继多家房企旗下理财产品先后逾期兑付后，又有一家房企新湖集团被曝出内部员工理财产品发生兑付危机。

据爆料，这笔信托产品由华鑫信托2022年6月8日发行，员工们掏了4270万真金白银，满心期待两年后能收获11%的年化收益。然而现实却是残酷的，原本应该在今年6月5日到手的回报至今杳无音信，构成实质性违约。

值得注意的是，此笔信托并不是新湖集团唯一的信托产品，根据员工透露，公司前几年累计发行了31亿元的信托产品，很多产品都有员工参与，今年开始出现兑付困难，员工苦不堪言...

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负债压顶，转向卖卖卖模式

企业预警通信息显示，浙江新湖集团股份有限公司于1994年11月在杭州西湖区注册成立，注册资本3.48亿元，大名鼎鼎的新湖系资本大佬黄伟持股53%，黄伟的妻子李萍持股近23%。

黄伟掌控的新湖系版图众多，股权关系错综复杂。浙江新湖集团股份有限公司和A股上市公司新湖中宝股份有限公司还是新湖控股有限公司的两大股东，在新湖控股之下，还有另一家A股上市公司湘财股份，它们一起构成了黄伟新湖系的核心版图。

此外，发家做大后的黄伟及其新湖系还在金融业进行了布局，入股了中信银行、阳光保险、温州银行等一众金融企业，虽然黄伟本人极度低调，但还是难掩在金融资本市场的显赫声名。

但种种迹象显示，眼下，这位低调前行的资本大佬日子并不好过。

先是六月初，新湖期货主板IPO被终止，这次冲击IPO失利，给了黄伟和新湖系当头一棒。而在此前，新湖系旗下的房地产业务平台—— 新湖中宝也危机四伏。这几年，就新湖中宝整个公司而言，财报一直不太好看，并深受高负债的困扰。

从2018年到2023年，除2020年其净利润为正增长外，其余都是同比两位数下跌。而2024年一季度的净利润仅有3.72亿元，同比下降了47.45%。

更为重要的是，新湖中宝被负债压的喘不过气来。要知道，2019年新湖中宝总负债超千亿元。也就在当年，新湖中宝开始“卖卖卖”节奏，以求缓解资金压力。

2019年7月，新湖中宝就将持有的瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益作价约67亿元卖给融创，融创以此获得了位于上海、浙江温州和江苏启东三地的20宗地块，土地面积近百万平方米。

2019年12月开始，新湖中宝又牵手绿城，陆续转让了上海明珠城三期4标35%股权、青蓝国际城项目二期35%股权、沈阳仙林金谷等项目35%股权、海上明珠城项目50%股权。

2020年11月，新湖中宝又将旗下浙江启辉实业有限公司35%股权、浙江启隆实业有限公司50%股权卖给融创，回笼49.44亿资金。

虽然卖卖卖为其输血不少，但依旧难解其高负债，截至2022年末新湖中宝负债总额为825.27亿元。其中有息负债合计342.00亿元，占总资产的27.47%，短期借款和一年内到期的有息负债合计133.04亿元，而其货币资金仅为95.10亿元，加上交易性金融资产16.89亿元，依然不能覆盖短债。

02

引入国资“求庇护”

重压之下，新湖中宝大量的股权和项目被质押，黄伟急切需要给新湖中宝寻找一个新的“宿主” 。

去年2月21日，新湖集团向衢州市新安财通智造股权投资合伙企业（有限合伙）转让新湖中宝10.00%股份，总代价22.70亿元；今年1月8日新湖中宝又将18.43%股份转至新安财通一致行动人衢州智宝，一年的时间内总共套现了接近53亿元。

然而，地方国资的入股并不意味着新湖中宝能立即获得来自国资的直接资金支持，从而迅速摆脱困境。

据中审亚太会计师事务所对衢州工业的股东之一衢州市国有资本运营有限公司出具的审计报告，后者的货币资金和交易性金融资产只有211.51亿元，但一年内到期的有息负债总额却有244.96亿元，其偿债能力面临一定压力。在这样的背景下，衢州国资运营能对新湖中宝提供的支持程度值得进一步观察。

在此前，华南城于2022年5月成功引入深圳市特区建设发展集团有限公司作为股东，使其成为公司的单一最大股东。然而，截至今年2月，华南城仍面临多笔票据违约的困境，未能如期支付当期利息。

同样，迪马股份也曾尝试与重庆国企江南城市建设发展有限公司、华润渝康资产管理有限公司、重庆发投签订战略投资协议，以改善其财务状况。然而，这一举措并未获得市场的积极反响，公司依然未能避免退市的命运。

公开信息显示，尽管新湖中宝自身负债累累，但其对外担保行为仍在进行。2024年5月11日，新湖中宝与交通银行股份有限公司嘉兴分行签订《保证合同》，为控股子公司浙江允升提供连带责任保证担保，担保金额为0.5亿元。当月30日，新湖中宝控股子公司新湖鸬鸟与浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司鸬鸟支行签订《最高额抵押合同》，为控股子公司新湖康养提供抵押担保，担保金额为0.1亿元。

截至最新对外担保进展公告披露日（2024年6月4日），新湖中宝经审批的对外担保总额达到327.46亿元（不包含对发行美元债券提供的跨境担保），占公司最近一期经审计净资产的比例高达74.95%。同时，该公司已签署且尚在履行中的担保金额为232.11亿元，占公司最近一期经审计净资产的53.13%，其中对控股子公司及控股子公司间的担保余额合计为166.73亿元。

值得注意的是，截至2024年第一季度末，新湖中宝的货币资金较上年末有所减少，仅为54.54亿元，而同期短期借款则高达64.41亿元。

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新湖上海地产版图

公开资料显示，新湖中宝，进入上海房地产领域已经20多年。但在进入上海20多年的时间里，新湖中宝在上海投资开发的项目仅有4个且开发周期普遍很长。

新湖中宝进驻上海的首个项目是新湖明珠城，项目开始于2002年，位于内环内的普陀武宁板块，总建面90万平方米；新湖青蓝国际，项目开始于2012年，位于静安区中兴路板块，总建面33万平方米，开发周期也达到了12年，该项目最新一批次房源已于6月底交付。

值得注意的是，今年4月份，交房前，曾有业主投诉称，开发商违规变更小区出入口，“公共大堂”变“出入口”，还在大堂安装闸机，归家如上班，而被发现后，开发商全程拒绝沟通、拒绝整改。

新湖天潼198项目位于虹口区北外滩，项目于今年4月份取证，距离拿地时间也已经过去了8年之久，首开推出59套小洋房和15套风貌合院别墅，据悉，此次首开，天潼198小高层公寓均价18万元/㎡，总价3400万-1.3亿/套，别墅起步总价约1.8亿。

资料显示，天潼198推出的风貌别墅，最小建筑面积为502平方米，这意味着别墅的单价达到了35.8万元/平方米，这一价格已然远超过同在北外滩板块的弘安里项目，后者单价仅为24.3万元/平方米。

而亚龙项目，则是是新湖中宝在2016年通过并购拿的旧改项目，距今也已经有8年，新湖中宝2023年年报显示，亚龙项目已取得一期全部工规证、桩基围护工程施工证及西高区主体结构施工证，目前西高区1至6号楼进入主体全面施工阶段，预计将于2024年年内进入销售阶段。

另据新湖中宝2023年财报披露，新湖中宝2024年计划销售总约288.5亿。其中，上海亚龙项目预计销售160.5亿，天潼198项目预计销售74.3亿，分别占全年销售计划的56%和26%。不过，截至目前，据上海中原地产监测的数据显示，天潼198项目仍无网签。

结语：

如今，新湖集团出现信托兑付危机，新湖天潼198和上海亚龙项目楼盘必然受到波及，前途未可知，大家还是买房还是要持谨慎态度。