房价还会下跌吗?

凌瑶看房产 2024-07-13 05:02:50

据悉:2024年6月上海二手房成交合计26374套(网签包括商铺、住宅、车位等),其中,二手房住宅成交约2.3万套。

总价在200-300万区间,占比总成交约29.52%,总价200万以下房源,占比约27.72%,总价300万以下的成交房源,总共占上海二手房成交约57.24%,超过总量的一半。

买房是普通人一生中花钱最多的大事,房价还会下跌,等等看?

在5月份末的时候,上海发布了强有力的政策发布,就像你昏昏欲睡时候,直接屁股上给你打了一剂兴奋剂,而不是简简单单的让你喝一杯咖啡提提神儿。

经历了政策刺激后一个成交量大幅攀升的6月,进入7月后有楼市有“冷静”下来的趋势,新房二手房成交均有放缓。

在7月份“冷静”下来的暂时是成交量,二手房价格却不能用“冷静”形容,应该说是比较惨烈,谁在卖房,谁心里苦谁知道。

7月份的二手房合计成交量,在6月份的基础上下降30%以上。

7.1日 591套、7.2日 494套、7.3日 654套

7.4日 600套、7.5日 680套、7.6日 849套

7.7日 695套、7.8日 563套、7.9日 529套

7.10日 628套

以总价300万以下的成交房源,总共占上海二手房成交约57.24%,超过总量的一半的二手房源为例。评估价参考270万,贷款年限30年,商贷利率基准3.95%,首付和还款如下:

贷款比例:85%、首付:70万、月供10891元

贷款比例:70%、首付:110万、月供8969元

上海年度社会平均工资在1.3万左右,因此,对于普通人来说,在上海买房还是很难的。

最近,从街边房产中介身上,我看到了一些下半年的趋势。

01:北京、上海没有拉下脸来加入抢人大战,是因为北京和上海从来不缺优秀人才,但是它们缺保障城市正常运转的普通人,怎么解决普通人的住房问题,将是城市规划接下来的重要议题。保障性住房、经济适用房都会加快建设。

02:我做房屋中介的朋友,最近带客户看房不开本田雅阁了,油费太贵,停车费太贵,客户观望态度明显,房源撮合成交太难。于是,他又回到最初的起点,换成骑雅迪电动车了,他一样被房贷压的喘不过气来。

03:普通人的房子继续下跌,现在的房价依然太高。买不买房和卖不卖房,大家一定要慎重对待,买房是普通人一生中花钱最多的大事,卖房则是接下来几个月实实在在的一笔盈亏账,真金白银。

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