杭州老牌豪宅也扛不住了？

近日，一套位于杭州市西湖区的老牌豪宅雅戈尔御西湖1幢1403室的大户型房源在阿里法拍中成功成交。

156.11㎡房屋评估总价为1277万元，起拍价905万元，起拍单价约为5.9万元/m²，吸引2报名，1人出价，最终以底价成交，低于评估价372万元。

小鸡了解到，这套房子新房时期的购入价格约为897.07万元，2013年交付至今已经11年，买入到拍出差价仅7.93万元，算上时间、利息等成本（按照首套计算），房东早已赔本。

从房源的执行裁定书上了解到，房源之所以被拍卖，还是因为房东未在执行期内偿还银行约416万的执行金，目前房东已被限制高额消费。

需要注意的是，这套房源还欠30610.17元物业费，需要买家缴纳。

作为雅戈尔集团进入杭州的首个项目，雅戈尔御西湖当时是作为标杆豪宅打造的，外立面为干挂石材、断桥铝木窗、中空low-e玻璃，当年这些石材代表的就是壕。

小区开盘时间有差距，新房购入价格也有所差异。前期开盘新房售价在4万元/m²左右，到了后期1#、2#的新房售价为6万元/m²左右。

小鸡数据显示，2023年3月，拍卖房源的楼上，一套中间套小户型以790万元总价成交，折合单价约9万元/m²，相比新房时期约506万元的购入价格，大赚283万元。

可以说，这套房源的成交价格极低，相差了3.1万元/m²。

查看小区历史成交记录，发现并不活跃，7月份无成交记录，6月份只成交了3套房源。

建面约188m²的房源网签单价约6万元/m²，两套建面约88m²的小户型房源成交单价约为8万元/m²。

雅戈尔御西湖位置周边新房项目和同等品质的次新房较少，周边的融信杭州公馆，网签均价约6万元/m²，挂牌均价约7.5万元/m²，整体价格相差并不大。

小鸡数据显示，雅戈尔御西湖成网签均价约6.8万元/m²，挂牌均价约为8.6万元/m²，有44套房源在售中。

小区共有714套房源，抛售率仅为6%。

雅戈尔御西湖位于杭州西湖区文教板块，是杭州老牌高端改善区域，居住氛围浓郁。

小区位置优越，配套完善，距离地铁10号线和2号线学院路站直线约200米，交通便利。

更重要的是资源丰富，为杭州市行知小学（学院路校区）、杭州第十三中学的学区房，学区优势明显。此外小区周边两公里内还有商场，公园，医院等资源。

小区周边竞品少，尤其是次新小区更少，小区周边多是如翠苑一区，九连社区花园南村等老破小；目前文教板块仅剩下1个新房项目可供选择，就是万年鸽王中冶锦绣公馆，对于区域改善需求而言，选择余地并不大。

整体来看，雅戈尔御西湖自住还是很舒服的，尤其是对看中学区的购房者来说，是一个不错的选择。