1、备受关注的中粮大悦城，只是一个大坑

曾经备受期待，如今让人失望遗憾。

在济南东部东站片区，要建设一座规模庞大的商业综合体——中粮大悦城！这个消息已经传了近5年了，它的建设进度怎么样了？

近日，我们到这里进行探访，遗憾的是，这里还只是一个大坑！

中粮大悦城位于工业北路以北、凤萧路以西，不仅辐射济南东站片区，也可辐射胶济铁路以南的雪山片区北部。

我们从项目北侧往南看，能看到一个很大的基坑，以及车水马路的工业北高架。

我们透过大门向里面望去，工地里停着寥寥几辆小型工程车，但工地内一片安静，看不到也听不到有施工的动静。

2、“拟建”四年多，开业时间未知

大悦城的工地进展不容乐观，其母公司披露的年报也让人看不到开业的希望。

近期，大悦城控股（000031）发布了2023年年度报告，对主要项目的开发情况进行了详细披露。其中，令人关注的济南大悦城项目仅仅处于拟建状态。

根据上述年报，大悦城控股在济南的项目包括住宅项目——济南中粮祥云，购物中心——济南大悦城。中粮祥云的开工时间为2020年5月，但中粮大悦城开工时间一栏显示为“--”，开发进度标注为“拟建”。

（图片来源：大悦城控股2023年报）

值得注意的是，在大悦城控股2019年年报中，济南大悦城已经处于拟建状态。公司当时披露称，济南大悦城拟开工时间为2021年1月。

在2023年半年报中，公司曾披露，济南大悦城项目的开工时间为2023年12月。但在2023年年报中，济南大悦城依然处于“拟建”状态，这显示项目工程进度再次滞后。

3、拿地近五年，住宅开发比较顺利

济南大悦城项目的进展着实让人失望。毕竟，它的土地已经成交近5年了！

早在2019年9月份，济南大悦城产业发展有限公司在济南东站拿下7宗土地。其中，靠近工业北路的A11地块为商业地块，其余6宗土地全部为住宅地块。

根据土地挂牌条件，地块A-11规划方向为商业综合体及总部基地，并须引入不少于3家央企省级区域总部。为确保产业落实到位，地块A-11须100%自持，自持年限不少于10年。

济南大悦城的规模很庞大。根据上述公司的披露，济南大悦城商业面积11.2万㎡，建筑构成包括购物中心、写字楼，商业部分为单体建筑，地上6层，地下1层，停车位1400余个。

在2022年6月，济南大悦城项目已经公示工程规划。在2023年10月，它的工程规划进行了调整公示。公示信息显示，包含写字楼在内，项目规划总建筑面积达到22.79万㎡，其中其中地上建筑面积14.29万㎡，地下建筑面积8.5万㎡。

在商业综合体进展迟缓的同时，它的住宅项目整体较为顺利，其6个住宅地块有5个地块已经开发，部分地块已经售罄。从现场看，一栋栋住宅楼正在快速崛起。

其实，除了济南大悦城项目，在房地产市场上，住宅先行、配套商业商务迟滞的现象很普遍。

比如，济南西客站片区经十路以北，某TOD天街项目也进展缓慢，而其住宅已经售罄。

在房地产市场供求关系发生重大转变的当下，这样的现象更加值得警惕。

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