一线城市的房价照样坚持不住,照样在下跌,一线城市的房价跌幅比例也超过了30%,
当初房价开始下跌的时候,很多人不相信,就认为房价只能上涨,不能下跌。
而房价真正开始下跌了,又开始说房价跌幅比例不会超过30%,现在倒好,连一线城市的房价跌幅比例都有超过30%的了。
中原地产研究院数据显示,截止到2024年7月份,
香港二手住宅价格指数相较于高峰时期,下跌比例达到25.6%,
广州二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到26.8%,
上海二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27%,
北京二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27.4%,
深圳二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到37.3%,
很明显,一线城市二手住宅价格指数的跌幅比例普遍在30%左右,其中跌幅比例最大的是深圳,快接近40%了,
并且乐有家数据显示,7月份深圳二手房价正式跌破“6字头”,当前成交均价为5.9万元/平方米,环比下跌2.5%,同比下跌15.2%,
由此可见,当下深圳二手房市场以价换量现象确实比较严重。
当然了,很多人也在反馈,并没有感觉到一线城市的房价跌幅比例有这么大,
很多人只感觉到了近几年房价确实在下跌,但是跌幅比例应该不会超过30%。
这就是区域个体和整体平均的差异,感觉房价跌幅比例不大的房产,普遍是在核心区域的核心房产或者主城区的一些次新房产,总之就是品质相对过关的房产。
但问题是,现在房价下跌的主要对象还是一些老破小以及郊区房源,
举一个极端的例子,深圳学区房八卦岭宿舍,房价从高峰时期的14万元每平方米,直接降到现在的4万元每平方米,跌幅比例超过70%,
并且所谓的核心区域产品或者主城区的改善楼盘,在整个城市的占比毕竟是少数,不管一线城市也好,二三四线城市也罢,城市的版图郊区占比肯定是最大的。
所以从整体来看,不是说你感觉房价没有大幅度下跌,房价就没有下跌,不存在这样的情况,
包括国家统计局的数据,二手房房价同比降幅超过10%的比比皆是,
我之所以说一线城市的房价相较于高峰时期,跌幅比例在30%左右。
就是要告诉大家这轮房地产调整,不管你是一线城市也好,重点二线城市也罢,都没办法摆脱整体的房地产债务出清以及房价的下跌,
之前我就说过,我非常反感一部分以长期看好重点城市房地产市场为切入点,不停宣传房价上涨的人。
因为这轮楼市调整真的不一样,这和2008年以及2015年是完全不一样的,
前两轮房产调整,不管是跌幅周期,还是跌幅比例,以及跌幅速度都没办法和现在相比,
也就是说这一轮房地产调整的震荡性更大,这就意味着现在早一年买房和晚一年买房差距非常大,
2022年上车买房的人到现在也就两年的时间,首付跌没的比比皆是,
这就导致哪怕你长期看好房价,但是由于你提前1~2年上车,成本过高,照样不一定有收益,和那些晚上车的人相比,你更没有任何竞争性。
并且你所谓的长期看好,房价即使上涨也不一定是你买的房子会上涨。所以现在买房脑子一定要清醒,
网上虽然有很多人在说房价上涨,但更多的是被套住的人在呻吟而已,
不要说房价大涨了,现在你能让他不亏本,买他的房子,他比谁都卖的快。
所以有时候你真的没办法说到底是谁在看空楼市。但是不管怎么说,现在作为一个等等党肯定是稳赚不赔的,
钱在手里面攥好就行了,不要瞎折腾,不要感觉手里面有一点资金就开始担心各种通胀,各种贬值,就现在的这种基础面你真的是考虑的过多了,
高盛预测,房价还要下跌%40,耐心等4年,运气好的话,首付变全款。
早就说过:十年后送都没人要!因为人没了一切都没了!人每年都在减少,房子还在!据民政数据,2024年上半年结婚340多万对,正常说一年也不会超过800万,就 算每对生一个也不会超过800万,而2023年死亡1100万多,今年应该也不会少,因为老龄化了,以后会有无数个鹤岗出现,信不信由你!
以后房子会跌得更厉害,主要是高层住宅的弊端让人不敢买商品房,水电燃气管道电梯墙皮脱落等问题呈现出来后没人会买商品房,发达国家住宅只有二层楼。
马云说的话 嘉诚的行动
才跌20%几,还早的很
以后可能颠覆你的想象。
看人吧,出生率一高马上涨,问题是现在小孩子实在没人生了。
地标武汉市三环内,因2011年置换、购置的唯一自住房,建面80平方,总价24.8万元。房价飙升时,该房最高成交价130万元左右,现在70万元能卖出去都难,挂牌后无人问津。
微涨几十倍暴跌零点几%
后面是生孩,送房,减速老龄化
高层确实不适合居住,风险太大
总有人和一些媒体带节奏说国家不会不管,试想一下你做生意亏了需不需要国家补贴你让你赚回来,不死心啊
物极必反,贪婪的房地产迟早有这一天的
还能再跌一半
是每个月跌30%
看看房价和人口的拐点差不多是同步的 人口不涨的话房价是很难涨起来的
房价本就不应那么高
还不是限购惹的祸!唉!
近十年爆炒房价埋下的祸根,十几年来房价翻十几倍,房价超越大多数国际一线城市,现在是还债的时候了
泡沫刚开始破
房价不跌天理不容
跌百分之八十就是08.09年的价钱
跌价是一定的了 稍微有点脑子都知道 [得瑟]房地产大势已去 回不来的 难受的是还在还房贷的那班打工仔
李嘉诚提前多年抛售房产,老狐狸果然是嗅觉灵敏[点赞]
晕,只会统计由高下跌?如果从二千年计起,上涨了几十倍!是倍,跌个百分之二三十就哭爹喊娘!
才30%就叫跌?啥时候300%再说跌还差不多
扯蛋!根本没下跌那么多,差的远!
房价跌,蔬菜水果涨,水电气涨,
有的人群好多在换房了
回不去了?那得看往哪儿回,比如先回到2004年的价位,接着再继续回。
有啥恐怖的,这才哪到哪
从五万涨到十万,又跌回7.5万,这叫下跌?
刚才看到各大城市疯狂上涨[呲牙笑]
不要怕工资回去了就行
死路一条[得瑟]
有钱人多买点再把房价炒高一点越高越好
当时谁说一线城市的房价不会下跌?
必须三折
这么高的房价收入比本来就逆人类,心里没点数?