案例一 分享 客户刘先生，企业经营多年，名下朝阳房产，房龄37年，房屋市场评估值416万，客户资金周转需求310万，根据我行宅抵贷政策要求， 37年房龄在我行最高贷款抵押率为65%，不能满足客户实际需求。 经客户经理综合客户情况分析，客户经营良好，符合我行微 e 贷政策要求，经客户经理操作，客户最终在我行批贷宅抵贷270万，微 e 贷 41.6万，总授信金额311.6万，综合房屋抵押率达到75%，最终满足客户的实际资金需求。 案例二 分享 李总 500万抵押率62% 基本情况：借款人评分 A ，个人名下对外担保余额近一亿，没有其他负债京外父亲有真实经营的公司，股份体现在丛颖睿名下，实际经营情况尚可，新三板上市公司，关联企业较多，包含投资公司；申贷企业持股2个月。 1．对外担保金额不参与收入负债比的计算，此笔业务为持股时间的违例，分行审批师一定是看这些对外担保的具体情况的。担保要素：担保主体（给谁担保）、担保金额和余额、担保方式（抵押或信用）。这些信息要素详版征信可以看出个大概，详细内容需要客户提供合同。此处审批师一定是更想看到这些贷款都是有抵押物的。 2．持股不满一年的业务，申贷企业最好是成立满一年（最新政策成立满三个月也可）需要客户出具一份挂靠协议。如果申贷企业成立满一年可直接挂靠申贷企业，如果不满一年可找个经营范围相近的公司挂靠。主要逻辑为客户在京已经有同行业经营经历满一年。挂靠协议的时间以及公司的历史变更记录（是否有更名，经营范围的变更都看一下） 3．涉及负面清单行业，可提供财务报表零纳税，公司其他经营范围的经营合同，佐证不经营或经营其他。 审批质疑地点，提供相关材料＋具体说明，大概率都能认