最近华侨城天鹅堡的二手房成交，疯了！

进入8月份以来，华侨城天鹅堡接连成交了四套228m²及以上的二手房，成交价都破了千万。

不论是从成交套数，还是成交金额来说，在河西南都非常罕见。

下面的图截取了8月6日之前的成交记录。

8月2日，华侨城天鹅堡成交一套228平的四房，最终成交价1120万，成交单价4.9万/平。

8月4日，华侨城天鹅堡成交了一套251平的顶楼户型，最终成交价1280万，成交单价5.1万/平。

8月7日，华侨城天鹅堡成交了一套228平的二次精装户型，最终成交价1140万，成交单价5万/平。

从华侨城天鹅堡8月份的二手房成交数据来看，房价好像相比之前涨了好多.....

难道说，房价真的涨了？不至于。但确实，房价出现分化了。

主要是因为相比之前，最近成交的户型面积有所不同！

相对而言，华侨城天鹅堡还是大户型价格比较坚挺。

小编截取了6月份的成交数据给大家做一下对比。

6月份，华侨城天鹅堡成交了三套161平的户型，成交价格最低的为641万，成交单价3.97万/平；成交价最高的是675万，成交单价4.16万/平。

一直有关注华侨城天鹅堡二手房的朋友应该知道，天鹅堡最小的户型就是160-162平的四房，主要分布在9、10、11、12、13幢，而且都是南向正对着扬子江大道的。

之前成交单价4万/平的基本属于160平小户型，228平及以上的大户型都是要卖4.8万-5万/平出头的。

所以说，华侨城天鹅堡二手房价出现了明显的分化。

从二手房的挂牌量和挂牌价，大家也能看出变化。

目前天鹅堡面220平以上的户型，有37套同时在售。

228平的户型，中楼层的当时一手房价约870万左右。假如以1100万左右的价格成交，房东还是赚了200万左右。

目前在售中间楼层价格最低的，报价1150万。

160-200平之间的，有25套挂牌出售。

160平的户型，中间楼层的一手价格约600万。即使以670万的价格成交，除去办证成本和按揭利息，房东也没有赚到什么钱。

目前天鹅堡160平的小户型的挂牌价格出现了明显上涨，目前小区挂牌价最低的是718万的顶楼。

但从成交端的反馈来看，160平小户型的成交寥寥无几，一旦二手房挂牌价上调，买房人就开始进入观望模式，市场成交“以价换量”的套路没有变。

为什么，最近天鹅堡大户型成交这么疯狂？

我们统计了目前228平户型挂牌在售的一共有13套。除了三套低楼层的之外，其余高楼层基本挂牌基本都在1200万以上。

最近该户型频频成交，主要是因为部分的二手房降价了。

天鹅堡228平户型近期的成交价相较去年出现了明显的下调，很多房东把挂牌价格从1250万调至1150万。

部分一直在观望的买房人看到房子降价百万之后，也很果断的选择下手。

天鹅堡大户型虽然不至于说是房价坍塌，但还是跟着大环境在降价......

最后总结一下：

目前天鹅堡228平以上的大户型，只要价格合适还是能出手的，而且也是能挣钱的！

天鹅堡小户型的挂牌价格涨了，成交量却没了，而且680万左右成交。

主要是前期小户型的成交价非常低，基本都集中在640-680万之前。现在房东的心理预期上涨了，就出现了有价无市的尴尬情况......