2024年的房地产大家都有目共睹，整体的数据不太理想。

有人说2024年是下手买房的好时机，也有人说2024年是房价真正进入到下滑通道，各有各的道理。

国内的房地产是市场因素所决定还是政策因素所决定！

中国的房地产发展历程其实还是很短的，从98年房改到现在也仅仅26年，中间并没有经历太大的波折。

很多发展早的国家房价都是经历了几个波折，上涨周期，下长周期，平稳期再到上涨周期

不说别的国家，就中国香港发展比较早的城市 经历了房价上涨最猛期，1997年香港的房价开始回落到2003年，这6年时间房价下跌幅度达到了65%。

2004年房地产正式稳定下来开始回升，到2013年回归到了接近1997年的房价水平！

再往后房价还在持续的飙升，在2016年中间有小跌，2019~2021年是走到了历史最高位。2022年就又迎来了持续性的下跌！

全球多个国家房地产发展规律，都有类似的点，房价涨到一定高度腰斩40%-50%，经过一段时间的平稳期，市场又会迎来一个新的回暖，又回到相对高的位置。

这时候就很多人说，其他很多城市国家都是自由市场所决定，而我国除了自由市场决定的同时还参插很多政策在里面，市场格局可能不一样！

确实如此，房价上涨的时候国家也在大力度的打压，但是市场的热度大于政策的打压力度，此时还是压不住暂时性的把这个热度延长。

现在房地产处于下行期，国家也积极出台相关的政策来扶持房地产回暖，同样的道理就是把回暖期时间进一步的压短！

整个大纲没有发生明显的变化，变化最明显的就是时间点的拉长以及缩短。

房地产要复刻2015年的政策！

2024年，430和517两次大政策调整，想让整个市场迅速的回落，甚至有点像2014年末2015年初出台的政策一样，想让市场快速点燃！

430政策：可以理解为2015年的去库存政策，内容是这样写的，统治研究消化存量房和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

与15年不同的是，过去是棚改安置化货币政策，现在基本上就是以旧换新，比如郑州、南京先行试点。

政府制定收购主体二手房，帮助群众卖掉二手房，这个时候拿着的钱就买新的商品房，在这个过程中，卖房子还会给予30%的契税补贴！

517政策：中国人民银行国家金融监管管理总局等部门，在2024年5月17日推出支持房地产的政策：

明确取消全国层面房贷利率政策下限，可以理解为每个城市可以根据自身的情况制定房贷利率，东莞作为新一线城市，首套房利率达到了3.15%。

下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，说白一句就是要刺激更多的体制内的人进行买房，一方面体制内的人收入稳定，另外一方面体制内的公积金账户上面有很多钱。

下调房贷首套房比例，首套房利率在我们最常见的30%、20%，现在15%，二套房最低首付已经买到了25%。

这两个政策落地之后，各个城市都开始制定相关的政策来推动市场回暖！

其中最引人注目的是有很多城市正在回购当地开发商的房子用于保障性住房和公租房用途，用大白话来讲就是我当地政府拿钱出来买开发商的房子，钱再回流给银行，促使一个完整的闭环。

这些政策对于房地产能不能起到作用，6月份的数据作为参考7月份的数据可能更能真实的反映出情况，毕竟有很多城市的政策制定出台比较晚。

2015年的刺激政策是在短时间内就能见到效果，在短短半年时间，市场瞬间被点燃，而且还出现供不应求而2024年这些政策，现在最重要的是稳住房价的“跌”。

稳住住房地产可能需要一年、两年，甚至是更长的时间才能做得到！

中国经济周刊报道，2024年3月份，新房平均成交价比高峰下降了21%，参考全球多个国家房价从高峰期回落在还有攀升，基本上还有20%左右的下跌空间！

这20%需要多长时间，基本上需要24个月以上，全国多座城市，整体新房跌幅正在逐步的缩窄！

这时候很多人就站出来骂我在唱衰中国房地产其实并不是，而是根据这些有参考国家城市的数据进行分析！

高盛集团也发布了关于中国房地产的走势推测，预计在2027年下半年，中国房地产市场才会逐步的回暖。

也就是说2024年至2027年整整还有三年时间都处于稳定房地产的状态稳定不代表价格不会下降，而是下降到一定程度之后才会稳定。

注意这里说的是中国整体房地产价格走势，并不代表一线城市和新一线城市也需要这么长时间去恢复。

就在今年5月份，上海新房的价格已经上涨了0.6%，上海作为中国内陆经济最强城市，可能回暖趋势要比其他城市要早那么一点。

可以先参考北上广深这几个城市价格未来几个月的形势。是否出现止跌，是否出现微涨，如果没有，那就再等个一年半载，看看具体情况！

应该还记得2015年房价上涨最快的也是大城市，然后再蔓延到周边的城市，这一次应该也是大同小异了。