乐居买房讯（付强）国家统计局16日发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月仅21城新建商品住宅销售价格环比上涨，1月时仍有47城；26城环比持平，1月为8城；23城售价环比下跌，1月为15城。成都、徐州、福州、烟台环比涨幅排名靠前。

整体看，受疫情直接冲击，多地新房市场2月成交惨淡或“零成交”，促使房价涨幅出现不同程度的回落，售价环比上涨城市数量骤减。

二手房方面，27城房价环比下跌、29城持平，仅14城环比上扬，且多以微涨为主，延续2019年以来普降的态势。

新建商品住宅售价：

各能级城市环比持平或涨幅回落

解读2月份价格变动情况时，国家统计局有关人员用“稳中有落”予以概括。整体上看，2月共有21城新建商品住宅销售价格环比上涨，26城环比持平，23城下跌；与1月相比，新房售价环比上涨城市数量骤跌，持平和下跌城市则明显增加。

具体而言，经初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。

其他能级城市方面，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动；35个三线城市新房售价环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

与去年同期相比，二线城市新房价格涨幅已连续10个月回落，三线城市则连续11个月相同或回落。

领涨城市方面，仅成都一地新房售价环比涨幅超过一个百分点，达1.2%。徐州以0.8个百分点的环比涨幅位居次席，福州、烟台并列第三，涨幅均为0.6%。

二手住宅售价：

涨幅持平或继续回落

二手房方面，27城房价环比下跌、29城持平，仅14城环比上扬，且多以微涨为主，延续2019年以来普降的态势。

具体看来，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

二线城市环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交；三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

而与2019年同期相比，一线城市二手房售价同比上涨2.2%，涨幅与上月相同；二、三线城市涨幅连续回落。

疫情对房价影响凸显

整个2月，无论是新房还是二手房市场，在疫情冲击下，成交情况普遍可用“惨淡”来形容，多地出现“零成交”现象。

受此影响，在2月的70城房价报告中，新建商品住宅售价环比涨幅呈现较大幅度的下跌，与1月数据相比尤为明显。

不过，随着各地复工复产步伐加快，楼市成交情况亦在2月末开始出现反弹，多地新房成交量环比大涨。有行业分析人士指出，放眼全国，3月楼市回暖反弹应该说是必然现象。随着疫情有所缓解，售楼部陆续开放，2月被压抑的购房需求会重新释放，加上近期多重购房利好刺激，购房者加速入市，3月整体的成交量环比必然大幅上升，甚至不排除超越去年同期的可能性。

而在房价层面，多位行业专家分析指出，疫情过后房价上涨概率不大，楼市仍将维持平稳的大基调，但局部可能降温。例如有专家分析称，疫情冲击及市场反应和政策对冲，不仅可能导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，也可能带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体依然平稳。

同时亦有专家指出，疫情对楼市的影响因城而异，对三、四线城市的影响大于一、二线城市；一、二季度各企业降价促销的预期较为突出，可能导致部分三四线城市出现明显的“价格大战”，或促使房价小幅回落。

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