众所周知，楼市的变化与城市化的发展有着密不可分的联系，这种联系在全球任何一个国家和经济体都是如此。在过去的二十年间，由于我国城市化的快速发展，对我国的楼市产生了两点不得不提的影响。一是，大量的农村人口涌入城市，造成了城市住房紧张的局面，原有的住房总量无法满足日益增长的城市住房需求；二是，城市化的快速发展，带动了我国经济及相关产业的发展，使人均收入不断得到提高，从而，使老百姓对于物质生活的追求，更上一层楼。

城市化

正是由于以上的两点影响，我国的住房形式也不得不发生改变。在这样的楼市需求背景下，高层住宅应运而生。相比较之前的多层住宅，高层住宅有2点非常大的改变，其一，楼层高，可容纳的住房需求更多；其二，出行不再依靠爬楼，而是加装了使出行更加方便的电梯。所以，高层住宅也被称之为“电梯房”，同理，过去没有电梯的多层住宅，故被称之为“楼梯房”。

近年来，随着楼市调控的不断加码，房价趋于稳定已成既定事实，房子的金融属性逐渐被削弱，房子回归到居住属性已成为大概率事件，也就是说，在楼市调控的背景下，未来，只有住得舒服的房子，升值空间才会大，价值才会更高。为此，楼梯房和电梯房的比较就成了很多人讨论的热门话题。

电梯房

“楼梯房”和“电梯房”相比，哪个更保值？今天，我们就来详细分析一下。

进步一：出行更加方便

大家都知道，过去的多层住宅是没有电梯的，出行主要靠双腿，如果是年轻人，出行是没有问题的。但是，如果是老年人或者小孩子，每天的爬楼就会是一大难题，尤其是住在4-6楼的住户，如果再加上腿脚不方便，那基本上就是告别了户外生活。

但是，对于电梯房来说，这样的出行问题则不存在，因为，不管是住2楼，还是住20楼，甚至是40楼，出行都是可以乘坐电梯的，上下楼一点都不费力。

进步二：居住舒适度更高

一般来说，楼梯房的总层高基本都在4-8层之间，6层居多。但是，电梯房的总层高，则基本都在18-40层之间，因为楼层高，所以，中间及以上楼层的采光性、通风性、视野都会比楼梯房要好，从而，提高居住舒适度，尤其是采光，午后的阳光，会让住户有一种惬意的温暖。

进步三：设计更加合理

电梯房和楼梯房相比，对于设计合理性上来说，电梯房是要高于楼梯房的。首先，楼梯房的建造时间都比较长，户型设计是比较老旧的，空间利用率的不合理性比较多，类如H户型、手枪户型等浪费使用面积的户型比较多，但是，电梯房的户型则不然，户型方正居多，空间利用率较高。此外，在供暖、消防等方面，电梯房的设计也是要高于楼梯房的，比如供暖，楼梯房是以暖气为主，电梯房则是以地暖为主。

电梯房

不足之处一：电梯房的公摊面积更大

公摊面积，一直以来都是被购房者所诟病的地方。这也是购房者对电梯房最大的不满之处，一般来说，电梯房的公摊面积都在20%-30%之间，也就是说，购买建筑面积120平的房子，使用面积可能只有90-100平，但是，后期房子的维护费用，物业费用，供暖费用等等却是按照建筑面积120平米来收取。楼层越高，公摊面积也就越大。要知道，电梯井以及电梯间都是占据公摊面积的，楼层越高，也就意味着电梯间越多，公摊面积自然也就越大。

但是，这个问题，在楼梯房是不存在的。

不足之处二：电梯房的设备老化问题

任何设备都是有周期的，一旦超过使用周期，设备就会发生老化，从而，增加安全风险。比如电梯设备，一般来说，电梯的使用周期在20-30年之间，一旦超过这个周期，电梯安全风险就会非常大；再比如上水设备；消防设备等等，都是同样的问题。

可能有人会说，楼梯房也会存在设备老化的问题。这一点很正确。但是，大家要清楚，楼梯房的设备相对来说会少很多，即便是出现设备老化，住户的出行等问题是不会受影响的。但是，电梯房不一样，一旦电梯出现故障，整栋楼的出行都是问题；此外，电梯房与楼梯房相比，设备的更换和维修会更加麻烦，成本也会更高，所以，很多电梯房的设备是能将就就将就。

电梯房

不足之处三：居住密度大，拆迁困难

居住密度大在早期的确对于我国的住房紧张居民产生了极大的缓解作用，但是，随着电梯房的房龄越来越高，人们对于住房的要求越来越高，居住密度大的问题也越来越严重。首先，居住密度大，环境嘈杂是无法避免的，周末本想好好休息一下，但是，邻居家的孩子正在练习电子琴，你能休息好吗？其次，居住密度大，未来的拆迁也是难点。居住密度大，人口就会多，补偿也会多，在国家的限高令下，没有开发商会去拆高层住宅的，因为，这样的买卖是赔本的。

我们都知道，过去，开发商拆了老旧小区，都会盖成高层住宅，因为只有这样，开发商才有利可图。如果无利可图，开发商也就没有积极性了，除非盖成40-60层的超高层住宅，即便是开发商敢盖，想必也没有人敢住吧。

不足之处四：安全系数低

高层住宅有一个无解的问题，那就是一旦发生火灾或者地震等不可抗力的自然灾害，伤亡一定是最大的，除了居住密度大，消防云梯等救援设备是无法达到20层以上住宅的。

楼梯房

综合来看，电梯房和楼梯房是各有利弊，哪个更保值是比较难得出结论。但是，自2020年开始，国家开始实施“旧改政策”，对于城市的老旧住宅进行修缮，比如加装电梯；加装保温层、防水层；检修管道、线路；增设物业管理、停车管理等措施。

这样一来，楼梯房的不利因素，比如出行问题、停车问题、防水问题等等，基本都得到了改善或者直接消失了。从长远来看，楼梯房的升值潜力是要高于电梯房的，这一点也是得到了很多业内专家的认可。

对此，你怎么看？你认为电梯房和楼梯房，哪个更保值？

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