房价数据有点恐怖,楼市回不去了

大飞楼市 2024-08-20 17:45:12

一线城市的房价照样坚持不住,照样在下跌,一线城市的房价跌幅比例也超过了30%,

当初房价开始下跌的时候,很多人不相信,就认为房价只能上涨,不能下跌。

而房价真正开始下跌了,又开始说房价跌幅比例不会超过30%,现在倒好,连一线城市的房价跌幅比例都有超过30%的了。

中原地产研究院数据显示,截止到2024年7月份,

香港二手住宅价格指数相较于高峰时期,下跌比例达到25.6%,

广州二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到26.8%,

上海二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27%,

北京二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到27.4%,

深圳二手住宅价格指数相较于高峰时期下跌比例达到37.3%,

很明显,一线城市二手住宅价格指数的跌幅比例普遍在30%左右,其中跌幅比例最大的是深圳,快接近40%了,

并且乐有家数据显示,7月份深圳二手房价正式跌破“6字头”,当前成交均价为5.9万元/平方米,环比下跌2.5%,同比下跌15.2%,

由此可见,当下深圳二手房市场以价换量现象确实比较严重。

当然了,很多人也在反馈,并没有感觉到一线城市的房价跌幅比例有这么大,

很多人只感觉到了近几年房价确实在下跌,但是跌幅比例应该不会超过30%。

这就是区域个体和整体平均的差异,感觉房价跌幅比例不大的房产,普遍是在核心区域的核心房产或者主城区的一些次新房产,总之就是品质相对过关的房产。

但问题是,现在房价下跌的主要对象还是一些老破小以及郊区房源,

举一个极端的例子,深圳学区房八卦岭宿舍,房价从高峰时期的14万元每平方米,直接降到现在的4万元每平方米,跌幅比例超过70%,

并且所谓的核心区域产品或者主城区的改善楼盘,在整个城市的占比毕竟是少数,不管一线城市也好,二三四线城市也罢,城市的版图郊区占比肯定是最大的。

所以从整体来看,不是说你感觉房价没有大幅度下跌,房价就没有下跌,不存在这样的情况,

包括国家统计局的数据,二手房房价同比降幅超过10%的比比皆是,

我之所以说一线城市的房价相较于高峰时期,跌幅比例在30%左右。

就是要告诉大家这轮房地产调整,不管你是一线城市也好,重点二线城市也罢,都没办法摆脱整体的房地产债务出清以及房价的下跌,

之前我就说过,我非常反感一部分以长期看好重点城市房地产市场为切入点,不停宣传房价上涨的人。

因为这轮楼市调整真的不一样,这和2008年以及2015年是完全不一样的,

前两轮房产调整,不管是跌幅周期,还是跌幅比例,以及跌幅速度都没办法和现在相比,

也就是说这一轮房地产调整的震荡性更大,这就意味着现在早一年买房和晚一年买房差距非常大,

2022年上车买房的人到现在也就两年的时间,首付跌没的比比皆是,

这就导致哪怕你长期看好房价,但是由于你提前1~2年上车,成本过高,照样不一定有收益,和那些晚上车的人相比,你更没有任何竞争性。

并且你所谓的长期看好,房价即使上涨也不一定是你买的房子会上涨。所以现在买房脑子一定要清醒,

网上虽然有很多人在说房价上涨,但更多的是被套住的人在呻吟而已,

不要说房价大涨了,现在你能让他不亏本,买他的房子,他比谁都卖的快。

所以有时候你真的没办法说到底是谁在看空楼市。但是不管怎么说,现在作为一个等等党肯定是稳赚不赔的,

钱在手里面攥好就行了,不要瞎折腾,不要感觉手里面有一点资金就开始担心各种通胀,各种贬值,就现在的这种基础面你真的是考虑的过多了,

18 阅读:8888
评论列表
  • 2024-08-20 19:26

    高盛预测,房价还要下跌%40,耐心等4年,运气好的话,首付变全款。

    曾哥 回复:
    才40%.?那三次才差不多。
    长岛的雪 回复:
    我咋觉得再跌60%也触不到底呢?
  • 2024-08-20 20:18

    早就说过:十年后送都没人要!因为人没了一切都没了!人每年都在减少,房子还在!据民政数据,2024年上半年结婚340多万对,正常说一年也不会超过800万,就 算每对生一个也不会超过800万,而2023年死亡1100万多,今年应该也不会少,因为老龄化了,以后会有无数个鹤岗出现,信不信由你!

    溪蓝 回复:
    更现实的是大部分80.90后不希望自己的孩子再结婚生娃
    羽诺 回复: 溪蓝
    他生不生管我啥事,不做坏事就行[呲牙笑]
  • 2024-08-20 22:48

    以后房子会跌得更厉害,主要是高层住宅的弊端让人不敢买商品房,水电燃气管道电梯墙皮脱落等问题呈现出来后没人会买商品房,发达国家住宅只有二层楼。

  • 2024-08-20 21:23

    马云说的话 嘉诚的行动

    羽诺 回复:
    你是明白人[点赞]
  • 2024-08-20 21:56

    才跌20%几,还早的很

  • 2024-08-21 05:51

    以后可能颠覆你的想象。

  • 2024-08-20 20:32

    看人吧,出生率一高马上涨,问题是现在小孩子实在没人生了。

  • 典点 27
    2024-08-20 20:02

    地标武汉市三环内,因2011年置换、购置的唯一自住房,建面80平方,总价24.8万元。房价飙升时,该房最高成交价130万元左右,现在70万元能卖出去都难,挂牌后无人问津。

    用户10xxx76 回复:
    武汉房价2011年这么低?河南小县城这时候也2000多一平方了
    用户18xxx82 回复: 用户10xxx76
    武汉是个多了不起的城市?现在大把3千月薪,还有大把待岗的[得瑟]
  • 。。 24
    2024-08-21 05:00

    微涨几十倍暴跌零点几%

  • 旭日 24
    2024-08-21 02:59

    后面是生孩,送房,减速老龄化

  • 2024-08-21 17:42

    高层确实不适合居住,风险太大

  • 2024-08-22 08:01

    总有人和一些媒体带节奏说国家不会不管,试想一下你做生意亏了需不需要国家补贴你让你赚回来,不死心啊

  • 2024-08-21 15:07

    物极必反,贪婪的房地产迟早有这一天的

  • 云河 19
    2024-08-21 01:41

    还能再跌一半

  • 2024-08-20 22:31

    是每个月跌30%

  • 2024-08-21 16:32

    看看房价和人口的拐点差不多是同步的 人口不涨的话房价是很难涨起来的

  • 2024-08-22 06:56

    房价本就不应那么高

  • 2024-08-20 23:07

    还不是限购惹的祸!唉!

    神来也救不了你 回复:
    现在还限???[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
  • 2024-08-21 19:55

    近十年爆炒房价埋下的祸根,十几年来房价翻十几倍,房价超越大多数国际一线城市,现在是还债的时候了

  • MVP 13
    2024-08-21 07:13

    泡沫刚开始破

  • 2024-08-21 19:20

    房价不跌天理不容

  • 2024-08-20 22:56

    跌百分之八十就是08.09年的价钱

  • 2024-08-21 13:28

    跌价是一定的了 稍微有点脑子都知道 [得瑟]房地产大势已去 回不来的 难受的是还在还房贷的那班打工仔

  • 2024-08-24 13:05

    李嘉诚提前多年抛售房产,老狐狸果然是嗅觉灵敏[点赞]

  • 2024-08-21 22:02

    晕,只会统计由高下跌?如果从二千年计起,上涨了几十倍!是倍,跌个百分之二三十就哭爹喊娘!

    凡尘 回复:
    没那么夸张,二线城市 我们家有套房子2000年买的16万,现在大概值60万,涨4倍
  • 2024-08-22 17:42

    才30%就叫跌?啥时候300%再说跌还差不多

  • 2024-08-22 12:49

    扯蛋!根本没下跌那么多,差的远!

  • 2024-08-24 10:11

    房价跌,蔬菜水果涨,水电气涨,

  • 2024-08-21 15:56

    有的人群好多在换房了

  • lxh 3
    2024-08-22 20:14

    回不去了?那得看往哪儿回,比如先回到2004年的价位,接着再继续回。

  • 2024-08-24 12:48

    有啥恐怖的,这才哪到哪

  • 2024-08-26 22:40

    从五万涨到十万,又跌回7.5万,这叫下跌?

  • 刚才看到各大城市疯狂上涨[呲牙笑]

  • 2024-08-21 18:45

    不要怕工资回去了就行

  • 2024-08-24 17:49

    死路一条[得瑟]

  • 2024-08-21 16:25

    有钱人多买点再把房价炒高一点越高越好

  • 2024-08-22 09:00

    当时谁说一线城市的房价不会下跌?

  • 2024-08-25 01:07

    必须三折

  • 2024-08-27 17:51

    这么高的房价收入比本来就逆人类,心里没点数?