随着建房政策条款的不断细化，农民建房已经变得，越来越需要谨慎，否则很容易因为违规，而让自己新建房屋，面临被判定为违建的风险。而一旦出现这种情况，农民的长期努力，很可能打水漂。

近期，湖南大理宾川县，决定对辖区内农房，进行“每月一排查、一汇总、一研判、一交办，每季度一抽查”。而这种农房大排查并非个例，是多部门联合推行的全国范围政策，对此，部分农民担心，自己辛苦建的房屋，会在接下来的巡查中，被认定为违建而拆除。

其实，之前轰轰烈烈的农房安全排查“百日行动”，已经拉开国家，对农房居住安全性重视的序幕。眼看着24年已经接近尾声，而到2025年，农房安全大排查，实施力度不仅会进一步加大，还会精准到农村每户。

现如今，农村自建房政策发生了哪些重大变动？

以前农民建设房屋时，房屋层数、样式以及后期装修的选择，主要取决于农民的钱包厚度。而现如今，随着政策明确，农民建设三层及以上，或经营性住宅时，必须聘请专业团队设计、施工和验收，不允许私自建设。也就是说，即便农民钱包很鼓，但是能自主建设房屋的层数上限为二层，超过了，就得额外支付房屋设计、验收等费用。

与此同时，很多农民不解，原址推倒重建，为何还要申请？而该情况出现的原因，则是为了防止个别人私搭乱建，而影响到农民整体权益，具体措施体现于《土地管理法》，要求农民自建房屋时，必须先申请、后建设。可见，先批后建，已经成为农民建房铁律，抱有侥幸心理私自建设的，后期在房屋排查时，会给农民带来不必要的损失。

总的来说，可供农民自主建设房屋的高度上限为两层，超过了就得额外支付专业团队的聘请费用，同时，农民建房时，需要先申请、后建设。以上，就是现在农村自建房，发生的重大变动。值得一提的是，保障居住安全性，将会在全国农村地区范围内，成为农民的安居底线，这也是催生出大范围农房排查的基础。

针对农房排查，《关于加强经营性自建房安全管理的通知》是如何规定的？

上述《通知》明确表示，聚焦3层及以上、违规改扩建等容易造成重大安全事故的经营性自建房，进行统一“大巡查”，并表态，该拆除的依法拆除。从这一措施可以看出，在延续到2025年的农房大巡查中，3层及以上房屋是重点。如果是经营性房屋，则严查力度会更大，检查项目也会覆盖至后期装修，一旦发现违规，该拆尽拆。

除此以外，上述《通知》明确表示，要积极探索符合地方实际的整治措施，结合农村危房改造、避让搬迁等，及时消除安全隐患。从这一措施可以看出，接下来的农房排查，将配合农村规划实行。其中，避让搬迁，可以对标大型易地扶贫搬迁，实现整村农房的改动。而若个体危房改造，贫困户等低收入群体，可获专项补贴，不用自掏腰包。

面对农房大排查继续，农民应该注意什么？

一个是农民建设房屋前，一定要记得先批准、后建设，否则后续补办手续成功的概率并不高。另一个是因现实情况影响，不得已占用耕地建房的，只要是2020年7月3日之前完工的，允许农民补办建房手续。