2024年9月1日，希腊购房移民新政正式实施，这标志着希腊黄金签证进入了一个全新的阶段。

●在雅典全境，以及塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿，申请人需购买80万欧元以上单一房产，面积不低于120平米，房产如果出租，只可以长租;

●在希腊其他地区，申请人需购买40万欧元以上单一房产，面积不低于120平米房产如果出租只允许长租;

●在希腊全境，申请人购买25万欧元以上商改住房产，面积无限制，房产如果出租只允许长租。——简称“商改住”项目。

可投资保护性建筑：在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成；

可投资具有其它性质的建筑：可以是商业、工业、酒店等，如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期，且用途（许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

以上三种新政买房选择，申请人任选其一，全家都可以获得同样的希腊永居身份

商改住房产的性价比优势

“商改住”项目是指投资者通过购买商业房产并进行产权证照变更，将商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

手续简便

商改住项目通过建筑许可变更房产的使用性质即可。

永久产权

改建后的住宅享有永久产权，与普通住宅无异，产权清晰、归个人所有。

自由交易

改建后的住宅可自由买卖，灵活变现，无时间限制。

区域任选

该项目无区域限制，投资者可自由选择有许可的房源进行投资。

安心之选

符合要求的商改住项目也可无障碍申请希腊永居。

希腊移民项目前景依旧乐观

在“希腊2.0”国家复苏计划的推动下，希腊的旅游、船舶、能源和数字化等多个行业蓬勃发展，商业地产市场前景看好。

根据希腊央行的数据，2023年下半年，希腊商业地产市场价格普遍上涨。雅典地区办公楼价格同比上涨4.6%，塞萨洛尼基上涨2.1%，其他区域上涨6.2%。

未来几年，随着外国投资的增加和旅游基础设施的发展，预计2024年至2028年间，希腊商业地产市场将保持每年0.95%的稳定增长。

尽管“商改住”项目具有明显优势，但其投资和法律流程对于不熟悉希腊市场的投资者来说，仍是一个挑战。对于一些家庭在选择时也要注意，商改住之后，该房源不能再出售给下一个投资人继续申请希腊签证。如果孩子年龄超过14周岁了，也应当在首次申请时就由孩子来担任主申请人，避免后续再转换，因为房源性质变更为住宅后，就不再符合商改住性质的房源了。还有诸多要考虑的因素，因此，选择经验丰富、信誉良好的开发商，移民机构显得尤为重要。