口红一哥李佳琦有一个响亮的口号,叫做:oh,mygod!买它!买它!买它!
我认为,这个口号用在我国过去二十年间的房地产市场上是极为恰当的。在过去,大多数人的买房逻辑都特别简单,就是两个字:买它!只要是经济实力允许,不管是新房、二手房、商住房,也不管是郊区房、市中心房,还是学区房、地铁房,买的只要是房子就可以。
那个时候,人们并不是不在乎房子的户型、地段以及品质,而是,在房价快速上升期,不管是什么样的房子,只要是买,都会实现财富增值,而且,无论是买什么样的房子,流通性都不会差,也就是不愁卖,即便是居住体验很差,也可以卖掉置换,在这个交易过程中,还能大赚一笔。
但是,近年来,随着房屋总量的供大于求以及楼市调控的精细化,我国房地产的红利期也正在消退。
根据央行的数据显示:我国城镇居民住房拥有率为96%,户均1.5套;城镇居民人均居住面积约40平方米。此外,截止到2020年底,我们国家的新建商品房库存量已经超过了5.1亿平方米;还有,根据西南财经大学2017年的城市空置房数据分析:我国城市平均住房空置率已经超过21%,三四线城市的住房空置率更是接近30%左右,也就是说城市中更有大量的住房在“空置吃灰”。
如此一来,对于开发商来说,未来的房子会越来越难卖,置业顾问天天在售楼处等客户的时代一去不复返了。同时,对于购房者来说,未来买房则需要更加认真地挑选,而不是像过去二十年间那样“闭眼买房”。
那么,在这样的楼市背景下,买房有哪些需要注意的地方?前段时间,我看到网上有一个观点,叫做:购房时,能买“边户”,不要买“中间户”,这个说法靠谱吗?我们来分析一下。
先分析边户我们先来看一下边户的优点。
1、南北通透。大部分的边户户型都可以做到南北通透,这里有一个误区,很多人都认为房间南北两侧有窗户就属于南北通透,这样的看法,其实是不正确的。
南北通透的户型不是指房间南北两侧有窗户,而是指南北两侧的空气可以形成无障碍的对流。从这个角度来看,95%以上的中间户都不能满足南北通透。而边户因为南北两侧没有障碍物,基本都能满足南北通透的要求。
南北通透的户型有什么好处?其一,采光好,南北通透的房子是两面采光,房间内更加明亮,日晒比较充足;其二,通风好,空气对流可以使房间内的空置最大程度的流动,保证房间内的空气质量,而且会使房间内更加干燥,家具等物品发霉的概率降低。
2、面积更大。面积越大,居住体验自然更佳,这是毫无疑问的。
3、噪音低。边户与一家相邻,噪音低是必然的。噪音低,也就意味着居住环境更加安静。这对于睡眠质量不佳的人来说,是一大福音,尤其是老年人。
当然,边户也有缺点。一般来说,边户有两个缺点最明显。
1、购房成本更高。边户的居住体验更佳,这一点是公认的事实。不仅购房者清楚,开发商也很清楚,所以,在定价的时候,开发商往往会把边户的价格定得更高一些。此外,边户的面积比中间户要大,目前,动辄上万元的房价,面积越大,购房成本自然越高。
2、东渗、西晒的问题。所谓东渗,是指边户中的东户,东户发生渗水的概率更大一些,尤其是在南方地区,雨水较多,长此以往,东户的墙面难免发生渗水,建议在装修的时候,多做一层防水,可以大大减轻东户渗水的问题;而西晒,是指边户中的西户,在夏天的时候,日照充足,房间内会更加闷热,不过,现在楼房的隔热技术已经很先进,而且,家家户户都会安装窗帘和空调,西晒问题已经不那么严重。
讲完边户,我们再来分析一下中间户。中间户的居住体验虽然不如边户,但是,中间户有两个优点,是边户不具备的。
1、购房成本低。理由正好与边户购房成本高相反,面积小,定价低,所以,中间户的购房成本更低一些。
2、冬天更保暖。因为中间户是夹在中间,散热面积小,冬天的保温效果会更好,这一点在北方感受更明显,很多中间户的住户,冬天都不需要开地暖,仅靠“蹭暖”就可以过冬。
关于中间户的缺点就不做过多赘述,因为边户的优点就是中间户的缺点。
分析完边户与中间户的优缺点以后,再来看“能买边户,不买中间户”这句话,其实是有一定道理的,只不过,这句话只是站在居住体验的角度来分析,而没有考虑实际情况,比如经济实力差的购房家庭,多10个平方米,可能就要多15~20万的购房成本,对于他们来说,宁可选择居住环境差一些的中间户,也不会选择购房成本更高的边户。
所以,买房这件事,还是要从实际出发,按需购买,量力而行才是最实用的买房技巧。
对此,你有什么看法?欢迎评论区留言。