住房，既是民生问题，又是发展问题。去年以来，太原全面取消商品住房限购，取消商品住房转让年限，取消普通住房和非普通住房标准，支持多子女家庭改善性住房需求，落实个人住房信贷政策，降低贷款利率，降低首付比例，降低交易税费……不同举措，从不同角度，落地了一系列重磅政策，为购房者、房企带来实质性利好，逐步稳定市场预期，提振置业信心。

契税优惠力度空前

“契税新政落地后，对家庭购买140平方米以下的住房，按1%征收契税，这个政策已覆盖到了部分改善性购房家庭的需求，减轻了购房者的税费负担。”市民王立军说，近期，他购买了一套位于杏花岭区的135平方米的房子，成交价120万元，其中契税省下了不少。

确实，契税下调影响重大，可直接激活中大户型房子的认购，尤其是90平方米以上的住房。采访中，记者了解到，除了上述优惠外，契税补贴同样提振信心。去年6月，杏花岭区新建商品住房契税补贴申请工作开始，补贴对象是自2022年5月20日（首付款或全款日期为5月20日）起到2024年5月19日两年内，在杏花岭区内购买首套（或二套）新建商品住房的家庭。在城六区无房的居民家庭，购买首套城六区新建商品住房的补贴标准为：房屋建筑面积在90平方米以下的，由财政全额补贴购房人所缴纳契税；房屋建筑面积在90平方米至143平方米（含）的，由财政补贴80%购房人所缴纳契税；房屋建筑面积在143平方米以上的，由财政补贴50%购房人所缴纳契税。在城六区拥有一套住房的居民家庭购买杏花岭区第二套新建商品住房，契税补贴标准参照购买首套新建商品住房标准下浮20%执行。

去年11月20日，迎泽区新建商品住房契税补贴申请工作也开始了，补贴对象是自2022年5月20日（首付款或全款日期为5月20日）起到2024年5月19日两年内，在迎泽区内购买首套（或二套）新建商品住房的家庭。在城六区无房的居民家庭，购买首套城六区新建商品住房的补贴标准为：房屋建筑面积在90平方米以下的，由财政全额补贴购房人所缴纳契税；房屋建筑面积在90平方米至143平方米（含）的，由财政补贴80%购房人所缴纳契税；房屋建筑面积在143平方米以上的，由财政补贴50%购房人所缴纳契税。在城六区拥有一套住房的居民家庭购买迎泽区第二套新建商品住房，契税补贴标准参照购买首套新建商品住房标准下浮20%执行。

上述政策的实施，有利于降低购房成本、提振购房需求。从目前的市场反馈来看，已经产生积极正面的影响，也将为后续政策提供清晰的路径。2024年12月16日，国家统计局网站发布当年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当年11月份太原新建住宅价格环比增长0.1%，同比增长0.5%。

首付利率双双下调

太原全面落实了国家最新个人住房贷款政策。即在我市范围内购买首套及第二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于15%，取消新发放首套、第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。同时，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率，进一步减轻购房居民家庭房贷利息支出。

去年11月初，市民马进军定下了位于晋阳街一套80平方米的小户型，作为结婚的新房。“国家和省市级层面均出台了不少购房新政策，尤其是首付和房贷利率都降低了，对于我们这些资金不足的年轻人来说，非常重要。”他说。

最新数据显示，去年10月末，我省全部完成存量房贷利率批量调整工作，涉及房贷金额3720.8亿元，惠及贷款户114.5万户，据测算平均每年减少家庭利息支出11.8亿元。“可以说，目前的首付比例已经达到了历史最低，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”业内人士李峰介绍，和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例和贷款利率下调，其能级远远超过其他政策，表明金融政策层面对于去库存和支持合理住房消费需求高度重视，对于刚需和改善型住房需求的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。

此外，太原还大力开展住房“以旧换新”活动，鼓励经纪机构设立“以旧换新专属签约室”，对以旧换新二手房源优先匹配客户，对成功完成以旧换新的相关房源，给予中介费减免优惠，鼓励房地产开发企业对参加“以旧换新”活动但未完成新购住房的购房家庭全额退还意向金。数据显示，截至去年10月底，太原达成“以旧换新”400余户。

可见，房地产一揽子政策措施带来真金白银的利好，市场预期进一步稳定，市场需求逐步释放，房地产市场止跌回稳迹象显现。

保交房携手建好房

修复信用链条，重建市场信心，打好保交房攻坚战是其中的重中之重。

解决房地产市场难题需要多方合作，尤其是在融资和施工进度上，需要通过创新机制、政策支持和各方协作来确保资金链的畅通和项目的如期交付。太原通过“白名单”项目制度，地方政府、金融机构、开发商紧密合作，确保了资金的及时到位和项目的顺利推进。此外，为打赢保交房攻坚战，太原建立健全保交房攻坚战工作台账，细化落实处置路径。强化市、区两级专班工作调度，解决项目难题。同时，加快保交房项目外资产处置，支持保交房项目建设。加强违规抽挪预售资金追缴，必要时司法介入，确保项目交付。

房地产发展，民生是最终落脚点，住上更好的房子是百姓的期盼。什么样的房子才是“好房子”？住房和城乡建设部给出了一个标准答案：绿色、低碳、智能、安全。可见，加快推动“好房子”建设是一项系统工程，既包括设计、建造、使用、服务等环节，也涉及绿色建材、智能家居、装配式施工等产业，需要从完善标准、政策、技术和产业体系等多方面努力， 抓样板、立标准、建体系、强科技，推动建设不同面积、不同价位的“好房子”。目前，太原已经有了第四代住房项目——东山森林庭院，项目融入立体园林生态住房、空中园林、空中别墅等理念，建筑外墙长满植物，住房和园林融为一体，“层层有园林，户户有庭院”，空间更宽敞，视野更开阔，既可种花、种菜、养宠物，也可休憩赏景，自然资源得到充分利用。

大家盼望着新房子都能建成“好房子”，老房子也能改造成“好房子”。也就是说，我们不仅要把新建商品房建成“好房子”，也要把保障性住房建设成“好房子”，还要结合城市更新把老房子改造成“好房子”。对房地产行业而言，“好房子”是挑战更是机遇，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就会有市场、有发展。记者 贺娟芳  太原日报