我劝你最好不要买别墅！

虽然别墅很好，上有天下有地，公园里种花种草，露台上仰望星空，看起来似乎可以满足你对「美好生活」的一切幻想。

但是，不要再做梦了，赶快醒来。

现在的别墅地段一般是在郊区，而且还挺偏远的，这跟你农村老家的房子有啥区别？？？

贵阳双龙新区那边一栋栋精致的小别墅，进个城还要翻山越岭的，平时买点蔬菜家用都要开车出去转半天，还不一定能买到。这种别墅，你买了有啥用？

△ 贵阳双龙新区别墅群，图源网络

上海静安寺，

80年前是农村？

只有一种别墅值得你买，那就是城市核心区的别墅。

但也有可能，你先买郊区的别墅，然后等着郊区发展，慢慢变成城区，比如龙湖香樟林、龙湖蓝湖郡等。

这里面有着漫长的城市进化史，而且还要看你的眼光毒不毒，是不是买在了城市发展的主航道上。

都是20年前的别墅，买在重庆北区和西区、南区、东区，现在的价值完全不一样。

毕竟，重庆北区踩中了时代发展的红利。

△ 重庆龙湖香樟林实景图，图源网络

所以，买别墅是特别考验人的，根本不是看什么环境、物业、圈层等等，就是看地段。

城市的地段演化，往往以10年为一期，10年小发展，20年大发展，30年完全大变样。

三五年时间，城市化没那么快。也就是说，你住进去后三五年，基本还是那个样子，很难看到多大的变化，并没有得到城市化的红利。

龙湖香樟林从400万变成4000万，翻了10倍，花了20年的时间，几乎每两年翻一倍。

这是重庆发展的最好的别墅了，其他的别墅升值要远远慢于这个速度。

但你凭什么能保证，自己有眼光选到这一款？

而像上海那边，则足足发展了30年。

浦东新区从1990开始开发，从东方明珠开发，现在推进到周浦，也就20几公里，足足熬了30年，非常漫长。

80年前的张爱玲的小说里写道：以前外滩是市区，过了静安寺就是农村。

现在静安寺是什么地段？

真正的宇宙中心。

80年时间，4代人的时间，你熬得起吗？

△ 上海静安寺，图源网络

伦敦、巴黎那边的城市化进程，也差不多是这个发展情况，往往要经过3-4代人的坚持，才能看到胜利的曙光。

所以如果你没有做好长期持有的准备，我真的不建议你买别墅。

别墅装修，

真的是无底洞

之所以不建议你买别墅，其实买别墅的钱还在其次，关键是装修是个无底洞，既没有上限，也没有下限。

你可以几乎零成本的装出叙利亚战乱风，也可以穷奢极欲的装修地金碧辉煌，只要有钱，在你家再造个皇宫都行。

△ 叙利亚装修风格，图源网络

我问过几个住别墅的朋友，装修费大概是在250-500万左右。准确的说，你花多少钱买别墅，就要花多少钱来装修，一般情况是这样。

而且装修队都是看人下菜碟的，别墅客户不宰白不宰，而且工期还这么长，油水有的捞。

有个统计，装修到一半撕破脸吵架的，大概是20%，打官司的1-3个。装修结束，互相撕逼的，大概50%。

装修不闹出点动静来，那你是真的牛P。

△ 比尔盖茨1.27亿美元别墅，装修7年，图源网络

而且，买别墅的基本都是有钱人，已经有很多房子了，所以别墅的入住率普遍非常非常低。

第一年几乎没什么业主去装修的，有钱人想起来自己居然在那儿还有套别墅的时间也不尽相同，所以各家各户装修要持续多少年，但大部分还是在第3-4年去装修的。

也就是说，你要听很多年的装修噪音，呼吸很多年的装修污染。

物欲时代，

连张爱玲也不能免俗

物欲时代，大多数人很难不被「美好生活」蛊惑，大家争相沉沦进了消费主义的泡影。

即便有才华如张爱玲，也不能免俗。

张爱玲在拿到第一笔稿费之后，就立刻买了一只自己心心念念的丹祺唇膏，即使像张爱玲这样冷眼旁观的心性也会为一只口红雀跃，物质的丰盛的确可以消解某一部分的心灵上的挫败和懊恼。

后来在《海上花列传》中，张爱玲又将书中第九章命名为「小号的丹祺唇膏」，可见她对丹祺的喜爱以及受物欲蛊惑之深。

△ 让张爱玲念念不忘的丹祺唇膏，图源网络

你都买别墅了，马上就要住进dream house了，那肯定要好好装修下。

别墅主要是这些最花钱：

第一， 阁楼、地下室和院子。

特别是地下室，现在很多地下室都是二层，面积大的无边无际，还要考虑防水发霉。院子最简单的是倒水泥磨平，但是你都买别墅了，院子就用水泥？

△ 别人家的别墅院子，图源网络

第二，室内改造的钱。

别墅的户型，你大概率是不会非常满意的，多多少少要按照自己的想法改一改。而且，改户型还要跟物业磨，这个时间不确定。

第三，家具家电。

你都住别墅了，你好意思把用了十几年的结婚家具带过来？

不会吧。

去张哥、李姐家转了圈，发现他们家装修设计挺不错的，跟着他们来一套，最后下来估计也是大几十万。

△ 别人家的别墅装修，图源网络

第四，各类小钱。

面积大了，方方面面要考虑的事情就多了。

说个最简单的，院子的遥控门锁，都要大几千块。还有各种门窗，尤其是大落地窗，没有10万8万，根本做不下来。

别墅的面积有限，但你的物欲无限，因为你对美好生活的向往，从来都没有完美过。今天这儿补个缺，明天那儿堵个漏，钱在不知不觉间就花光了。

为什么开发商，

不卖精装修别墅？

能够有实力买别墅的，基本都是做生意的老板。

既然是做生意，有好有坏那就很正常。经济停滞时，生意不好的时候，你想着把别墅卖了吧，换点现金流。

结果，在网上挂出来了，看的人倒是很多，但就是不买，还指指点点的，整个的成交周期非常长，一年时间都算快的，有的2-3年都不一定能卖出去。

你有没有想过，为什么开发商很少卖精装别墅？

开发商做的是跟人相关的生意，他们都是人精，他们知道，像别墅这种主观性特别强的产品，是不好做精装的。

买别墅的，都是有钱人，哪个有钱人没点自己喜欢的风格？

大家一人一个样，你还怎么去卖精装修别墅？

经济实力没那么好的，在审美方面，趋同性才会更强些。

要不然，开发商卖的装修房，怎么都是高层、小高层和洋房呢？

不就是因为比别墅便宜嘛！

连开发商都晓得不能卖精装别墅，那你装修好之后再卖出去，也会遇到和开发商一样的烦恼，那购房者的指指点点也就很正常了。

而且，审美这个东西，太主观了，你视为蜜糖的东西，可能别人视为砒霜。

△ 别墅欧式装修风格，图源网络

这种欧式风格也太丑了吧。。。

什么，这个艺术品居然要10万？

你拿走吧，我不要，你总房款能不能少10万？

这幅画是xx画家的，很出名，你看这个笔韵真的是绝了。

不认识，你自己也带走吧，房价再便宜点。

地下室的影视厅和健身房你都弄走吧，我不需要这些，再便宜点。

一场没有尽头的、大型砍价现场，就这么开始了，而且你不知道什么时候能结束。