第一波降价，是房企撑不住了，新房开始降价，房企回笼资金。二手房因为房贷及购入价格不想亏钱降价，造成二手房有价无市的局面；第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房，银行回笼资金，降价集中上市，房价进一步下跌；第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣也没了，造成了第三波砸盘；

第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价抛售，形成了第四波降价。虽然国情不同，但是不是也对我们当下有某种警示意义呢？网友:看评论区，就知道还是没有合适的房子的人多，都盼跌，想拣便宜，我也想等跌了，买一套白菜价的160平以上的改善房。但土地，人工费，钢筋水泥，成本在这里呀。网友:只要继续搞拆迁。照样救活楼市。棚户区强拆，小产权强拆，违建房强拆，超过50年的房子强拆，拆后给钱不给房，房子越拆越少，物以稀为贵。你试试看？房地产会不会重新火到天上？