8月已经过去， 南京二手房的成绩出炉！

8月份，南京二手房成交了8467套，环比7月（9965套）下跌了15%，同比去年同期（6967套）上涨17.8%。

经历5、6、7月三连涨后，8月二手房成交开始小幅回落，但跌幅较小。

有不少人说在没有利好政策加持的8月，南京二手房交出这样的成绩，绝对超出很多人的预期。

接下来南京楼市即将迎来传统的“金九银十”旺季，而且传闻9月份有重磅的楼市利好政策出台。

存量房贷利率，有望下调！

就在8月底，地产股突然迎来了一波大涨！

什么情况？正当大家摸不着头脑的时候，一篇来自彭博社的报道被人挖出来了。

原来最近外媒有报道称：央行正在考虑下调存量房贷利率，允许转按揭。

存量房贷利率下调也不是第一次了，就在去年10月份，存量房贷利率就曾下调过，采用的是存量利率下调至不低于发放时城市利率下限的方式！

但这一次存量房贷利率下调，居然传出可以转按揭，就更加另人惊讶！

转按揭顾名思义，就是把一家银行的按揭贷款转移到其他银行，以获取更优惠的贷款利率，有点类似现在通信行业的携号转网。

早在2008年之前，转按揭就曾一度盛行。很多中小银行为了拉拢客户，纷纷承诺客户做转按揭就能利率打折。

如果按照上一次下调存量房贷利率的套路，将存量房贷利率下调至LPR，那么存量房贷利率会将至为3.85%，这和当前首套房贷利率2.95%相比，还差了90个基点。

而做转按揭就不一样了，凡是换个小银行重新做按揭，房贷利率妥妥的给你做成市面上最低的。

一旦传出的消息被证实，且在9月份落地，这对于九、十月份的南京楼市来说，绝对是重大利好！

两百万房贷30年，少付利息50多万

简单算一笔账：

举个例子，贷款200万、30年，按照之前的房贷利率4.2%算，月供9780元，总利息152万；同样贷款200万、30年，按照现在的2.95%算，月供8378元，总利息101万。

两者的总利息相差了51万，月供差了1400元左右。

这是泼天的富贵，终于要砸向苦逼的房奴了！

已经买房的人，月供肉眼可见的减轻了，手上的余钱多了，那就买买买吧；剩下准备买房换房的人，看着这么重磅的利好，不可能无动于衷，那就买买买吧！

不过，对于买房人来说，更看中政策出台之后，房价的走向。

楼市火爆的前提需要来自市场的信心，金九银十南京楼市能否真正回暖，还需要看利好政策给不给力。