今年前8月，为了提振市场信心，上海出台了多轮楼市刺激政策，涵盖限购、房贷、品质、土拍等各个方面，可谓史上最全面的政策连环招。

01 外环外取消外地单身限购

1月30日，上海住建理委、上海房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

02 实行所有楼盘预看房制度

5月16日起，上海将正式执行《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》，规定楼盘建设单位在申请项目预售许可时，应向房屋行政管理部门提交《上海市住宅工程业主房屋质量预看房告知承诺书》，这也就意味着上海将全面推行预看房制度。

03 放宽限购社保门槛5变3 降低房贷首付、利率

5月27日，上海出台新一轮楼市政策。

一、 限购方面

1）黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口、普陀、杨浦、闵行、浦东（临港除外）、崇明，社保5年变为3年。

2）嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山，社保3年变为2年。

3）临港，社保不变仍为1年。

4）非沪籍单身满足社保年限要求，可在全市购买1套二手房，或在外环外购买1套新房。

5）多子女家庭，无论户籍，在原套数基础上可新购买1套房。

6）对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。

7）已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

二、房贷方面

1）商业贷款：首套房首付降低至20%，利率为LPR-45BP。二套房首付35%，利率为LPR-5BP，其中临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付30%，利率为LPR-25BP。

2）公积金首付：首套房20%，二套改善房35%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山首付30%。

3）公积金额度：首套房个人最高65万，家庭最高130万。缴纳补充公积金的，首套房个人最高80万，家庭最高160万。二套房个人最高50万，家庭100万。缴纳补充公积金的，个人最高65万，家庭130万。

04 土拍取消最高限价及房地联动价

6月7日，上海2024年第三批次集中土拍地块公告发布，取消此前的最高限价，恢复价高者得模式。与此同时，在地块出让资料中也未查询到房地联动价。

8月15日， 上海发布年内第五批次集中土拍公告，同时针对土拍规则进行调整，最新政策叫做“双高双竞”，即在两轮竞价过程中增加竞品质环节。

在上述一系列政策出台后，上海楼市成交如何？大家自己看下图吧。