前几天我们聊过碧桂园,因为经营业绩的问题,年报迟迟未出。
万科也从去年的盈利到今年的上半年转为亏损,虽然没有超过100亿,但是对于上市以来的万科来说,这还是破天荒的头一次。
房企现在最大的问题就是:
第一,有息负债是要拿钱来还的,现在手里面没有钱,想变卖手里面的资产,资产价值缩水了,而且着急卖,还要打折,窟窿堵不上。
第二,想要借新还旧,金融这个口子不愿意开,而且担保这上面也解决不了。
第三点,销售端的问题依然没有转好的迹象,也就是说,想要解决房企最根本的问题还是要把手里面的房子变成钱。
但是现在的市场行情大家也知道了,不断的在收缩。
第四点,就是大家最担心的,房企很多已经不再拿地了。
现在各个地方拿地参与度最高的普遍是一些城投公司,左手倒右手。
而房企不拿地,手里面的资产变卖完了之后,那还有什么资产呢?
也就是说,手里面清仓室房子出完之后,他们做什么的问题,持续性挣钱的能力让大家很是怀疑。
现在的房地产行业到底有多惨?
今年前8个月,百强房企的销售降幅说难听一点,很惨,千亿房企还剩下6家。
但是如果要向好的方面汇报的话,降幅在收窄。
根据中指研究院的数据,我们可以看到,在今年1到8月份,排名前100的房企销售总额是26832.4亿元,同比下降幅度是38.5%。
好事儿就是降幅较上个月继续收窄1.6%,那么看最新的8月份数据,排名前100的房企销售额同比下降了22.1%,环比降低了2.43%。
也就是说环比的降幅在缩小。
如果继续分阵营来看的话,前8个月无论是哪一个级别的房企,销售额肯定都是有所下降的,只是下降的幅度略有不同而已。
其中排名TOP10的房企销售均值勉强维持在1302.2亿元,比去年同期下降了30.8%。
紧随其后的TOP11到30的房企,他们的销售额均值就直接降到了339.5亿元,同比的降幅也开始扩大,下降额度达到了42.6%。
而TOP31到50的房企销售均值是155.2亿元,较上年下降了47%。
也就是说,整体的销售都在下降,但是销售额还是在向头部集中,排名越靠后,销售降幅就会越大。
前面8个月销售额达到千亿以上的才六家,而去年同时期还有12家,也就是说减少了一半,目前只剩下保利、中海、绿城、万科、华润和招商。
而百亿以上的企业,现在还剩下61家,同比减少了29家。
而这还不是最残酷的,最残酷的是千亿与百亿企业的数量相比2021年那时候还不错的峰值直接减少了2/3。
这才是令人最震惊的。
也就是说,在保命政策的影响之下,大多数房企现在是拼命卖房房不动,也不再敢拿新的项目了。
上面没有新项目入市,下面房子又卖不出去,卖不上价,所导致的直接后果就是现在的这种情况都在降,只是降低的幅度有所不同而已。
头部房企在保命,而大多数排名靠后的房企,或许已经躺不平,而更令人担心的是,手里面的房子卖完之后,后续这些房企能做什么呢?