编辑：闰土

无论新房还是二手，以价换量已经成为当下市场的共识。

粗略统计，从2021年至今， 整个大盘价格下调了20% 左右。新政接二连三，并没有将大家拉出价格战的漩涡。

新房由于产品能打，还算比较坚挺。

反观二手市场，堪称内卷修罗场。诸如金融城、万博等热门板块都避免不了降价出让。

更何况一些缺乏价值支撑的板块，断崖式回调，跌幅高达50-70%，一夕回到6年前。

01.

天河黄村板块

2年血亏200万

一直以为郊区业主惨，没想到中心区也有业主处于水深火热之中。

事实上，经历近两年的市场洗牌，很多前期涨幅过大的中心区板块都有回调，但像黄村这样，二手跌回6年前的例子，还是占少数。

以片区标杆中海康城为例，天河二手市场的老网红了。

2018年成交价接近4万/平， 最高峰时成交均价一度接近7万/㎡。

去年920新政开闸，中海康城挂盘量激增，业主为了抢跑脱手，开始踩踏式甩卖，成交价格破5冲4。

今年政策再度放开，再加上天河东新盘混战，中海康城面临的竞争更加激烈。

根据贝壳最新数据显示，小区成交价基本被按在4字头。

就连比较抢手的100多平南向三房户型，5月最新成交均价才4.36万/㎡，与2022年的6.69万/㎡，2023年的6.06万/㎡相比，每平米跌了2万左右 。

对于2018年买入的业主来说，4字头至少还算保本。

但6字头入手的业主，不到2年时间血亏100-200万，想想确实挺心塞的。

标杆尚且如此，其他盘就更不用说了。

02.

增城朱村板块

跌超50%，过江龙都跑了

增城，内卷界的老面孔了，论降价，它可以说是“毫无底线”，一次次刷新大家的认知。

就拿朱村来说，自从广州楼市开始打响价格战，该板块一直在遭受“炼狱之苦”。

前有大盘8字头含泪清仓，后有业主因两套房亏损过百万免费“送”房。别说割肉，卖家们宁愿不要首付，也要把房子卖出去。

因为对于他们来说，比起一直亏的惨痛，及时止损才是明智之举。

2018年，朱村凭着21号线、富士康和科教城，吸引来一大批购房者，成交量稳站全市TOP3.

保利、万科等龙头房企先后布局，更是将朱村地价拉升到1.5万/平，房价一度逼近3万。

那会广州刚好处于高房贷利率时期，首套房平均利率在6%左右。

大家不但要接受高月供，还要承受双合同带来的高首付。

如今朱村已经从最高的2.6万/平，跌到8千/平有得挑，平均单价在1万+/平，几乎等同于2018年时的面粉价。

结合首付、利息、装修费、税费等，亏掉上百万的大有人在。

就在大家以为朱村应该跌不出新花样的时候 ，徐福上坤·云境风华所在地块被退回再次上架出让。

过江龙跑了，曾经经过47轮激战，溢价42.5%的地王也沦为回锅肉，实在让人心酸。

今年5月，首付比例下降，二手房不再限售，一系列冲击，令片区标杆科慧花园成交量价再次双双下降。

翻看今年成交，新政出来前的3月和4月，科慧花园成交套数基本有8-10套，价格最高还有1.5万/平。

到了5月，只成交了2套，均价在1.2万/平左右，比起19年价逼2.4万/平，现在跌幅高达50%。

不过这也是预料之中，毕竟朱村这些年画过的大饼，基本没有兑现。

一个没有真正“肌肉”的板块，房价支撑本来就弱。至于何时才能真正见底，谁也说不准。

03.

广清板块

广州客回撤，猛跌70%

早在2017年，广州限购严打时期，没有房票的广漂们，大多将目光投入不限购的清远。

空气清新，自然生态优越，再加上长隆、广清城轨、距离价差三张大饼，广清交界火得一塌糊涂。

泼天的流量涌入，使广清交界从均价不足5千/平，一下子迈入8字头，再突破1万/平，同比大涨70%。

后来的故事大家都知道了，爆雷、分化、松绑，广州客大规模回撤。

失去了人气的广清交界，迅速出清水分，露出“真面目”。

比如百万方大城佳兆业广场，19年项目营销中心开放时，还邀请了古天乐站台，据传当天认筹客户就超500套。

没过多久，原本卖1万+的该盘就推出了3000/平的特价单位，大有要钱不要房的架势。

再如恒大银湖城，开盘最高1.2万/平，现在看看二手平台，今年成交房源，3千多/平的比比皆是，差点连高峰期的零头都够不上，说是脚踝斩一点也不为过。

不过大家不要看到降价就陷入悲观情绪，目前大多数板块降价只是在挤泡沫。

价格回归理性对所有准备上车的买家说来，不失为一件好事。

至于这场价格战何时会结束，据了解，贝壳内网的二手挂牌量已经突破20万，在天量供应之下，价格战估计还会持续一段时间。