东京空置房的真相：超多空置房只能用来出租或者干脆闲置
日本总务省每五年进行一次的“住宅·土地统计调查”（2023年）公布了结果。日本全国空置房数量为900万户，比上一次（2018年）调查增加了51万户，增长了5.97%。空置房占住宅总数的比例（空置率）达到了13.8%，媒体纷纷报道了这一严重情况。
空置房数量从1958年的全日本仅36万户，65年间增长了25倍。另外，由于某种原因无人居住的个人住宅空置房数量全日本为385万户，比上一次调查增加了37万户，增长了10.5%。由于人口减少加速和老龄化加剧造成了这一社会现象，许多专家对此表示担忧。
从各都道府县的空置率来看，以和歌山县、德岛县的21.2%为首，山梨县、高知县、长野县等县的空置率都在20%以上。这些地区人口减少明显，都是面临过疏化的自治体。另一方面，空置率较低的都道府县以冲绳县的9.3%为首，包括埼玉县、神奈川县、东京都、爱知县等大都市圈的都县。
人们往往认为空置房问题主要是过疏化地区的问题，但实际上很多人没有注意到，以东京都为首的大都市圈内也存在大量的空置房。
东京都的空置房数量为90万户
东京都的空置率为11.0%，在各都道府县中排名44位。在东京作为头部都市的情况下，人口仍在持续增长，不仅从全国，还从海外吸引人们，许多人认为东京都的住房始终处于短缺状态。
不过，东京都聚集了大量人口，住房数量也异常庞大。即使空置率为11%，实际上空置房数量高达90万户。这个数字远远超过排名第二大阪府的70万户，位居日本全国首位。全国每10户空置房中就有1户在东京。而且，这个数字从20年前的2003年的66.5万户增加了35%。
许多空置房是“出租用”或“个人放置住宅”
那么，东京都内存在哪些类型的空置房，让我们看看它们的实际情况。根据形态，空置房可以分为“出租用”、“出售用”、“二手”、“个人放置住宅”等。“出租用”是指公寓等出租住宅的空置房，“出售用”是指为了出售而空置的房屋，“个人放置住宅”是指以前被归类为“其他”的，由于某种原因无人居住的个人住宅，这次调查中明确定义了这一点。
许多空置房属于“出租用”或“个人放置住宅”。在全日本范围内900万户空置房中，约有一半的443万户是“出租用”，如前所述，385万户是“个人放置住宅”。
东京都内的许多空置房实际上是“出租用”空置房。这个数字为63万户。20年前为46万户，这20年间增加了17万户，增长了37%。另一方面，“个人放置住宅”也有21.5万户。从20年前的14万户增加了54%。可以说，东京都在全国范围内的空置房情况虽然不明显，但已经开始呈现严重的状态。
东京持续制造空置房
尽管空置房数量急剧增加，但东京都内的新建住房开工户数在2023年为12.8万户（其中出租房屋7万户）。2020年前为15.7万户，仅减少了18%。然而，东京都的空置房数量在同期内增加了35%，而新建住房开工户数仅减少了18%，这意味着东京都在以远超同期人口增长率15.4%的速度制造空置房。
当提到空置房时，人们往往会想到破旧、损坏的房屋，但根据国土交通省令和元年的《空置房所有者实际情况调查》，全日本约30%的空置房是在新抗震标准实施后建造的，约40%的空置房位于距离最近车站1000米（步行约12分钟）以内。在东京都内，也有许多可以舒适居住便通勤的空置房。
与此同时，东京都内新建公寓的平均价格超过1亿日元成为话题，而空置房数量，无论是出租房屋还是个人放置住宅，都在持续增加，这就是东京都内的住房情况。
未来将出现大量继承
对于在东京都内购房或租房感到绝望的人来说，有一个好消息。截至2024年1月1日，东京都人口为1391万人，其中23%，即314万人是65岁以上的老年人。此外，根据东京都公布的2020年数据，东京都内户主为65岁以上的所谓老年人家庭有206.1万户，其中43.4%，即89.5万户是老年人单身家庭。75岁以上的后期老年人单身家庭则有51万户。
在这些老年人单身家庭中，许多人如果是夫妇，配偶可能已经去世，他们现在是独居的老年人。无论多么健康，人都有寿命。未来在东京都内肯定会出现大量继承。在继承的情况下，如果是夫妻中的一方去世会进行第一次继承，居住的住宅（无论是独栋还是公寓）很少会被出售或出租，但在上述老年人单身家庭中继承多发的情况很容易预见。这被称为二次继承，继承财产（包括房屋）的继承人如果父母年龄在80岁以上，那么继承人通常是50多岁或60多岁的孩子。很可能他们已经拥有公寓等。
会发生什么呢？继承的、无人居住的房屋（无论是独栋还是公寓）将被出售或出租。还有一些房屋，继承人不会做任何决定，最终成为空置房。
当Z世代成为主流时...
除了一些品牌区域外，东京都内的房地产市场将出现大量继承房屋被出售或出租，一些房屋将继续作为空置房被遗弃。从目前的老年人家庭情况来看，预计到2030年左右将打响大量继承的发令枪。
包括现有的空置房在内，市场上将出现大量出售和出租的房屋。可以精心挑选想要的住宅。翻新市场也将变得活跃，全面翻新二手住宅以打造个性化住宅的方案将充斥市场。是的，当Z世代开始成为社会主流时，这样的宣传语可能会出现：
啊？房子是需要大笔贷款购买的东西吗？哈哈哈
