房地产的雷到底有多大，其实现在均价一万来看。开发成本3000元左右。土地价格3000元左右，那么泡沫应该是40%左右。整个产业链总得有点利润。那么泡沫应该是30%左右。如果根据人均收入4万来统计。那么买一套房不吃不喝需要25年。加上利息可能需要50年。那么两夫妻的话就是25年。考虑通货膨胀货币贬值。也需要12年左右。其实已经占据家庭总收入的50%了。其实比重也只比欧美高出20%。核心就是现在很多盲目买的，加上产业调整所以出现了很多问题，还有疫情三年。

网友:泡沫和成本没关系，成本7000买2万只要购买力足够就没有泡沫。成本7000卖5000都不能成交5000都有很大泡沫。比如银滩乳山海景房现在房价2000多一平方都没人要。2000够盖楼吗。网友:凭什么卖地3000一平方？除了大城市豪宅再好的小区建安成本也不会超过3000，一搬就是两千左右。强烈要求所有房地产收回国有，按照每平方3000卖给到了结婚年龄的年轻人。网友:51%卖地，10%税，30%建设成本，9%开发商毛利，一百六十多个章需要盖，每一个都需要关系打通，借款利息（包含非银行借款），员工工资等之后最终开发商的纯利在3%已经是最完美。