9月29日，广州迎来一宗重磅土拍——天河区南方面粉厂地块成功出让！该地块即位于天河区临江大道北侧的AT080722地块，建设用地面积47448.67㎡，规划建面175561.00㎡，起拍价88.15亿元，刷新了今年的广州土拍起始价记录。

该地块引来越秀、中海、保利3家头部房企争夺，经过148轮报价，最终由保利发展以总价117.55亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率33.35%。该楼面价也成为了广州市天河区的新地王，同时也是广州土拍楼面价第二高的地块（TOP1为海珠区琶洲西区AH040331地块，成交楼面价75670元/㎡）。

该地块宗地总面积56080.65㎡，其中出让宗地面积为47448.67㎡，其余为宗地范围内应由受让人建设的道路4587.63㎡、绿地4044.35㎡，计算容积率建筑面积≤175561㎡，建筑限高150m。该地块项目须配合履行“交房即发证”服务模式，配建幼儿园。

另外，该地块在建筑设计方面提出了多项要求，其中值得关注的是，阳台占比可以达到建筑面积的30%，未来该地块项目的使用率或将达到130%。要求盘点汇总如下：

1.通江视廊:地块南北方向预留一条宽度不少于30米的通江视廊，通江视廊应居中设置，具体位置可结合建筑设计适当调整，通江视廊区域内建筑限高15米。

2.滨江界面:临江大道一线应布置非住宅建筑，南侧临江大道道路红线以北50米范围内不得布置住宅，建筑限高30米。

3.住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞空间连续开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。

4.住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积30%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

5.住宅、办公、商业、创新型产业建筑首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积不超过本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积10%的，不计入容积率。

6.建筑设计方案须提交金融城总师团队审查，并提交广州市规划委员会建筑环境与公共艺术专业委员会审议通过。

7.建筑设计方案应满足二星级及以上绿色建筑标准。

8.为获得高水平高标准的设计方案，方案设计应通过高水平竞赛或由国内外知名设计团队参与。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌AT080722

地块名称：天河区临江大道北侧AT080722地块

建设用地面积：47449㎡（71.17亩）

规划建筑面积：175561㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：88.1509亿元

成交价：117.55亿元

成交楼面价：66957元/㎡

溢价率：33.35%

竞得人：广东保利城市发展有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处天河公园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁21号线、5号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离员村地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，教育配套方面，有员村小学、广州市第一一三中学(乐学校区)等；商业方面，周边有TIT智慧园、钻汇广场、天河都市广场等；医疗资源方面，临近中山大学附属第六医院(院本部)等。景观资源方面，地块不远即临江带状公园、珠江等。

周边在售项目有珠江天郦(2024年销售均价85000元/㎡)，琶洲南TOD(2024年销售均价130000元/㎡)，近期成交天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块(2024年5月16日成交总地价145200万元，楼面价47488元/㎡)。

图片来源：中指·开发云