今年海口的城市发展核心，一定是属于城市更新的！

经历了前些年大规模的棚改后，海口的旧改沉静了一段时日，终于迎来了2.0版本的城市更新时间。

越来越多的城中村地块、老旧小区等被提上了日程，走上了更新的路子。

各个区之间也是不甘示弱，琼山区的滨江新城片区、迈瀛片区，龙华区的丁村、秀英区的田罗新民村，还有美兰区的横沟村等等。

大张旗鼓的更新工作让人应接不暇。

2024年，最新城市更新地图

为了让大家更直观的感受到城市更新涉及面有多广，楼婶找来了美编小哥，在地图上给大家作出标注。

不标不知道，一标吓一跳，超1.3万亩的体量，涉及四大区全力改造。

原来城市更新的风已经刮到了海口的每个角落。

除了以上已经启动征拆大动作的项目，还有不少正在进行前期调研工作的城中村及老旧小区正在等待面世。

未来几年，海口主城区的新盘项目，也将因为城市更新的腾笼换鸟而变得指日可期。

白龙北片区，正式启动

就在近日，美兰区再度上分，宣布启动海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）公告。

来看具体的地块范围：

海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）四至范围为东至板桥路、渡头村西街、美舍下村西街，南至白龙街道办事处，西至美舍河，北至长堤路。

总更新范围：约1196亩。

白龙北片区城市更新项目是海口重点城市更新项目，涉及美兰区3个街道7个社区，占地面积约7平方千米，常住人口约7.7万人。

沿着白龙北路一路北上，直至长提路，整个地块呈喇叭口的狭长状，更新范围顺着主干道东西排布。

整个地块中，学校含量极高，包括海口市美兰实验学校，海口市白龙小学以及海口市第四中学（初中部）。

注意观察还可发现，地块中还有不少在售以及次新房项目，如楼婶曾经写过的滨江悦景，还有金龙苑、银河苑、长提明珠、仙桥花园、海尚明居、金景帝豪等等。

这也意味着，项目实施方式将采用拆除重建与综合整治并举的形式。

哪些地块值得重点关注？

那么问题来了，一大片土地中，究竟哪些会拆，哪些未来可以重点关注，楼婶立马拿上小飞机，为大家开启天眼模式，带大家一宗宗看个究竟（具体还需以征收公告为准）。

1、海南金时水上运动城

相信这里是不少老海口人小时候的记忆了，原白龙水上乐园，是一家综合体育运动项目场所,包含游泳、羽毛球、乒乓球、健身等。

紧临着海口市体育运动学校宿舍，南侧正是海口市第四中学。

日后该区域沿美舍河而建，可赏水景景观，与主干道稍微有些距离，生活环境较为安静。

2、白龙建材城

此地则是美兰区家庭购买建材的首选之处，周边长提路、白龙北等城市交通要道。

紧邻着海口白龙路下穿通道工程，通道建成后，可从白龙北路直接进出海甸岛，滨江西路、长堤路设置与海甸岛联通匝道，弥补和平桥功能缺陷，将极大优化区域交通组织，提升路网通行效率。

这也意味着，该地块未来的通达性将更加良好，一脚油门，即可从白龙路直通海甸岛享受丰富美食啦。

3、美都建材城

又是一处建材城，现如今主要建筑以铁皮仓库和民房为主，紧邻白龙北路和文明中路。

未来建成后，同样可赏美舍河水景景观。

4、海口市乳酸食品厂宿舍

楼婶注意到，此次城市更新范围不光老旧城区、城中村等人居条件较差区域，还有老旧小区也被列入其中。

海口市乳酸食品厂宿舍为1981年建厂的乳酸厂原职工单位房，此前曾多次申请参与老旧小区自主改造计划，也陆续有不少开发企业做过前期调研想要拿下此项目，但因原业主一直没有房产证而被搁置。

这次终于划入城市更新范围内，上百户业主是否可以借此机会，将老房子拆除重建住新家，我们还将跟进后续的具体实施细则，有没有了解情况的亲们，欢迎评论区聊聊。

5、白沙坊片区棚改项目

地图可见，在回迁房金龙苑西侧还有一块基本没有高耸建筑物的地块，为原白沙坊片区棚改项目地块。

楼婶大胆预测，因为此地块整理工作已经完成，节约了拆迁谈判的时间成本，可能将成为白龙北片区城市更新项目中，最快启动的地块之一。

而此地紧邻着海口白龙路下穿通道工程，交通通达性良好，待未来通车后，地段将大大上分。

事实上，白龙北片区的城市更新从今年年初就已经在紧锣密鼓地进行中。

1月份，白龙北片区城市更新项目规划设计招标结果出炉，由雅克设计有限公司中标；

5月14日，正式启动房屋征拆招标代理单位，5月24日，正式启动土地及房屋测绘服务招标。

不久的将来，白龙北片区也将进入安置补偿方案的公示及谈判环节，而此地的7万多名群众也将迎来城市革新焕新颜。

更新速度 指日可待

现如今，各大项目正在如火如荼的进行时，楼婶针对每个项目都曾写过相关稿件，究竟哪里速度最快，我们接着往下看。

龙华区（丁村）

丁村用地总面积约756.73亩。位于海口市龙华区城西镇，东至城南路，西至迎宾大道，南至美舍河南岸，北至凤翔西路。

通过城市更新，项目拟建设回迁商品房、回迁商业、商品住宅、配建社区公服设施、新建市政道路用地及公园绿地等。

从8月1日开始，丁村已经开始预征收签约工作，“领取签约顺序号分集中领号和常态化领号两种方式”。

秀英区（田罗新民村）

回顾请戳→3556亩，287亿！海口最大城中村旧改？我深扒了一下…

田罗新民村，更新范围占地约2192亩。位于西海岸南片区，北连海口行政中心，南接西海岸中央公园，东邻五源河体育馆，坐拥西海岸核心区位。

通过城市更新，实现民生与发展并重、生态与文化双修、活力与魅力并存，助力区域竞争力提升，彰显其价值高地的特性，打造海口城市更新“未来社区”。

目前，田罗新民已经进入了预征收的阶段，预征收的总体情况如下：从编号上来看，已经完成了将近60%，征收的房屋和土地面积接近70%。

据介绍，整个田罗村项目分a、b、c、d四个区，其中b区跟c区的签约率都已经接近80%，预计将于8月底完成90%以上的签约任务。

琼山区

迈瀛片区

回顾请戳→泼天富贵！海口旧改又炸场，这个片区要起飞！

迈瀛片区坐拥国家级湿地公园，毗邻省级交通枢纽，更新范围1270亩。

以“城园融合”为核心，通过土地征收成片开发，推进公园设施和周边基础设施、基本公共服务和生态环保一体化建设，从而形成城园融合的城市综合功能区。

根据迈赢片区城市更新项目指挥部消息，项目目前正在火热签约中，仅8月10日一天就完成了353户征收协议签订工作。

滨江片区（三期）

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滨江新城三期，成片开发范围面积465.9609公顷。

依托良好的滨江生态环境，未来将承接区域行政、文化、体育等省级公共文化设施势能，打造集生态居住、公共活力、文娱休闲于一体的城市生态活力区和滨江门户形象展示地。

近日，琼山区召开滨江新城三期城市更新项目动迁工作动员大会，对征收工作进行具体安排和详细部署。

美兰区（横沟村）

回顾请戳→81亿投资砸下！新埠岛这个村一夜暴富？且慢，真相是...

横沟村，计划总投资81.18亿元，项目更新范围约684亩，分三期挂地开发。

项目一期计划建设16至25层不等的5栋安置房和15栋商品住宅，提供住房超1700套，配备商业和公共文化服务配套设施，包括幼儿园、文化展览、文化交流中心、社区医院、养老院等。

根据计划，横沟村一期5栋高层安置房预计今年底将实现全面封顶。

商品房部分也有了新进展，项目案名已定为“中交·蓝色港湾”，建设体量近100万方，规划为一个集创意办公、精品商街、高端居住、优质教育、滨水景观为一体的大型品质社区。

因为城更项目，不用执行现房销售，楼婶大胆预测，快的话下半年就会入市，感兴趣的各位不妨多多关注咯。

最后的最后，关于海口目前“大步向前”的城市更新动作，各位看官意见如何，是对这样的城市发展喜闻乐见，还是担心拆赔不给力，大拆大建丢掉了乡愁呢？欢迎评论区，我们畅聊起来。