再过几天就是福州2022年的第三次集中土拍了，相信不少房企都在摩拳擦掌。而上周福州楼市的成交情况依旧呈现过山车的态势，起起伏伏，更有五区+闽侯的房价双双下跌！
五区房价下滑超10%
根据上周网签数据可知，上周五区楼市的成交量迎来好转。普通住宅成交279套，环比上涨67%，成交面积达29104㎡，环比上涨44%，涨幅明显。不过成交均价却环比下跌11%，跌超10%，为25559元/㎡，为近十二周第二低位值。
在其他类型房产中，别墅无论是成交量还是成交均价，均持续下滑；商业则是量涨价跌，成交量大幅上涨，成交均价下跌15%；最让人惊喜的是SOHO，成交量疯狂暴涨，呈几倍上升，而成交均价也同样上涨飘红。
闽侯方面，涨多跌少。普通住宅成交107套，环比上涨29%，成交面积达9728㎡，环比上涨32%。成交均价则是量涨价跌，环比下跌8%，为12043元/㎡，跌破1.3万元关口。
至于其他类型房产，别墅房产成交数据全面上涨飘红，且涨幅较为明显；商业成交量大幅上涨，成交均价环比下跌5%；SOHO是量跌价涨，成交均价环比上涨8%。
南通楼盘房价跌破1万/㎡
上周五区+闽侯共计87个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，仓山占据5席，表现优异。获得榜一位置的是来自闽侯南通的楼盘——中铁城江督府二期，。
中铁城江督府二期曾经多次上榜，但时至今日仍在售卖，不难看出楼盘的体量之大，本次虽说获得了成交榜的冠军，但这也是该楼盘少见的不足万元成交，以成交45套的数量来看，其中应该少不了以价换量的方式。据了解，在本次网签的房源中，最低单价仅为9031元/㎡。
榜二是仓山的建发玺云，是蝉联了前几周榜首的网红楼盘，主打改善大户型，其成交均价也是最高的，37240元/㎡，直逼4万关口。榜三同样是位于仓山盖山路的国贸凤凰原，主打88-111㎡户型。
“金九”不在，“银十”可期？
总的来说，开盘方面，五区+闽侯上周持续零开盘。成交方面，五区普通住宅量涨价跌，成交量环比上涨，成交主力为建发玺云。闽侯方面，普通住宅量涨价跌，成交量环比上涨，主要受中铁城江督府二期影响，成交均价环比下滑至近十二周最低位。
时间临近9月底，不过观察这几周的成交情况来看，“金九”旺季已经不复存在，就算偶尔有短期上涨也是房企通过优惠促销的方式换来，整体的意义不大。
而本周将迎来重磅土拍，也希望能够为低迷的市场注射一剂兴奋剂，等到10月可以迎来真正的“银十”。
