大家有没有注意到广州救市的迫切程度高于上海，上海救市的迫切程度高于深圳。

广州120平以上的住宅向全球放开了，但深圳核心区限购依然没有动。

上海土拍限价和新房限价放开了，但深圳限价依然没有动。

在救市力度方面，除了北京救市力度低之外就是深圳。

深圳虽然暂时没有更大的救市政策，但是在大家没有注意的方面已经做了极大的调整，也就是在根本上救市。

北上广深楼市谁先复苏？这有救市力度的问题，也有楼市基本面的问题。救市力度是短期问题，可以随时调整，有先有后相隔不过一个两个月。比如广州放开了大户型限购和上海放开了限价，这是可以参考的，但楼市的基本面却是影响楼市走向的长期问题。

比如前段时间讲北上广深港五大一线城市中买房风险最大的是香港，这个是基于长期考虑，不是根据短期市场波动的预判，有些话不好讲，能理解的朋友会明白。

今天这篇文章算是散文，从最基本的供需聊一下北上广深楼市谁将在这一轮的救市中率先复苏，个人观点仅供参考。

2024年上海出让住宅用地15块，2023年上海挂牌73块地出让72块，上海未来的住房供应远远大于深圳。

2024年深圳出让住宅用地仅1块，不是深圳的土地没人拍，是因为深圳只挂了1块。2023年深圳出让住宅用地14块，去年全年挂牌住宅用地17块，流拍3块。

深圳的大量供应住宅用地仅仅持续三年，2020-2022年，这三年出让的地块可以预售的时候赶上持续时间最长的一次楼市调控，大量供应集中释放也是这次房价大幅下降的重要因素之一，但是这个大量供应的高潮很快会过去。

深圳正在调整供应，预计2024年全年深圳出让住宅用地不会超过10块。

为什么今年出让住宅用地这么少？我认为有两个方面原因。

第一是暂时减少供应，缓解新房积压对于市场的冲击，第二是在等一个东风，取消土拍限价，取消新房限价，这在今年必会出现。

这两个原因都会对楼市起到积极正面的稳定作用。

土地供应断崖式下降，深圳后续新房供应正在以肉眼可见的速度锐减，如果第二个原因实现，摇号将成为历史，积分也将作废，如果重启积分，就等下一个楼市爆火之后。

楼市爆火是一种奢望，但是我判断未来长期慢牛是必然，这是大局需要，对于各方包括经济都有利，并且现在上坡路，具备这个长期慢牛的基础条件。

但是深圳的需求是大于上海的，深圳的社保购买数量大于上海，也就是说深圳的工作人口大于上海，但是供应方面深圳的存量住宅只有上海的三分之一，同样深圳深圳的存量住宅也只有北京的三分之一左右。

同样做为一线城市，如果说北上的存量能基本满足需求的话，深圳的存量仅仅能满足需求的三分之一到二分之一。

这个算法的依据是工作人口和七普的常住人口为基数的计算，常住人口深圳比北上少三五百万，但是社保购买数量既工作人口却是比北上多了一二百万。

其实深圳与北上比较也有点不合适，北上是老牌贵族，家底丰厚，北上的原始家庭已经解决了住房问题，楼市走过了从无到有的第一阶段进入改善的第二阶段。

经常有人说北上豪宅远比深圳豪宅更豪就有这方面的原因，深圳迅速崛起，现在深圳很多还是进深的第一代，在买房买好房买豪宅的路上任重道远，深圳住房问题的第一段路还没有走完。

但是换一种话说就是在深圳买房增值保值的机会更多，何况深圳的大门仍然是基本上完全敞开，按照过去十年的速度还可以敞开二十年。

北上广深楼市谁先复苏？想必各有各的观点，本文仅供参考。

对于深圳楼市，我认为机会很多，如何选择房产才能获取未来十年楼市依然快速发展的红利才是重点要思考的问题。