我们不定期根据粉丝要求与关注点，对合肥在售新盘楼盘项目进行详细的综合的点评，具体结合区域发展前景、商业配套、学区、开发商品牌、项目户型、价格、优劣势分析与未来升值空间等方面向大家一一作系统性的解析。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

您好，我人在外地，最近想在合肥市区买房自住，首付不多只有30万左右，网上看招商奥体公园，不知道这个项目怎么样？可值得吗吗？麻烦详细介绍一下，谢谢。

一、合肥招商奥体公园属于什么板块？区域未来发展如何怎么样？

合肥招商奥体公园位于合肥新站区，是该区域的一个标杆性楼盘。新站区目前处于快速发展阶段，周边有多条主干道，交通便利。该区域规划了商业、医疗和教育配套，并且有地铁线路直达，预计未来会有更多的发展机会。

合肥招商奥体公园位置区位图

区域发展利消息不断，2023年9月底，铜陵北路高架桥全线开通，从市区直达奥体中心更加方便快捷，全程高架不堵车。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

本文为“合肥买房参谋”公众号精选的内容资讯。文末有合肥买房系列资料包，可免费领取。

二、合肥招商奥体公园最近的地铁线路规划或地铁口多远？

合肥招商奥体公园楼盘附近有两个地铁口，分别是已经运营的4号线始发站综合保税区站和淮海大道站，距离都在700米远左右。距离项目较近，方便居民出行。此外，未来还有合肥新站轻轨L1号线的规划，进一步提升交通便捷度。

新站区给人的一大印象就是距离市区较远，但是有了地铁与高架桥的加持，使得到达市区更加方便快捷。

合肥地铁4号线线路图

根据合肥地铁远期规划，轨道交通4号线未来或连接11条地铁，通达全城，可以说是名副其实的“换乘之王”。4号线反“L”型的线路设计，途经高新、政务、包河、新站，未来4号线南延线通车，还将连接到肥西。

这样极大方便在其他区域上班的人，尤其是刚需，在别的区域上班，因为预算有限情况下，也可以选择在新站区上班的了，有地铁到哪都方便。这样刚需买房的可选性空间就大很多的了。尤其对距离市区远一点的板块住宅，有了地铁之后，出行非常方便！

三、合肥招商奥体公园楼盘位置怎么样、位置好么？招商奥体公园位置在哪？招商奥体公园值得买吗？

合肥招商奥体公园位于合肥陶冲湖与少荃湖交接地带，地理位置较好。虽然距离市区较远，但是有地铁和高架桥直达，方便快捷。项目自身配套完善，包括体育馆、商业和医疗设施等。由于开发商的信誉和品质保证，该项目受到市场认可，值得刚需自住购买。

合肥招商奥体公园周边配套效果图

很多刚需首付不是很多，购买总价也不多，结婚想买新房，奥体公园是刚需自住上车门槛很低的楼盘，总价130多万起即可，目前首付最低两成即可，意味着只要首付30万左右即可买房。

放眼全合肥，随着合肥市区新房价格逐步上涨，目前合肥市区买新房总价门槛越来越高，瑶海区的门槛都已经提高到180万+，未来还会提高到200W+，而新站区作为市区最低的价格洼地存在，是很多资金不足的刚需买新房的首选之地。

意味着想在市区买房，预算在180万内的，要不买市区的二手房，要不买新站区的新房。尤其是预算如果是150万内的，可选的二手房更少，很多是房龄较大的小区，小区品质不好，物业不好。

值得一提的是，奥体有部分年底就交付准现房在售，可谓合二手房差别不大。不存在买新房是期房交付时间太久需要等待的问题。而且品质看得见。

虽然可能距离市区有一点距离，但是可以住一个品质不错的新房。在有取舍的情况下，虽然牺牲了距离，但获得了本身居住品质的极大提升。

合肥招商奥体公园自带体育馆实景照片

奥体公园因为楼盘体量大，且当时拿地时自带体育馆，要求体育馆竣工交付前，必须预留一二期20%房源等体育馆竣工时才能销售。

目前体育馆即将竣工交付投入使用，所以之前锁定的一二期部分楼栋交付时间非常早，早的一批是今年年底或者明年6月份即可交付。即使是奥体三期，交付日期是2024年年底，相比很多期房交付动则两年多，奥体交付非常早的了。

四、合肥招商奥体公园房子楼盘咋样怎么样？能买可以值得买吗？值不值得自住购买？招商奥体公园发展前景怎么样？合肥招商奥体公园未来好不好？

合肥招商奥体公园是备受关注的楼盘，销售表现出色，销量就是最好的证明。奥体公园是2022年全合肥销售冠军，全年成交备案套数1988套。2023年1-9月成交金额高达15.98亿元，成交备案套数930套，加上10月份卖了应该也有100多套，所以1-10月份应该卖了有1100套左右。

项目具备优越的地理位置和完善的配套设施，同时享有央企招商蛇口的品牌背书。随着交通和商业配套的不断完善，该项目的生活配套会越来越好。

而且项目一期最早楼栋已经在9月底交付了，自建的配套长空公园也实景开放部分，楼盘的品质如何，可以肉眼可见。

合肥招商奥体公园自带商业配套图

新站区目前最缺的是商业配套，奥体公园楼盘比较大，不管是一二期还是三四期，都自带较大体量的商业配套，能够满足正常生活所需。一站路地方就有三甲医院—安医一附院北区。

五、合肥招商奥体公园开发商是哪个公司？

合肥招商奥体公园由招商蛇口开发，招商蛇口是一家具有百年历史的央企房地产开发企业，以其优质的品质和信誉在市场上享有良好的口碑。

招商蛇口自入驻合肥以来，通过短短六年时间的深耕与布局，成功服务了2.4万名业主，先后在合肥的滨湖、新站、包河、经开、瑶海、庐阳、高新等八大区域进行布局。这些举措使招商成为购房者值得信赖的品牌房企。

六、合肥招商奥体公园楼盘项目规模多大？占地面积多少？建筑面积多少？

合肥招商奥体公园项目规模较大，南区占地面积约525亩，北区占地面积约200多亩，总共约750多亩。

合肥招商奥体公园整体楼盘规划鸟瞰图

是目前合肥市区在售最大体量的新盘，所以未来整体都交付了，这种大盘，人气不会差的，自然的商业配套是可以做起来的。

七、合肥招商奥体公园物业怎么样？物业是哪家公司？

物业由招商物业公司承担。招商物业作为招商集团旗下的物业管理公司，具备丰富的经验和专业的服务水平。您提到招商物业被指定为2022年冬奥会物业服务公司，这充分展示了招商物业在物业管理领域的实力和信誉。

合肥招商奥体公园三四期商业配套实景照片

招商物业目前服务的客户人数超过百万，服务对象包括最高人民法院、国土资源局、招商银行、光大银行、华为、搜狐、上海世博园等知名企事业单位，以及众多商品房住宅区的业主。这些合作关系表明招商物业在行业内树立了专业、高端的品牌形象。

好的物业管理不仅能为社区住户提供便捷的生活服务，还可以为二手房的保值增值提供可靠的保障。招商物业凭借其丰富的服务经验和优质的服务水平，将为项目提供专业的物业管理，为业主提供舒适便捷的居住环境，进而提升整个社区的价值和吸引力。

合肥招商奥体公园一期实景照片

八、合肥招商奥体公园外地人购买是否限购？

目前全合肥都取消限购政策了，外地人可以直接购买。

九、合肥招商奥体公园是否支持公积金贷款与公积金商业组合贷款？

必须支持的。现在合肥楼盘都支持公积金贷款的。在领取预售证时候开发商都需要承诺允许使用公积金贷款的。

且现在合肥支持异地公积金直接在合肥贷款使用，支持安徽省直公积金与合肥市公积金的余额直接冲抵首付款。

合肥招商奥体公园长空公园效果图

十、合肥招商奥体公园楼盘项目优点与综合点评？

合肥招商奥体公园项目具有以下优点：

1、央企开发，品质有保障；

2、总价低：最低130多万即可入手，首付低，满足刚需买房要求。

3、地铁4号线沿线，高架桥直达市区。

4、较为完善的配套设施，包括体育馆、商业和医疗设施、公园等。

5、交付时间早，准现房销售，品质看得见放心。

十一、合肥招商四季臻邸是属于学区房么？周边什么学校？小学中学是什么学区？划分哪个学区学校？学区怎么样？

项目根据教育局发布的学区函显示，中学为公立168陶冲湖校区，168中学在合肥有着不错的口碑。

一二期的小学是新站区伦先小学，三四五期的小学是竹溪小学少荃校区。

隔壁有面向全国招生的国际学校——康桥学校（从幼儿园到高中出国留学一体制教学）。

十二、合肥招商奥体公园户型图、房型图展示

在售户型较多，有高层92㎡，小高层89㎡，98㎡，104㎡，115㎡，洋房97㎡，105㎡，121㎡，125㎡等多种户型在售。

合肥招商奥体公园户型图

十三、合肥招商奥体公园楼盘项目缺点弱点与购买注意事项？

因篇幅限制与内容比较敏感，可以具体详细沟通。

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