乘亦庄线5站到达亦庄核心区，联动望京、CBD、三里屯、工体、未来科技城、亦庄“两站一街”等多个城市核心商圈，轻松串联起北京的南北“产业大动脉”。

四环同时还代表着有生态、配套资源的环伺。

在生态方面，项目与萧太后河文化风景绿廊、海棠公园等相邻，周边还有刚刚完成扩建的2.5万亩的朝南森林公园；在教育方面，朝阳港规划约4万平米教育用地，将直接利好大云筑社区的业主们。同时，据了解人大附于2023年12月31日已正式开工。作为北京王牌学校，人大附将为片区带来更高质量的教育资源，还将持续释放价值，推动大云筑社区不断升值。

如今，云筑的兑现力已然可见，而项目所在区域的交通、教育等配套设施的兑现也已在路上。

人大附中朝阳学校（朝阳港校区）效果示意图（以批复方案为准）

最后瞭望君想说，居住在朝阳港，是不少在CBD和亦庄商圈上班一族的梦想。以7.5万元/㎡形成价格倒挂的大云筑社区，为他们的梦想开了一扇窗。如今，云筑三期·云未的重磅推出，在看得见的工程进度、摸得着的产品品质的超强兑现力下，再为市场开了一扇置业大门。