价格下跌，其实不是最可怕的。

最多亏点钱。

可怕的是不动产，真的失去流动性。

前阵子和一个小兄弟唠嗑，他满脸无奈，说起自家那套半年前挂牌售卖的房子，到现在都还没卖出去。

整个人都有点懵，忍不住嘀咕：“市场咋变成这样了？”

回溯到2019年，楼市一片火热，他从湖南老家来苏州打拼已有3年，在相城区经营着一家建筑五金材料夫妻店，靠着诚信经营，生意挺红火，对未来满是憧憬。

扎根城市，把老家孩子接来上学，一家人团聚，是他心心念念的盼头。

巧的是，有个建筑小老板欠他材料款还不上，顺口提了句：“我有套房，卖给你得了。”

就这么机缘巧合，一番讨价还价，房子拿下了。

那套房98平米，交通便利、布局合理、采光也好，对初来乍到的他而言，堪称完美之选。

当时花210万买下，贷款150万，之后又精心装修，毕竟他在行，把家布置得温馨又舒适。

可这两年，他每次露面，都唉声叹气说生意难做，一脸迷茫。

祸不单行，家里老人还生了重病，卧床不起，生活不能自理。

家庭、事业的双重打击，让他动了卖房回老家的心思。

这房子在市场高位时，能值290万左右。

起初，他对市场挺乐观，虽说知道近年房价有起伏，但想着自家房子保养得好，便挂260万出售。

为了速战速决，还联系好几家口碑不错的中介，盼着借助平台早点成交。

日子一天天过去，几个月眨眼就没了，房子却像石沉大海，连个咨询电话都没有。

他心里犯嘀咕，是不是定价出问题了？

中介的反馈给他泼了冷水，直言当下市场环境，哪怕房子地段好、装修精，价格没竞争力，买家瞧都不瞧。

他去打听同小区同户型房源，结果惊到了，有的业主为脱手，直接把价格压到205万，即便如此，成交也慢得很。

现实摆在眼前，不降价，房子铁定无人问津；要快速出手，就得降到205万以下。

他愁坏了，降价卖，算上利息得亏不少；不降价，又卖不掉。

上月，他咬咬牙，把价格调到215万，想着保本出手，兴许能吸引几个买家。

然而，市场依旧不买账，降价后依旧冷冷清清，偶尔有看中的，开口就砍到195万，这他哪能接受？

现在，他打算再等等。

毕竟房价已经跌了这么多，政策利好又不断冒出来，上头也在稳楼市，他盼着后市能回暖，到时候再卖。

我这小兄弟的遭遇，恐怕是不少二手房房东正头疼的难题。

当下房地产市场，二手房交易太难了，价格不诱人，买家连看都不看；按市价交易，高位接盘的房东又得承受经济损失。

就像哈耶克说的：通往地狱的路通常由鲜花铺就。

曾经满心期待靠卖房回笼资金的业主们，如今都面临着前所未有的挑战。