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如果渝北核心区要修保障房，你愿意花多少钱购买？

重庆公共资源交易网发布了一则信息：

渝北区宝圣湖街道保障性住房工程进行公开招标，项目总计容面积69000㎡，容积率2，车位配比0.8，有740套保障房，工程费用4亿元，项目总投资额5.7亿元。

招标方是重庆渝北城市更新建设有限公司，由政府来进行主导，资金来源于自筹和中央资金、公积金等。

项目总投资额5.7亿元，预计中央财政补贴8547万元，公积金补助3000万元，实际总投资额在4.5亿元。

这个保障房地点在哪呢？

宝圣湖。

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从大区位条件来看，它位于渝北宝圣湖街道，距重庆北站6公里、江北机场9公里，5公里范围内各自配套极其丰富，如爱琴海购物中心、奥特莱斯、两江中学校、宝圣湖医院。

从交通条件来看，保障房交通还算便利，路网发达，临近海尔路，紧靠地铁9号线和10号线，双轨交汇。

地形方面，回填前场地高差较大，回填后场地较平整，存在大量高填方区，工程量预计会比较大。

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处于宝圣湖街道这样的位置，江北区到底会怎样修这个保障房呢？

先看看周边的其他住宅。

保障房周边的楼盘很多，龙德悠彩郡、爱普·新鸿府、居然雅素里、建工·筑美时光、龙湖青云阙等，大部分是T4、T6的小高层，刚需三房户型为主。

具体到户型，

T4、T6的小高层为绝对主力，面积集中在65-110㎡

T4户型集中在90-110 ㎡面积段

90 ㎡户型为3房2厅2卫，横厅；

110 ㎡户型为4房2厅2卫，横厅；

T6 户型集中在65-90 ㎡面积段

65 ㎡户型为2房2厅2卫，竖厅；

80 ㎡户型为3房2厅1卫，竖厅；

90 ㎡户型为3房2厅2卫，横厅；

根据市场分析和保障性住房的自住性质，以三房户型为主，少量两房和四房为辅。

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宝圣湖街道的保障房暂定是740套左右，户型配比上，70㎡的有192套（占比26%），80㎡的有28套（占比4%），90㎡的有310套（占比42%），110㎡的有210套（占比28%）。

110㎡户型主要集中在小区地块价值最高的区域，都是南向分布，90㎡户型则都分布在北边，更小的户型都是T6且都挨着配套用房，居住舒适性略低。

90㎡以上的房子总占比达到70%，整体而言，这个保障房还是相对有品质的。

从方案来看，共规划了10栋楼，是在16-17层的小高层，形成了一个大中庭、小组团的围合大中庭，景观视野最大化，基本都是南北朝向。

来看看这个保障房的设计图，

外立面效果图，保障房都用上了铝板

来看看T4的户型平面图，都做到了客厅开间5.8米横厅，得房率在85%以上，90㎡是三房两卫、110㎡是四房两卫。

来看看T6的户型平面图，建面67㎡是两房一卫，得房率仅有80%。

大中庭设计图，

入户大堂设计图，看着很有品质感

据了解，该保障房的售价大概在7187元/㎡，而周边商品房均价在13000元/㎡，保障房价格大概是商品房的55%，你觉得这样的有品质的保障房值得买吗？