单价4000+抢荆州金科集美书院房子?小心有坑!

可可聊荆州 2024-06-12 08:57:24

最近,在视频社交平台,荆州有不少二手房中介都在推一套房子,位于沙市区津乡大道和红门北路交汇处的金科.集美书院,这套房子在网络上也引发大家的围观,大家围观的原因是这套房子的价格特别低!

二手房中介:4000多的房子 快来抢!

“荆州四千多的房子,你觉得贵吗?家门口百来米就是红门路九年制学校,旁边就是体育馆,129平四房的格局,还是新楼盘新校区……”听到这些宣传语,你是不是都要心动了。

说实话,刚开始看到这个视频的时候,我都有一点心动,比较要想在沙北4000多买一个位置、楼盘还不错的房子,确实像捡到漏一样。

但是这么好的房子,这么多二手房中介都在推,为啥还没卖出去?当我看到评论区大家的留言,找到了答案:这是一套法拍房,而且很可能里面藏着一个大坑。

贷款还不上被法拍 第一次拍卖流拍

根据人民法院诉讼资产网的信息显示,这是一套金科·集美书院4栋1单元12层1号的房地产。房屋预测建筑面积:129.37㎡,此前已经按照72万元拍卖过一次流拍,这次降价到57.6万,起价四千多,到二手中介的口中,就变成了4000多买金科的房子。

根据附件的诉讼资料显示,申请执行人是中国工商银行荆州汇通支行,被执行人是江陵县熊河镇的李某和张某,根据判决书的描述,他们应该是贷款还不上所以被申请强制拍卖执行了。他们欠银行的贷款也差不多是72万元左右,加上利息和其它款项,差不多欠80万左右。

拍卖时间初步设定为2024年6月17日10时至2024年6月18日10时止(延时的除外),起拍价:57.6万元,保证金:10万元,增价幅度:0.02万元。

购买法拍房几个注意事项

很多人看到法拍房便宜,就想直接购买,但其实,在购买之前,大家一定要注意几个事情:

1、了解房子能不能贷款购买,有没有其它水电欠费问题,过户等注意事项,一般竞买通知里面都有。

2、二手房中介推这个房子,很有可能是推房屋的《调查报告》和辅助拍,外地有人被收了上万元中介费,最后低价房也没拍到,大家如果通过二手中介拍,一定要事先白字黑字约定好。

3、了解房子的瑕疵,一般都会在拍卖公告里面说明,比如这个金科的房子就标明:标的仅办理了预告登记,未办理不动产证;因被执行人不配合,未能进入室内踏勘,房屋现实使用情况不详。如果实在想要这套房,建议拍之前,也可以自己实地去看看。

那这个被执行人不配合,而且不让法院工作人员上门拍照,极有可能就暗藏一个坑,后期腾退有很大可能会存在一定困难,那就只有等待执法部分的强制执行,所以大家要做好拍卖后可能没法立即收房的打算,当然,你买了房,肯定是你的,但为了价格便宜,后续可能的折腾你愿不愿意去承担,这个就自己考虑咯!

今日话题:你会去购买法拍房吗?

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