在过去，楼市产品以多层住宅为主，楼层一般为4-6层。那个时候，购房者最喜欢的楼层就是一楼，同时，一楼的价格也是最贵的。因为多层住宅最大的问题就是出行问题，而一楼恰好是出行最方便的楼层，所以，更受购房者青睐。

房产

但是，随着高层住宅的出现，出行问题已经得到了完美的解决（出行主要靠电梯），一楼的优势也消失殆尽，出于对居住体验的考虑，大多数购房者对于一楼也是越来越反感，在业内更是流传着这样一句话：“再穷也不买一楼，再傻也不买顶楼”。即便是一楼的价格比其它楼层便宜，在实际销售过程中，销量也不容乐观。

对于这个问题，开发商想了一个好办法：买一楼，送小院。相信很多人都见过一楼带小院的房子，由于小院通常是赠送的，这对于购房者来说，是有很大吸引力的。毕竟，对于“寸土寸金”的城市来说，能有一个小院来养养花、种种草、陶冶陶冶情操，是很多人的梦想。但是，也有很多购房者担心会出现小院产权纠纷的问题，尤其是，赠送小院的一楼，在价格上已经没有了明显的优势，甚至价格还要比其它低楼层贵，所以，对于要不要购买一楼带小院的房子，也让很多购房者陷入纠结。

小院

为此，我也是询问了多位居住在一楼带小院房子的业主，这几位过来人告诉了我亲身感受，既有缺点，也有优点，接下来，让我带大家详细了解一下一楼带小院房子的优缺点，了解清楚以后，你再考虑一楼带小院的房子到底适不适合自己。

我们先要明白一个事实，无论带不带小院，一楼永远是一楼，一楼的那些缺点是不会因为带小院或者不带小院发生改变的，甚至，带小院的一楼还会把一楼的缺点放大，从而影响业主的居住舒适度。

房产

一楼的缺点主要有6个方面：

1 采光差。这是一楼最大的缺点，80%的商品房小区，一楼都会有采光差的问题，这是硬伤，是没办法改变的，除非楼间距足够大，绿化足够少，但是从小区的绿化率和小区的容积率来看，基本是无法做到的，毕竟，这关乎到开发商的利润和绝大多数业主的居住体验。

2 视野差。从一楼向外眺望，你能看到的只有小区内部，小区外面的世界，你是看不到的，几乎体验不到住楼房的快乐。

3 私密性差。住在一楼的业主，是没有私密性的。无论是白天，还是晚上，只要是不拉窗帘，经过的人可以一览无余的看到房间内部，所以，为了有更好的私密性，住在一楼的业主几乎是白天晚上的拉着窗帘。

4通风性差。一楼位于整栋楼的最下方，本身通风性就会很差，再加上平时总要拉着窗帘，通风性就更差了。

5 安全性差。这与物业有很大关系，如果是安保措施比较好的物业，任何人进入小区都会进行严格排查，安全性就会没有问题，如果是安保措施很差，安保就靠几个大爷大妈，那么安全性也就没有了保证。尤其是带小院的一楼，想要翻进去，太容易了。

6 潮湿，有蚊虫。由于距离地面近，周围还有绿化，环境潮湿，采光差，房间内阴冷是必然的，这样的环境是非常适合蚊虫生存的，所以，一楼的房子，蚊虫是比较多的。尤其是在南方地区，气候温暖湿润，一年四季大部分时间，都要忍受蚊虫的骚扰。

一般来说，一楼的缺点会有以上6个方面，如果是一楼带小院的房子，以上的6个缺点，不仅不会改善，甚至还会加剧，这是过来人的经验。

说了一楼的6个缺点，难道一楼就没有优点吗？也有。其中，最大的优点就是出行方便。即便是高层住宅出现了电梯故障，对于一楼住户来说，也是丝毫没有影响的，比较适合老年人居住。除此之外，还有价格便宜（不带小院的一楼）、安全隐患小（火灾、地震等自然灾害）等优点。

一楼

了解了一楼带小院房子的优缺点，我们来分析一下，什么样的人群适合这样的房子。我认为，一楼带小院的房子退休后的老年人是比较适合的。首先，一楼有天然的方便性，老年人一般腿脚都不是很方便。其次，退休后的老年人有充足的时间来打理小院，种种花、养养鱼，甚至还可以晒晒太阳，散散步，这对于老年人的生活来说，是比较丰富且惬意的。

但是，对于年轻人来说是不适合的。其一，是居住体验差，具体可以看上面的6个缺点。其二，年轻人也没有时间去打理小院，每天的工作就已经很辛苦了，回家以后还要打扫小院，浇花；给鱼换水，根本没有时间，时间一长，小院就荒废了，杂草丛生，蟑螂老鼠来回跑，这样也会大大影响居住体验的。

对于，你怎么看？你适合住一楼带小院的房子吗？

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