要是说起房子的问题，房价肯定是让很多人倍感困惑和苦恼的。楼市里的每个参与者，都把房价的问题归咎于“炒房者”。但实际上，我国的房价并非直接由炒房客炒高的，也不是中介和开发商炒起来的。

在我国，根本不存在炒房团伙，所以房价上涨并非单纯因炒房所致。 有人专门做过统计，我国的房地产资产规模达到 248 万亿，按这个规模足以买下美欧日，可人家不会跟你做这笔交易。根据这个资产规模，再结合之前笔者在我国几百个城市考察的经验，目前我国房地产的实际空置率约为百分之四十。

有了炒房者参与，把卖不出去的房子通过炒房手段销售出去，在投机炒房炒地的赚钱效应影响下，最终把房价推高。 就全国范围而言，可能有不下几千万套的空置房，这个数据着实不少，尤其是三四线城市的空置房更多，空置率也很高。比如小编所在的三线城市，由于棚户区改造货币化安置，房子的空置率可能不低于百分之二十。

这表明，城市规模越小，房子的空置率可能越高。 这种情况在海南很常见，投资客把楼市推高，这是一方面，更主要的还是受到其他一些因素影响，像土地价格、人口流入、经济快速发展、地方经济政策棚改、资金等等。所以，对于想买房的人来说，期待房价下降并非易事，楼市调控政策需要持续且加强。 真正推动房价大幅上涨的因素，还是我国城镇化进程带来的大量住房需求，中国传统的土地情结导致的对房子强烈的购买意愿，以及中国经济连年快速增长的集中体现。

至于空置房的数量，主要取决于地区。在房价高企的一线城市，即便房价让普通人望尘莫及，空置房也寥寥无几。即便在郊区，很多房子晚上没灯光，但这些房子只是利用率低，并非空置。 无论是普通的刚需购房者，还是部分炒房者，都无法炒高房价。

因为房价的调控主动权主要掌握在政府发改委手中。我们身边总说炒房者把房价炒高了，把房价上涨的责任推给炒房者，其实并非如此。民间对于空置房的概念并不完整，实际上，空置房应是买房的业主一直未入住，导致房子长期空关。 每个人都希望拥有自己的房子，有个落脚之地。可能因为中国人传统观念里觉得有房才有根，现在很多女方家长要求男方有房才肯嫁女儿。这看似苛刻，但从女方家长角度，是不愿女儿嫁给没家、没安稳住处的人，换个角度也能理解。

不过现在的房价确实让大家压力很大，想要拥有房子，再努力努力还是有可能的。现在的贷款能帮助我们先拥有房子，再慢慢还房贷，这样自己也有了安身之所，只是可能要背负较长时间的贷款。

最后小编想说，房子一直都有相关政策，政府不会任由房价一直上涨，房价主要由政府管控，市场调节只是辅助。对于我们普通老百姓，买房主要是用于居住，所以会有一些相关福利政策。而对于真正的有钱人，买房是买与自身收入匹配的大房子、豪宅，房价调控也属于商业政策。社会稳定，才是社会向前发展的动力基础。